Опрятный город и гектары новой жилплощади: как в Иркутске меняют пространство для жизни

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) действует в России с 2020 года. Как отмечают специалисты мэрии Иркутска, аналогов такой программы в других странах нет. Она заменила собой систему реновации застроенных территорий и более ранние форматы.

КРТ открывает широкие возможности для обновления города: здесь речь идет не только о расселении и сносе ветхого и аварийного жилья, но и о строительстве новых многоквартирных домов, создании социальных объектов, комфортных общественных пространств и современной инфраструктуры. Все работы ведутся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

В августе 2025 года администрация Иркутска приняла постановление о комплексном развитии Знаменского предместья в границах нескольких улиц: Баррикад, Напольной, Сарафановской, Зимней, Слюдянской и Тулунской. Конкурсные процедуры уже завершены, идет подготовка к подписанию договора.

Этому району уделяется особое внимание, поскольку здесь реализуется масштабный инфраструктурный проект. Уже появилась новая поликлиника, обновили канализационные сети. Кроме того, возвели тепловой луч. В ближайшей перспективе это позволит закрыть старые мазутные котельные и обеспечить горячей водой новые дома.

— На этой площадке планируется снести 73 ветхих и аварийных здания. Общая площадь зоны составляет 15,52 гектара, градостроительный потенциал — 230 тысяч квадратных метров, — рассказал Евгений Харитонов. — При этом застройщик должен будет освободить участок площадью не менее трех гектаров под школу. Эту землю передадут в муниципальную собственность.

Знаменское предместье ждет полная модернизация. Архитекторы разработали концепцию, предусматривающую создание рекреационных зон вдоль Ушаковки и строительство домов переменной этажности: ближе к реке высота зданий будет снижаться. Проект получил одобрение на градостроительном совете. Его также отметили на федеральном уровне как пример качественной комплексной застройки. Реализовывать концепцию будут несколько компаний, но в рамках единого замысла.

Поскольку население района вырастет, власти параллельно прорабатывают транспортные вопросы: реконструкцию развязок, выделение полос для трамваев.

Кроме того, для реализации проекта необходимо переселить около 1,3 тысячи человек. Им предоставят жилье в черте Правобережного округа. При этом по желанию иркутяне могут выбрать варианты в других частях города или получить денежную компенсацию.

Как подчеркнула Светлана Свиркина, главная задача КРТ — не улучшение жилищных условий, а ликвидация аварийного фонда. Хотя на практике переселенцы часто получают квартиры лучше прежних.

На сегодня в Иркутске уже действуют четыре проекта комплексного развития территорий, документы по которым заключили в 2024 году. Речь о площадках в границах улиц Гончарова, Костычева, Обручева, Стасова; на пересечении Мухиной, Театральной, Якоби; в районе Гаражной, Майской и переулка 1-го Кузьмихинского, а также Флюкова, Звездинской, Миронова.

По результатам проекта на этих участках предполагается размещение жилой застройки общей площадью порядка 164,4 тысячи квадратных метров, а также социальных объектов. На двух площадках появятся детские сады на 110 и 220 мест, на третьей — объект дополнительного образования.

С 2024 года с этих территорий расселили около 100 квартир. Работы выполняются в соответствии с графиком, срок по договору — до 2031 года.

— Переселение идет за счет бюджета, жилье приобретается после торгов, и по законодательству мы обязаны обеспечить новые помещения в черте населенного пункта, — пояснила Светлана Свиркина. — Инструмент КРТ позволяет управлять ареалом расселения и размещать жителей в том районе, к которому они привыкли. При этом периодически иркутяне предпочитают переезд в другую часть города или же выплату, которую можно направить на покупку дома в Иркутском округе, например.

Всего в Иркутске рассматривается около 15 участков для работ по механизму КРТ. Их общий градостроительный потенциал — порядка миллиона квадратных метров.

Таким образом, программа комплексного развития территорий доказывает свою эффективность: она не только решает проблему ветхого и аварийного жилья, но и способствует обновлению городской среды, привлекая бюджетные средства и инвестиции бизнеса. Это помогает создавать для жизни иркутян современные и комфортные районы.

Ольга Фонарёва, IRK.ru