Гараж: купить или арендовать?

Продажа

Большая часть объявлений в разделе гаражей — как и в случае с жилой недвижимостью — отводится на объекты, выставленные на продажу. Всего по Иркутску продается около 3,5 тысяч гаражей. Стоимость объектов варьируется от 9 тысяч за металлический охраняемый гараж до 2 200 000 за кирпичный гараж площадью более 60 квадратных метров. Последний расположен рядом с новостройкой. Как утверждает автор объявления: «Покупка гаража на 3—4 машины обойдется вам дешевле, чем два машино-места на парковке от застройщика». К основным факторам, влияющим на стоимость гаража, относят его месторасположение, материал, площадь, общее состояние, наличие охраны.

Аренда

По данным крупных сайтов с арендой гаражей, всего в Иркутске сдается больше 500 объектов. Аренда самого дешевого из них — площадью 18 квадратных метров на улице Марата, из кирпича, охраняемого — обойдется в тысячу рублей в месяц. Как выяснилось, в действительности этот гараж располагается в предместье Марата, а вовсе не в центре города, как указал продавец. Аренда самого дорогого гаража такой же площади и тоже охраняемого, но в Октябрьском районе — в 6 тысяч рублей. Единственное отличие в материале — объект железобетонный. На сайтах представлены и более дорогие варианты, например, теплые боксы площадью в несколько сотен квадратных метров, в которых одновременно можно поставить целый автопарк. За аренду такого гаража владельцы просят 160 тысяч рублей ежемесячно.

Татьяна Крапива, директор агентства недвижимости «Правобережное»:
— Процесс продажи или сдачи внаем гаражей ничем не отличается от проведения аналогичных операций с квартирами или домами. Поэтому общий спад, характерный для вторички, наблюдается и здесь. Несмотря на начало «сезона гаражей», продажи идут крайне неохотно; количество объектов, выставленных на рынке, практически не снижается. Кроме того, по моему опыту, чаще всего гаражи предпочитает старшее поколение, которому нужны свободное место для хранения и яма для ремонта машины. Молодежь же выбирает места в теплых и охраняемых подземных парковках поближе к дому.

Вопрос аренды или покупки парковочных мест особенно актуален для жителей многоэтажных новостроек, где маленькие дворы, а гаражных кооперативов поблизости нет. Застройщики пытаются решить эту проблему, возводя комплексы подземных или многоэтажных парковок. Однако в некоторых случаях стоимость одного машино-места в таком комплексе ничем не уступает стоимости новой 2-комнатной квартиры — 2 200 000 рублей. За эту цену вы получите теплую охраняемую парковку с евроремонтом, расположенную прямо в жилом доме. Машино-места в отдельно стоящих паркингах обходятся гораздо дешевле — например, 360 тысяч за место в подземном парковочном комплексе на Баргузине.

Гараж vs место на парковке

Самое большое количество объектов по продаже и аренде гаражей и парковочных мест находится в Свердловском районе. Здесь аренда гаража в среднем обойдется в 4 тысячи рублей в месяц, аренда парковочного места — в 5 тысяч рублей. За новый гараж придется отдать 600 тысяч рублей, за место на парковке — около 700 тысяч рублей.

В Октябрьском районе предложений чуть меньше, но и цена выше. Аренда гаража — 5 тысяч рублей, покупка — 800 тысяч рублей. Парковочное место обойдется в 6 и 900 тысяч рублей соответственно.

Самым доступным по стоимости остается Ленинский район. Средняя стоимость аренды гаража составляет 3 тысячи рублей в месяц, парковочного места — 1,5 тысячи, правда, сдаются только места в открытых парковках. Новый гараж станет вашим за 400 тысяч рублей. В такую же сумму обойдется и покупка машино-места на парковке.

При этом, арендуя или покупая гараж, вы получаете еще и место для хранения вещей, в том числе и крупногабаритных, а также смотровую яму. У парковки таких возможностей нет, зато жители новостроек могут арендовать машино-место прямо в своем доме, что позволяет неплохо сэкономить время.

Что выгоднее

Чтобы составить полную картину ситуации на рынке, мы проанализировали стоимость парковки в гараже, цену за машино-место, а также возможность ставить автомобиль возле дома. Для примера возьмем Свердловский район. Итак, учитывая среднюю цену в 4 и 5 тысяч рублей в месяц, годовая аренда гаража обойдется в 48 тысяч, аренда парковочного места — в 60 тысяч рублей. При такой стоимости новый гараж окупится за 12,5 лет, а парковочное место — за 11,6 лет. Принимая во внимание инфляцию и возможный рост цен, получаем, что покупка — хороший вариант для тех, кто планирует не менять место жительства в ближайшие 10 лет. Покупка с целью сдачи в аренду невыгодна, особым спросом гаражи и парковочные места не пользуются.

Теперь рассмотрим условно бесплатный вариант — оставлять машину возле дома. Условно бесплатный — так как потратиться все равно придется. К сожалению, даже самая продвинутая сигнализация не дает 100% гарантии, поэтому для максимальной защиты от всевозможных рисков требуется полное страхование машины. Стоимость страховки зависит от множества факторов, включая год выпуска, марку и модель машины, ее стоимость. Для примера, страхование Hyundai Solaris 2009 года выпуска, с оценочной стоимостью 360 000 рублей, обойдется около 47 тысяч рублей ежегодно. Сюда включено полное страхование от нанесения ущерба (в том числе поджога) и угона.

Получившаяся сумма кажется не такой уже астрономической и вполне сравнима с арендной платой за гараж, только вот из-за низкой рентабельности страховщики отказываются работать с машинами старше семи лет. Так что если ваша машина выпущена до 2008 года, то парковаться во дворе придется на свой страх и риск.

Информация актуальна на момент публикации.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»