Стоит ли переезжать из городской квартиры в «Хрустальный парк»

Итак, что мы знаем о микрорайоне «Хрустальный парк»? Он расположен на 14-м километре Байкальского тракта в районе деревни Новолисиха. Реализацией проекта занимаются «ВостСибСтрой» и компания «Хрустальный Девелопмент». В интернете можно найти массу положительных отзывов о микрорайоне, но хочется проверить, так ли все благополучно на самом деле.

На машине, согласно данным навигатора, дорога до микрорайона от улицы Дзержинского займет не более 20 минут, а с учетом пробок, которые частенько бывают в час пик на Ленина, иногда и на 3 Июля — плюс еще минут десять.

До «Хрустального парка» можно добраться и на общественном транспорте — на маршрутках №416 и №424. При этом дорога, если ехать из центра, займет от 1,5 до 2 часов. Но это вариант на тот случай, если машина в ремонте: не имея личного авто, покупать жилье за городом – еще та авантюра. Все-таки для комфортной жизни за городом необходим автомобиль, а если в семье есть дети, то и два.

Вместе с представителем компании «Хрустальный Девелопмент» из города мы выехали в одиннадцать утра. Пробок нет, значит, должны доехать быстро. С улицы Дзержинского двигаемся в сторону Байкальской, потом по проспекту маршала Жукова, далее — по Ржанова и выбираемся на Байкальский тракт. На 15 километре сворачиваем с тракта направо — здесь дорога хорошая.

Едем еще 2,5 километра. Дорога широкая, асфальтированная, вокруг лес — красота. Останавливаемся — отсюда до залива рукой подать. Как мне рассказали, летом поле, которое отделяет Ангару от микрорайона, цветет невероятными красками. Едем дальше. Справа большая въездная группа «Хрустальный парк», останавливаемся на гостевой парковке — и мы на месте.

Кстати, можно подъехать и с другой стороны, через деревню Новолисиха, свернув на 14 километре Байкальского тракта. Однако дорога там находится в плохом состоянии. Ее реконструкция запланирована на следующий год. При этом дорогу отремонтируют в рамках частно-государственного партнерства: застройщик возьмет на себя подготовку проектной документации, а работы проведут за счет бюджетных средств.

У микрорайона хорошие подъездной путь. А вот при въезде площадка находится в некотором запустении, но эту территорию уже начали приводить в порядок. Закончить благоустройство планируют после того, как отремонтируют новолисихинскую дорогу.

«Хрустальный парк» огорожен забором. Есть видеонаблюдение, установлены шлагбаумы. Действительно, здесь большое внимание уделяют безопасности. Жителям не нужно беспокоиться, отпуская детей гулять одних или оставляя на ночь свой автомобиль во дворе. В микрорайоне подведены все центральные коммуникации — свет, вода и канализация. Подача тепла идет от индивидуальных котлов, что позволит жильцам регулировать температурный режим в квартире самостоятельно, без привязки к отопительному сезону.

При въезде установлен стенд с генеральным планом застройки — можно посмотреть, где что находится, и как будет выглядеть микрорайон в будущем. Рядом расположена остановка, откуда ребятишек забирает школьный автобус, чтобы отвезти в школу в поселок Молодежный, что очень удобно для родителей и безопасно для детей.

А я иду в отдел продаж, где меня уже ждет менеджер Анна, чтобы рассказать о проекте. Согласно генеральному плану «Хрустального парка», микрорайон состоит из 15 кварталов, каждый из которых представляет собой отдельный маленький городок со своими детскими площадками и зонами отдыха. Кварталы связаны между собой сетью пеших, велосипедных и автомобильных маршрутов. В каждом квартале есть двухэтажные таунхаусы площадью от 120 до 160 квадратных метров, дуплексы от 60 до 136 квадратных метров, а также квадрохаусы от 36 квадратных метров. Всё это фирменные названия видов квартир в «Хрустальном парке».

Кстати, существуют преимущества как при покупке дуплекса на первом этаже, так и на втором. Вместе с квартирой на первом вы получаете внутренний дворик, в который есть выход только с первого этажа. Двор можно обустроить по своему вкусу: сделать ландшафтный дизайн или мангальную зону, а можно всю территорию участка превратить в детский городок. А собственник квартиры второго этажа получает мансарду, которую можно использовать как полноценное жилое помещение, обустроив его под любые свои потребности.

На текущий момент построено три квартала: Итальянский, Испанский, Чешский. Завершается строительство первой и второй очередей Финского, и начат Французский. Квартиры продаются через счета эскроу. Кстати, Французский по своей реализации отличается от других кварталов. Например, согласно плану, все парковочные места вынесены за территорию, то есть внутри квартала, где находятся пешеходные дорожки и детская спортивная площадка, проезд запрещен. Изменится и внешний вид домов: так, лестничные марши будут находиться внутри здания, а не снаружи, как это было ранее.

Французский квартал сдадут в эксплуатацию в 2021 году, однако посмотреть варианты и купить квартиру подходящей площади можно уже сейчас.

