Брус, кирпич или газобетон?

По состоянию на 22 апреля в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru присутствует 41 объявление о продаже домов от 5 000 000 до 6 000 000 рублей. Один из самых доступных — частный дом на улице Красноярской. Общая площадь объекта — 64 квадратных метра, расположен он на участке в 6 соток.

Двухэтажный коттедж из бруса построен в 2014 году. «Полное благоустройство, отличный ремонт». По словам автора объявления, это прекрасное место как для проживания, так и для использования в коммерческих целях. Стоимость — 5 000 000 рублей, можно купить в ипотеку.

За ту же сумму можно приобрести «изысканный дом» в ДНТ «Щукино» на 15-м километре Байкальского тракта. 218 квадратных метров, площадь участка – 8 соток. Два этажа, облицовка кирпичом, скважина, септик. Продается объект в черновой отделке со свободной планировкой.

Согласно объявлению, к плюсам варианта можно отнести: удобное расположение рядом с заливом, проложенный почти до коттеджа асфальт. По периметру участка установлен «красивый забор с элементами ковки».

Если вы хотите жить поближе к Иркутску, обратите внимание на объект в коттеджном поселке Изумрудный на 2-м километре Мельничного тракта. Двухэтажный дом площадью 180 квадратных метров изготовлен из газобетона. В здании выполнен частичный ремонт — на первом этаже он завершен на 80 %, на втором отсутствует. Коттедж полностью подключен к коммуникациям: централизованное водоснабжение, электричество 380 вольт, 30 кВт.

К дому пристроен гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Здание располагается на разработанном участке в 10 соток. Как утверждает автор объявления, в 500 метрах от коттеджа находится остановка, транспорт ходит круглый год. Просят за объект 5 100 000 рублей.

Тем, кто предпочитает газобетону натуральное дерево, наверняка понравится благоустроенный коттедж в поселке Ново-Иркутский. Общая его площадь — 150 квадратных метров, расположен дом на участке в 7 соток. Два этажа, гараж на два автомобиля, сигнализация, скважина с питьевой водой. Стоимость — 5 300 000 рублей, возможен обмен на квартиру с ремонтом в новостройке в Свердловском районе + доплата.

Покупка более просторного варианта (168 квадратных метров) обойдется в 5 500 000 рублей. «Уютный дом» из бруса расположен в СНТ «Зеленое» на 5-м километре Александровского тракта. Два жилых этажа плюс цоколь, участок 9 соток, скважина, септик, бойлер. В объявлении указано, что электроэнергия в районе рассчитывается по низким сельским тарифам. Новым хозяевам останется «красивая мебель, сделанная под заказ».

А вот дом в предместье Рабочем на улице Потанина. 178 квадратных метров, брус, два этажа, на фундаменте. Скважина, выгребная яма, два вида отопления: бойлерное и печное. На разработанном участке в 8 соток есть грядки и теплицы. Согласно объявлению, помимо основного здания на территории есть сруб бани, стайки, кирпичный гараж на два авто и металлический бокс для грузовика. Просят за объект 5 730 000 рублей.

За 5 800 000 рублей можно купить кирпичный коттедж в поселке Маркова. Три этажа, 240 квадратных метров, площадь участка — 9 соток. По словам собственника, дом сразу после ремонта, теплый и комфортный. Центральное водоснабжение, скважина, бойлер на 15 кВт. До ближайшей остановки 300 метров, а совсем рядом находится сосновый лес. Хозяева согласны обменять вариант на 2-, 3-комнатную квартиру с доплатой.

Площадь самого компактного дома, представленного в рассматриваемом ценовом диапазоне, составляет 52 квадратных метра. Расположен он на улице Чайковского. Горячее и холодное водоснабжение, печное и бойлерное отопление, водонагреватель. Помимо основного здания, на участке в 8 соток находятся гараж на два автомобиля, баня и поликарбонатная теплица. Стоимость — 5 950 000 рублей.

В немного большую сумму — 6 000 000 рублей — обойдется покупка наиболее просторного варианта. Пенобетонный дом площадью 340 квадратных метров находится в селе Смоленщина. Два этажа, облицовка кирпичом, электрическая разводка, отопление, без внутренней отделки. Площадь участка — 15 соток.

Оксана Романенко, АН «Империя»:
— Сейчас на иркутском рынке представлено много объектов в ценовом диапазоне от 5 000 000 до 6 000 000 рублей. Такие варианты есть практически на всех трактах, из любых материалов: бруса, кирпича, газобетона. Тут придется выбирать: либо купить более дорогой участок на Байкальском тракте или в коттеджном поселке оформленного типа + не очень большой (по коттеджным меркам) дом, либо земля в садоводствах + просторный, комфортабельный дом.

На этом типе недвижимости кризис почти не отразился. Все-таки, подобные дома покупают люди с бОльшими доходами, чем основной покупательский поток. Нет ни резкого увеличения количества объектов, ни значительного снижения стоимости.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru