Итак, вы подписали договор, акт приема-передачи и получили ключи от новой квартиры. Возникает логичный вопрос: какой следующий этап? Конечно, уже хочется перевезти вещи и начать создавать домашнюю атмосферу, но в большинстве случаев новая квартира нуждается в ремонте.
Разумеется, можно самому развернуть полномасштабный ремонт и воплотить свои самые смелые дизайнерские идеи, вдохновившись эстетичными фотографиями разных интерьеров в соцсетях. При наличии должной квалификации или грамотного строительного контроля конечный результат сможет соответствовать задуманному. Однако следует учитывать, что подобный подход сопряжен с определенными организационными и финансовыми сложностями.
Во-первых, еще как минимум три, а то и все восемь месяцев вам придется где-то жить — скорее всего, в съемной квартире. То есть помимо ипотечного платежа необходимо будет ежемесячно отдавать около 40 тысяч рублей за аренду и одновременно оплачивать работу ремонтной бригады. Во-вторых, найти квалифицированных специалистов по ремонту непросто и на это требуется время. При поиске исполнительней нужно будет ориентироваться либо на личные рекомендации, либо на сайты объявлений.
Другой вариант действий предусматривает, что в вечернее время после работы и в выходные вам надо будет закупать стройматериалы и самостоятельно выполнять ремонтно-отделочные работы. Нужно научиться разбираться в видах шпаклевки и краски, приобрести навыки укладки плитки или ламината, возможно, освоить тонкости работы с сантехникой и электрикой. Этот путь может потребовать значительных временных и нервных затрат, а также привести к переплате из-за наценок посредников при закупке материалов.
— Не спорю, идея делать ремонт самостоятельно звучит заманчиво, и есть рукастые люди, которые могут с этим справиться, — говорит профессиональный строитель и эксперт по отделке Дмитрий. — Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Если вы никогда раньше не сталкивались с такими задачами — я бы на вашем месте доверился специалистам.
Будучи неопытным по части планировки, дизайна и отделки, легко столкнуться с непредвиденными тратами и ростом бюджета в несколько раз. Часто непрофессионалы не фиксируют все траты, а затем обнаруживают, что итоговая смета существенно больше первоначальной.
Кроме того, могут ощутимо затянуться сроки: в практике Дмитрия были случаи, когда люди годами жили без потолков. Возникает и ряд других проблем, например, крупные шахты вентиляции не позволяют поставить стиральную машинку в санузел, а к планировке сложно подобрать подходящую по габаритам мебель.
По мнению спикера, главный риск для тех, кто выбирает самостоятельный ремонт, — взаимодействие с недобросовестным подрядчиком. Наемные рабочие могут «раздуть» бюджет, не выполнить работу или отказаться нести гарантийные обязательства перед клиентом. Кроме того, даже с профессиональной бригадой легко что-то упустить или не так понять. Сложно найти одну бригаду специалистов для обустройства всего помещения: в основном подрядчики занимаются отдельно только потолком, полом, стенами, сантехникой или электропроводкой. В идеале нужно еще и провести некоторую выборку среди предложений на рынке — не звать первого попавшегося.
Кому-то вариант с ремонтом от застройщика покажется гораздо более комфортным, чем самостоятельная работа. По мнению Дмитрия, приобретение готовой квартиры упрощает человеку жизнь.
— Вы избежите множества проблем: необходимости пересматривать планировку, согласовывать новые решения с застройщиком, подбирать материалы и рабочих, встречать и принимать их, ругаться с соседями из-за разбитых лифтов и ободранных стен в подъездах, терять время и нервы, — отмечает эксперт. — У меня куча знакомых, кого «съела» эта работа, и они говорят: «Никогда в жизни я больше не буду таким заниматься». Еще больная тема — сколько браков способно выдержать совместный ремонт. Серьезно, ваша семейная жизнь будет целее, как и ваш бюджет.
При продаже жилья с готовым ремонтом застройщик дает гарантии и на недвижимость, и на отделку. Если будут какие-то недоработки — их устранят те, кто занимался подготовкой квартиры для покупателя.
Плюс появляется важный финансовый нюанс: стоимость ремонта сегодня можно «вшить» в ипотечный кредит. Вам не нужно копить два-три миллиона отдельно или брать потребительский заем под бешеные проценты — а с самостоятельным ремонтом иногда не угадаешь, сколько денег в итоге потребуется. К ожидаемой сумме рекомендуют прибавлять как минимум 30% на непредвиденные траты или даже на доработку.
— Отрасль развивается, растет конкуренция, девелоперы предлагают услуги более высокого качества. Это касается строительства, планировочных решений и, конечно же, отделки, — отмечает Дмитрий. — Спрос на строительные бригады, занимающиеся ремонтом помещений, заметно вырос за восемь лет моей работы в сфере.
Среди последних проектов, в которых участвовал спикер, жилой комплекс «Автограф» в Свердловском округе Иркутска. Дмитрий подчеркивает, что здесь речь идет о работах, в кругу отделочников и продажников называемых «ремонт под тапочки»: для покупателей предусмотрят не только дизайнерскую отделку и мебель, но и такие мелочи, как столовые приборы, салфетки и постельное белье с подушками — все для уюта новоселов.
Застройщик закупает материалы по оптовым ценам, избегая наценки в 15—30%, экономит на логистике, завозит все необходимое до того, как вы установите новую дорогую входную дверь. Цена ремонта в таком случае фиксируется и не растет в процессе.
Кроме того, покупатель получает профессиональный эстетичный дизайн под ключ. Квартиру обустраивают в общей стилистике, все помещения подчиняются единой концепции и выглядят целостно и дорого. По пожеланию клиента девелопер может добавить интересные детали, декор. Каждый квадратный метр продуман: расстояние между мебелью, высота розеток под конкретную технику, ширина проходов с учетом открытых дверей. Такую недвижимость мы сможете продать дороже, чем «самоделку».
За годы работы на рынке Дмитрий видел сотни людей, которые, решив сэкономить, теряли не только деньги, но и время, и душевное равновесие. Он наблюдал, как семьи ссорятся на почве выбора материалов для отделки, и как временные решения остаются на годы.
Здесь же появляется принципиально иной сценарий, когда вы въезжаете в новую готовую квартиру и живете. Не надо контролировать ход работ или искать бригаду, бегать по магазинам. Дизайн проработан профессионалами, эргономика просчитана до сантиметра, а бюджет на ремонт не требует поиска дополнительных денег, потому что он встроен в ипотеку.
Таким сценарием сегодня стал, например, жилой комплекс «Автограф». И судя по всему, именно в этом направлении будет развиваться рынок недвижимости, чтобы дом становился домом в день, когда вы получаете ключи.
Сайт проекта: жкавтограф.рф
Адрес отдела продаж: Академическая, 28/2
Телефон: 8 (3952) 94-32-41
Застройщик ООО СЗ «ЛСК». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Фотографии предоставлены ЖК «Автограф»
Ольга Фонарёва, IRK.ru
ERID: 2VfnxveEeK5
ООО СЗ «ЛСК»
Реклама