В конце 2020 года (плюс шесть месяцев на передачу объекта) сдается Финский квартал (вторая очередь). В продаже здесь остались дуплексы с мансардами. Это двухуровневые квартиры в свободной планировке площадью 136 квадратных метров, расположенные на втором этаже. Кстати, в декабре действует акция: дуплекс с мансардой можно приобрести с выгодой до 300 000 рублей*.

Идем смотреть этот вариант вживую. Поднимаемся по лестнице на второй этаж. Как известно, жильцам новостроек приходится менять окна и двери, поскольку некоторые застройщики часто экономят на их качестве. Но не в этом случае. Во всех квартирах установлены надежные входные двери, которые не придется заменять после ремонта. Жилая площадь основного этажа дуплекса составляет 81 квадратный метр. В ней три окна на две стороны и невероятно много света. Здесь можно распланировать три комнаты. Есть и большой балкон (7,64 кв.м) — его можно остеклить и превратить в полноценную лоджию.

Под лестницей, которая ведет на мансардный этаж, есть пространство, где можно сделать гардеробную или кладовую. В мансарде площадью 53 квадратных метра есть два окна, но собственник квартиры решил сделать еще дополнительные два в крыше.

Организовать жизнь в двухуровневой квартире можно по-разному, например, на первом этаже — кухня и гостиная, на втором — спальня и детская. А можно поселиться на первом этаже, а на втором со временем сделать игровую, кабинет, гардеробную, библиотеку или, с рождением ребенка, детскую — или все сразу, площадь это позволяет.

Не терпится увидеть, как организована жизнь внутри кварталов — и мы идем в Испанский квартал. Проезды широкие, заасфальтированные — так непривычно, как в кино. Родители неторопливо гуляют с колясками, дети резвятся на площадках. Здесь нет спешки.

По дороге Анна рассказала, что для многих, кто присматривается к загородной недвижимости, инфраструктура играет не последнюю роль, а для некоторых покупателей – даже решающую. Однако сейчас в «Хрустальном парке» еще нет всей заявленной инфраструктуры, но в будущем здесь будет все необходимое для жизни.

Большая часть желающих приобрести загородную недвижимость — это семьи с детьми. Для них не столько важна цена, сколько наличие социальных объектов. Уже построен первый детский сад на 110 мест, он расположен в самом микрорайоне. В нем есть бассейн и большой спортзал. Если бы не пандемия, то он бы уже открыл свои двери для маленьких воспитанников. Отведен участок под строительство и муниципальной школы на 550 мест, а также школы искусств. Самое интересное, что инфраструктура здесь развивается отчасти благодаря инициативе застройщика, который за свой счет подготовил проектную документацию социальных объектов и передал ее администрации муниципального образования.

Кроме этого, запланировано строительство двух торговых центров. А еще совсем скоро на въезде в микрорайон появятся и коммерческие объекты: магазинчики, аптека, свои уютные ресторанчики и даже спортивный клуб. Если в микрорайоне будет реализовано все задуманное, то, без сомнений, он станет идеальным местом для жизни.

Согласно проекту, после того, как будут построены все кварталы, вокруг микрорайона появится единая прогулочная зона с беговыми и велодорожками протяженностью восемь километров.

В каждом квартале есть детская игровая зона, оформленная в своем стиле — горки, качели, скалодром и веревочные площадки. Увидев все это, мне захотелось снова стать ребенком, чтобы хоть пару часов порезвиться в этих невероятных игровых комплексах. На этих площадках можно находиться целый день, переходя от одной к другой. А для детей постарше и взрослых есть теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки. Зимой появится каток.

Чтобы поддерживать микрорайон в чистоте, требуется каждодневный уход и уборка. Заботу о прилегающей территории взяла на себя собственная управляющая компания «Изумруд» со штатом техники и специалистов. Благодаря им, летом микрорайон утопал в цветах, а зимой пространство украсят ледяные скульптуры.

Большое значение проектировщики уделили уличному освещению придомовой территории: вдоль дорог и пешеходных дорожек установлены красивые фонари. Помимо основного освещения предусмотрено дополнительное, возле каждой входной группы — подходящие условия для вечерних прогулок во дворе.

Конечно, если вы стопроцентный городской житель и решили перебраться за город, то придется менять привычки. Однако, побывав здесь, понимаешь, что у микрорайона есть ряд неоспоримых преимуществ перед городской жизнью, которые перекрывают все «но». Так, например, здесь жилье по стоимости ниже, чем городская квартира такой же площади, есть небольшой земельный участок и собственные парковочные места, за которые не надо доплачивать. Приведенный перечень преимуществ жизни в «Хрустальном парке» не является исчерпывающим, убедиться в этом вы сможете сами, записавшись на бесплатную экскурсию по микрорайону.

*Акция действительна с 01.12.2020 по 31.12.2020 подробности на сайте микрорайона

Застройщики: ООО "СЗ ​ «Хрустальный парк», ООО "СЗ «ВостСибСтрой Девелопмент». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

​Отдел продаж находится на 14-м километре Байкальского тракта, на территории микрорайона «Хрустальный парк», тел.: 8(3952)999-700.

Анастасия Маркова, на правах рекламы
Фото Анастасии Влади

Анастасия Маркова, на правах рекламы