Отель в центре Иркутска, который окупается за 8 лет. Считаем сами

В условиях нестабильности и низких ставок по вкладам все больше людей ищут способы не просто сохранить, но и преумножить свои накопления. Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых понятных инструментов, но классическая аренда квартир часто уже не оправдывает ожиданий.

Когда на рынке появляется новое инвестиционное предложение, первый вопрос у всех один: «Где подвох?». Сможет ли строящийся в историческом центре Иркутска апарт-отель «Эндемик» обеспечить заявленную доходность, или это маркетинг? Разберем детали на примере самого маленького номера (21,4 квадратного метра), чтобы отделить факты от обещаний.

В основе расчетов — консервативная модель. Вместо максимальных показателей взяты реалистичные.

Что получается в цифрах?

• Среднемесячный доход до вычета расходов: около 105 833 рубля.
• После вычета всех операционных затрат и налогов чистая прибыль — около 75 322 рублей в месяц.
• Годовая чистая прибыль: около 903 867 рублей.

Для сравнения: студия аналогичной площади в долгосрочную аренду в Иркутске принесет максимум 30–40 тысяч в месяц — это разница в два-три раза. И при этом владельцу нужно искать арендаторов, делать ремонт, решать проблемы с сантехникой. Для номера 40 квадратных метров доход в месяц уже будет 140 тысяч рублей, а для двухкомнатного семейного — средний ежемесячный доход составит 238 500 рублей.

Расчет основан на консервативных прогнозах загрузки — 67% в среднем за год, это сделано специально, чтобы модель была устойчивой к колебаниям рынка.

Главный страх инвестора: «А если никто не будет снимать?»

Риски пустующих дней минимизирует системный подход.

1. Профессиональный оператор. Управлять отелем будет компания МТЛ Апарт с 10-летним опытом в семи городах России. Они отвечают не только за уборку, но и за маркетинг, динамическое ценообразование и продажи.
2. Продажи со всех фронтов. Номера будут размещены на всех ключевых агрегаторах (от Яндекс.Путешествий и Суточно.ру до Ostrovok). Отдельный канал — прямые продажи корпоративным клиентам, чьи офисы (включая головные офисы «Газпрома» и Сбербанка) находятся в шаговой доступности.
3. Растущий рынок. По данным Ростуризма, поток туристов в Иркутскую область стабильно растет на 10–15% в год. Байкал был и остается магнитом для внутреннего туризма.

Почему инвесторы уже зарабатывают, хотя отель еще не открыт?

Ключевой момент — рост стоимости актива до открытия. Запуск отеля запланирован на 2027 год. Цена номера растет по мере приближения к этой дате и сокращения числа свободных лотов.

Уже сейчас инвесторы, купившие номера летом 2025 года, заработали на капитализации от 80 тысяч до 670 тысяч рублей. Разброс зависит только от момента входа в проект.

Февраль — последний месяц, когда можно войти в проект с первоначальным взносом от миллиона рублей. Это спецпредложение позволяет не перекладывать все финансы сразу из других активов в новый проект. Каждый следующий месяц приближает открытие и делает актив дороже.

Вывод: бизнес-модель против «просто недвижимости»

«Эндемик» предлагает не просто квадратные метры, а готовый бизнес под ключ. Инвестор получает пассивный доход без поиска жильцов, ремонта и решения бытовых проблем. Все это берет на себя управляющая компания.

Цифры в модели основаны на консервативных прогнозах, а не на рекламном максимуме. В сочетании с ростом стоимости самого номера это делает проект одним из проработанных инвестиционных предложений в регионе.

Остается главный вопрос для каждого, кто задумывается о будущем своих сбережений: продолжать искать варианты там, где доходность едва покрывает инфляцию, или рассмотреть инвестиции, которые работают по принципу полноценного бизнеса?

В офисе продаж по адресу: Иркутск, Байкальская, 202, вам подробно расскажут о проекте, а также:

• предоставят полные расчеты доходности для всех типов номеров;
• подберут удобную программу покупки: от беспроцентной рассрочки до льготной ипотеки с фиксированной ставкой.

Офис продаж: Иркутск, Байкальская, 202
Телефон: 93-00-60
Сайт проекта: отельэндемик.рф
Телеграм-канал отеля «Эндемик»

Застройщик ООО СЗ «4 Звезды». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Фотографии предоставлены ООО СЗ «4 Звезды»

ERID: 2VfnxvgBALH

ООО СЗ «4 Звезды»

Реклама