«Это плевок в лицо»: в Иркутске на месте стратегического объекта планируют построить новый ЖК

В начале 2026 года жители улиц Флюкова и Звездинской заметили, что на территории бывших резервуаров появилась строительная техника – экскаваторы вовсю сносили здания и рыли землю. Иркутяне прислали видео с места событий в редакцию IRK.ru и попросили узнать, какая стройка планируется и законно ли проведение работ. После публикации новости происходящим заинтересовалась природоохранная прокуратура. Мы продолжаем цикл материалов, посвященных этой теме.

В городской администрации нам ответили, что подрядчик ООО СЗ «Чайковский» (указан на информационном стенде на месте проведения работ) в рамках развития застроенных территорий производит снос многоквартирного дома на Новокшонова, 2б, и построек на месте бывших резервуаров. На момент написания статьи за разрешением на строительство никто в мэрию не обращался.

Однако, по данным сайта Росреестра, вид разрешенного использования (далее — ВРИ) этого участка перевели из статуса «эксплуатация здания проходной, служебных построек» в «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6». Это случилось еще в 2022 году.

Согласно классификатору ВРИ, категория 2.6 дает возможность построить на месте бывшего стратегического объекта жилые дома высотой в девять надземных этажей и выше. А также размещать подземные гаражи, автостоянки, объекты обслуживания (магазины, бытсервис и так далее), детские и спортивные площадки, места для отдыха. Несложно догадаться, что, скорее всего, сейчас территорию готовят к дальнейшему строительству нового ЖК.

Мы отправились на место и встретились с жителями аварийных домов (которые попадают под снос в рамках КРТ), близлежащего частного сектора и пятиэтажек, стоящих напротив участка Кайских резервуаров.

Во время беседы за железным забором работала спецтехника. Мы попытались пройти на территорию, но рабочий сказал, что вход запрещен. По словам местных жителей, буквально в день нашей встречи на ограждение прикрепили информационную табличку о проведении работ. К слову, ее отсутствие – нарушение закона.

Беспокойство за будущее района охватило жителей постепенно: сначала начались работы, а после стали приходить постановления об изъятии части земель и гаражей.

Все это происходит, потому что два участка Кайской горы были включены в программу комплексного развития территории (КРТ). У местных намерения мэрии и подрядчика вызывают возмущение, потому что план застройки администрация им так и не предоставила.

– Хорошо, если действительно происходит развитие и улучшение условий, а не бездумное строительство многоэтажек. Иначе закрывают глаза на нехватку школ, больниц, детских и спортивных площадок, – говорит местный житель Михаил.

Мы связались с пресс-службой администрации Иркутска, чтобы подтвердить или опровергнуть предположения по поводу строительства новых многоэтажек.

– Предусмотрено два места застройки, где возведут жилье не ниже девяти этажей общей площадью 21,6 и 15,4 тысячи квадратных метров. Застройщик подготовил документацию по планировке территории. Сейчас определяются архитектурные и объемно-планировочные решения. В настоящий момент разрешение на строительство не выдавалось. Посмотреть план застройки пока нельзя, так как архитектурные и объемно-планировочные решения еще не приняты, – рассказали в городской администрации.

Но местные боятся, что с появлением новых ЖК усугубятся проблемы с социальной инфраструктурой. Сейчас дети жителей Кайской горы учатся в двух школах – №63 и 80. По словам местных, ученики посещают образовательные учреждения в три смены.

Жители рассказали, что родители учеников 80-й СОШ решили справляться с этой проблемой самостоятельно. Они собирают деньги для возведения перегородок и увеличения количества классов. Для детей из 63-й школы просили построить дополнительный корпус на земле Кайских резервуаров, но несколько лет не получали от властей четкого ответа.

– Этот участок – идеальное место для нового корпуса школы №63, но на него другие планы – соорудить очередной «человейник». Когда туда заселится еще пара тысяч человек, то пробки станут больше, смены в ближайших школах дорастут до четырех, а в больницы попасть будет совсем невозможно, – выразили свое мнение местные жители.

О проблеме со школами иркутяне рассказывали и депутату по их городскому округу Алексею Колмакову. От своего имени он направил депутатский запрос в мэрию с требованием остановить расчистку территории и согласовать строительство нового корпуса школы, на который получил ответ (прим. ред. – все документы были предоставлены жителями микрорайона):

«... теоретически возможно размещение общеобразовательного объекта примерно на 180 мест, укрупненная стоимость строительства составит не менее 600 миллионов рублей в текущих ценах. Однако расстояние от возможной площадки размещения дополнительного блока школы №63 фактически будет составлять не менее 550 метров (без учета рельефа). Данное обстоятельство повлечет затруднения по организации питания учащихся, передвижения учащихся через улицы с интенсивным движением до основного здания и так далее».

Проблема в микрорайоне не только со школами, но и с детской поликлиникой №5. По словам жителей Кайской горы, раньше учреждение находилось в двухэтажном деревянном здании. После его сноса больницу перенесли в пристрой к многоквартирному дому, в котором раньше было кафе.

– Когда происходит всплеск ОРВИ и гриппа, людей настолько много, что детям и родителям приходится ждать своей очереди на улице. Помещение не приспособлено для таких целей – коридоры узкие, кабинеты миниатюрные. Микрорайон уже переполнен, инфраструктура не соответствует современным реалиям. Представляете, что случится, когда здесь построят еще несколько многоэтажек? И это мы уже даже не спрашиваем про поликлинику, которую обещали возвести на месте бывшего кинотеатра «Чайка», – говорит местный активист.

В мэрии пояснили, что застройщик в рамках договоренностей с городом выделит 400 квадратных метров под детскую школу искусств в одной из новых построек.

– Такая площадь миниатюрна. Два кабинета по 60-80 «квадратов», коридоры, гардероб. Одновременно там смогут заниматься 30-40 детей, в то время как в район привезут сотни новых школьников. Это не решение проблемы, это плевок в лицо. Застройщик в качестве «компенсации» вложит смешные 50-70 миллионов рублей в виде помещения под школу искусств, а взамен получит право заработать миллиарды. И при этом окончательно убьет инфраструктуру района. К тому же не стоит забывать, что это не единственная стройка в окрестностях, – сетует Михаил.

Журналист IRK.ru связался с застройщиком, однако тот от комментариев отказался.

Комплексное развитие территории (согласно определению на сайте Росконгресса) — это улучшение качества жизни с помощью обновления жилищного фонда, строительства школ, больниц и парков.

Если мы обратимся к Градостроительному кодексу, то увидим, что КРТ – это не только возведение многоэтажек, но и обеспечение сбалансированного и устойчивого развития города, создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства и формирование комфортной городской среды.

Насколько подобное развитие сбалансированно, а «улучшение социальных условий» в виде небольшой школы в цоколе современного ЖК комфортны – вопрос спорный. Власти считают, что это хороший шаг к развитию, а жители уверены, что такое совершенствование микрорайона лишь усложнит их жизнь.

Сейчас группа активистов готовит письма на имя губернатора Иркутской области Игоря Кобзева и президента РФ Владимира Путина. О новом расположении резервуаров пресной воды на случай ЧС от властей нет никакой конкретной информации. Администрация лишь говорит, что город надежно обеспечен необходимым запасом питьевой воды, а местоположение и наличие других резервуаров не разглашается из-за их стратегического назначения. В природоохранной прокуратуре нам рассказали, что в рамках их компетенций нарушений не выявлено. Но сейчас проверку проводит территориальная прокуратура. IRK.ru будет следить за развитием ситуации.

Фотографии Маргариты Романовой

Арина Филиппова, IRK.ru