Цена, не соответствующая ожиданиям
Начнем с главного, что раньше останавливало покупателей, — со стоимости. Сейчас в Иркутске квадратный метр в новостройке в среднем стоит 172 тысячи рублей, на вторичном рынке — 128,7 тысячи. На первый взгляд разница в 25% кажется существенной. Но давайте посмотрим на это под другим углом.
Вторичное жилье – это финансовая «мина замедленного действия». Почти всегда требуются существенные дополнительные вложения. Вместо того, чтобы въехать в квартиру и жить, собственник вкладывает значительную сумму в ремонт, замену коммуникаций, обновление проводки, а иногда и устранение последствий чужой «бережной» эксплуатации. В новостройке же можно выбрать квартиру с уже готовой отделкой — и тогда никаких дополнительных расходов не потребуется, так как ремонт уже «вшит» в ипотеку. Так что реальная разница в конечной стоимости оказывается минимальной.
Никаких чужих сюрпризов
Впрочем, даже если ремонт во вторичной квартире уже сделан и выглядит прилично, остается то, что скрыто от глаз. Вторичное жилье — это всегда чужая история. За свежими обоями могут прятаться дефекты стен, нелегальные перепланировки, старая проводка и трубы, которые потребуют замены в первый же год.
В новом доме — современные инженерные системы, новые счетчики, исправная сантехника — все работает с первого дня. Вы получаете квартиру, в которой не нужно бороться с наследием предыдущих хозяев.
Но скрытые дефекты — это, пожалуй, самая безобидная неприятность, с которой можно столкнуться на вторичном рынке. Гораздо серьезнее — юридические риски. Цепочка прежних собственников, возможные обременения, судебные споры, проблемы с наследниками — все это может обернуться настоящим кошмаром.
В Иркутске уже были случаи, когда семейная пара купила квартиру в ипотеку, а через два года выяснилось, что сделку провернули мошенники, пока настоящий владелец находился на лечении. Иркутяне стали четвертыми покупателями и ничего не знали о схеме, но им пришлось доказывать свою добросовестность в судах и бороться за компенсацию.
В новостройке таких рисков нет. Вы заключаете договор напрямую с застройщиком, цепочка собственников одна, все документы первичны.
Это экономит не только нервы, но и деньги: юридическая проверка вторичной квартиры стоит от 15 до 35 тысяч рублей.
Покупка квартиры без юридических рисков — это уже большая победа. Но есть и другие преимущества, которые понимаешь не сразу, а через некоторое время. Например, коммунальные платежи.
Новые дома строятся по современным стандартам теплосбережения, поэтому счета за отопление и электричество в новостройках ощутимо ниже, чем в старом фонде.
Недвижимость, которая растет в цене
Новостройка дорожает быстрее вторички. За последние пять лет цена квадратного метра в новом жилом фонде Иркутска выросла более чем в два раза — с 73 до 172 тысяч рублей. Это актив, который через пять-семь лет при перепродаже принесет гораздо больше, чем старая квартира того же бюджета.
Когда все эти аргументы складываются в общую картину, возникает закономерный вопрос: а что выгоднее — платить ипотеку или продолжать снимать жилье? И здесь цифры говорят сами за себя.
Сегодня в Иркутске ежемесячный платеж по семейной ипотеке и стоимость съемной однокомнатной квартиры практически сравнялись. Оба варианта обходятся примерно в 35–40 тысяч рублей в месяц. Только в одном случае деньги уходят в карман собственника, а в другом — работают на вас.
Арендные ставки растут каждый год, а ипотечный платеж фиксируется на десятилетия. Вы защищены от инфляции и рыночных колебаний. А если выбрать квартиру с ремонтом, стоимость которого включена в тело кредита, аренда окончательно теряет смысл.
В аренде любой ремонт — это расходы, которые не возвращаются. Вы создаете комфорт для хозяина помещения и уходите с «пустыми руками». В ипотеке же отделка капитализируется: она «вшита» в ипотеку под фиксированный процент, и при закрытии ипотечного кредита у вас остается готовое жилье, которое стоит дороже, чем вы за него заплатили. Плюс экономия времени и нервов: не нужно искать бригаду, контролировать стройку и постоянно оплачивать дополнительные непредвиденные расходы. Просто заезжаете и начинаете жить.
Итоговая арифметика проста. Платите 35–40 тысяч в месяц за аренду — через десять лет у вас ничего нет. Платите те же деньги по ипотеке за новостройку с ремонтом — и через десять лет вы собственник квартиры, которая к тому моменту стоит в два-два с половиной раза дороже. Разница — это стоимость вашего будущего.
Где в Иркутске найти квартиру, которая отвечает всем этим требованиям
Из последних примеров, отвечающим вышеперечисленным критериям, является жилой комплекс бизнес-класса «Автограф» в Свердловском округе Иркутска. В июле он был сдан в эксплуатацию и первые новоселы уже получают ключи. Выбрать здесь можно квартиру на любой вкус и под любой жизненный сценарий.
Тем, кто не готов тратить месяцы на ремонт и общаться с бригадами, застройщик предлагает квартиры с полной отделкой «под ключ». Там уже продумана каждая деталь: кухня полностью укомплектована — от посудомоечной машины и холодильника до вытяжки, в комнатах расставлена мягкая мебель, есть даже шторы, на столах посуда. Новоселам останется лишь привезти чемодан с личными вещами и начать жить.
Если же хочется самостоятельно выбрать мебель и создать интерьер под себя, подойдут квартиры с чистовой отделкой без меблировки, но уже с готовыми санузлами. А для тех, кто предпочитает полную свободу творчества, есть варианты с черновой отделкой.
Планировки в «Автографе» рассчитаны на самые разные сценарии жизни. Можно выбрать компактную студию площадью 26 квадратных метров в качестве инвестиций, а можно приобрести для себя просторный двухэтажный пентхаус с потолками до 6,5 метра. В наличии есть классические однокомнатные квартиры, функциональные евро-двух- и трехкомнатные с просторными гостиными, а также полноценные трехкомнатные квартиры для большой семьи.
Отдельное внимание следует обратить на квартиры с собственными террасами на первых этажах. Это готовый приватный уголок природы прямо у вас дома.
«Автограф» расположен в динамично развивающемся районе с уже сложившейся инфраструктурой: школа, детские сады, поликлиника, спортпарк, торговые центры. Двор закрыт от машин, паркинг продуман до мелочей, а за безопасность отвечают камеры и умные домофоны.
ЖК «Автограф» — это максимально продуманный комплекс в месте, у которого большое будущее. Возможно, именно с него начнется и ваша новая история.
Застройщик ООО СЗ «ЛСК». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Сайт проекта: жкавтограф.рф
Адрес отдела продаж: Академическая, 28/2
Телефон: 8 (3952) 94-32-41
ERID: 2VfnxwCzpyZ
ООО СЗ «ЛСК»
Реклама
Марина Палеева, IRK.ru. Фото ООО СЗ «ЛСК»
