«Нам любоваться на кирпичную стену?»: жители домов на Безбокова боятся соседства с новой высоткой

Владельцы квадратных метров в доме на Безбокова, 9/3, покупали свои квартиры еще в 2014 году. Тогда ныне ликвидированная фирма-застройщик построила несколько трехэтажных домов с нестандартной планировкой.

– Наш дом стоит на склоне, поэтому с передней стороны (где вход в подъезды) у дома два этажа, с задней – три. На первом и цокольном этажах – двухуровневые таунхаусы, на втором – квартиры, – объяснили жильцы.

Бывший застройщик обещал жителям свой «зеленый уголок» прямо перед окнами и мини‑дворики, скрытые от посторонних глаз. Свое слово он сдержал: на склоне высадили черемуху, кедры, сосны, березы, ели. Почти 12 лет люди жили, как они сами говорят, в уютном уголке. Осенью 2025 года местные узнали, что напротив их дома планируют возвести новый ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе».

– Нас обнесли забором, начались строительные работы. Земля, на которой находятся зеленые насаждения, теперь принадлежит другому застройщику. И он всю зеленую зону планирует выкорчевывать. Деревья не многовековые, конечно, но их нельзя убирать. Они здесь не только для красоты – корневая система укрепляет склон и бережет дом от смещения грунта. А вообще на этом месте было болото. Когда я была маленькая, тут камыши росли, – говорит местная жительница Любовь.

По словам жителей, раньше участок, на котором сейчас ведется строительство, принадлежал их застройщику. И он уверял людей, что возведение высоток там невозможно – почва не подходит.

– В свое время был скандал с возведением школы в пойме реки Большая Кузьмиха (имеется в виду строящаяся школа на улице Багратиона – прим. ред.), там работы остановились, потому что начало подтоплять, и грунт оказался непригоден. А тут почему в пойме той же реки не случится что-то с 25-этажным домом, который строят? Все жильцы нашего микрорайона выступают против этой стройки, – рассказывает местный житель Сергей.

Жители утверждают, что ничего не имеют против строительства нового ЖК, но возмущены тем, что их мнение при планировании работ никто не учитывал. Помимо несогласованной с ними вырубки, нынешний план застройки, по словам жильцов, сформирован таким образом, что вид из окон дома на Безбокова, 9/3, будет выходить прямо на кирпичную стену соседнего дома.

– Мы покупали здесь жилье не для того, чтобы жить без солнечного света. Ну вы представляете, наш небольшой домик и огромное здание рядом? Нам любоваться на кирпичную стену или заглядывать в окна к соседям? В конце концов, можно было бы сместить дом ближе к Старо-Кузьмихинской, а напротив нас сделать парковку. Так мы хотя бы не лишимся света. Наше мнение никто не спрашивал и не учитывал. Общественные слушания якобы проводились, жильцы дома №7 запрашивали журнал с присутствующими. Им его не предоставили, говорят, что он утерян, – возмущаются жильцы.

Представители ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» уверены – хотя уберечь существующий уклад жизни микрорайона не получится, с появлением новостройки социально-бытовые условия людей хуже не станут.

– Инсоляция проверялась в рамках экспертизы и соответствует нормативам. Проект реализуется в границах разрешенного использования земельного участка. После завершения строительства и благоустройства мы посадим около 98 новых деревьев и кустарников в соответствии с утвержденным планом озеленения. Наша цель – создать новое, продуманное зеленое пространство, которое будет служить долгие годы. Жители района получат готовую инфраструктуру в шаговой доступности: ресторан и кафе, детский бассейн, медицинский центр, сервисные и общественные пространства, которые будут открыты не только для новоселов, но и для жителей соседних домов, – пояснили журналисту IRK.ru представители ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе».

Застройщик уверяет, что вместо корневых систем высаженных деревьев почва будет укреплена подпорной стеной.

– Детальные инженерные изыскания показали: чтобы безопасно построить дом и, что критически важно, не допустить рисков для фундамента соседнего жилья на Безбокова, 9/3, нам необходимо провести масштабное укрепление грунта именно в этой зоне. Там будут сооружены монолитные железобетонные конструкции, на которые будет выделено около 50 миллионов рублей. Это необходимый выбор в пользу существующих зданий, – говорят в компании.

Застройщик уверен в том, что почва подходит для возведения многоэтажных построек. По его словам, на участке были проведены все необходимые исследования.

– Инженерно-изыскательными работами занималось иркутское архитектурное бюро. Это сибирские специалисты, которые хорошо понимают контекст участков и особенности застройки. Перед началом проектирования и на его различных этапах специалисты выезжали на участок для проведения геодезических и геологических исследований. После проведения комплекса исследований, эксперты подтвердили пригодность грунта для строительства. Проект получил положительное заключение экспертизы, проведены инженерно-геологические изыскания, разрешение на строительство № 38-36-36-2025 получено 01.10.2025, – поясняют представители ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе».

– На основании полученных данных были сделаны все инженерные расчеты, которые легли в основу пакета документации, необходимой для получения разрешения на строительство. Строительство ведется в соответствии с выданной разрешительной документацией. Без согласия от контролирующих органов мы бы просто не имели право начинать работу, – говорит застройщик.

Также, по словам представителей ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе», жителей оповестили о проведении общественных слушаний, и все мероприятия по получению разрешительной документации были проведены в рамках закона.

– Мы заранее позаботились о том, чтобы информация была максимально доступна: опубликовали уведомление в газете «Иркутск официальный» и дублировали его на портале городской администрации. Мы действовали так, как требует закон в подобных нестандартных ситуациях – через диалог с уполномоченными органами и с предоставлением всей информации общественности. По итогам общественных слушаний никаких замечаний озвучено не было. Точное количество участников и заключение о результатах публичных слушаний можно узнать в свободном доступе на сайте администрации Иркутска, – говорят в строительной компании.

Сейчас строительство жилого комплекса находится в самом разгаре – в начале марта там все-таки вырубили зеленые насаждения. По информации от застройщика, на участке идет подготовка фундамента дома №2 и строительство цокольного этажа дома №1. Поэтому просьба жителей микрорайона о переносе высотки на несколько метров дальше вряд ли сможет стать реальностью.

– При проектировании и утверждении генерального плана строительства застройщик старался максимально гармонично вписать планируемый проект в существующую местность, соблюдая при этом требуемые нормы. Проектом предусмотрено возведение блок-секций разной этажности для обеспечения наилучшей инсоляции строящихся и соседних домов. Расположение домов, их общая площадь, а также план благоустройства прошли все требуемые законодательством подтверждения, – говорит застройщик.

Жители обращались в мэрию, где им ответили, что все подготовительные и строительные работы разрешены, нарушений не выявлено, а вырубка деревьев не относится к вопросу публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Жители не планируют спускать ситуацию «на тормозах»: они уже обратились в природоохранную и территориальную прокуратуру, а также в полицию, так как, по словам жильцов, шум от строительства нарушает их покой. IRK.ru будет следить за развитием событий.

Фотографии Маргариты Романовой

Арина Филиппова, IRK.ru