Пожалуйста, отключите AdBlock.
Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.

Кадастровый учет недвижимости: правила, сложности, нюансы

ответы даны 29 августа
На ваши вопросы отвечает
Эльвира Байрамова, начальник юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Что такое обременение объекта недвижимости? Где узнать кадастровую стоимость квартиры? На эти и другие вопросы ответит Эльвира Байрамова, начальник юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

  • author

Трансляцию ведут

[[ user.fullname ]]

Текстовая трансляция

[[ card.time.substring(0,5) ]]

[[ card.title ]]

URL: http://www.irk.ru/news/expert/politics/56889/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

  • Костя Козлов
    Костя Козлов

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как оформить в собственность бесхозный земельный участок в черте города?

    В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, предоставление земельных участков осуществляется органом местного самоуправления (администрацией).

    В соответствии с Законом Иркутской области № 162-оз от 18.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», на территории города Иркутска и Иркутского района полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками осуществляет Правительство Иркутской области (в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам на основании:
    1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления - в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
    2) договора купли-продажи - в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
    3) договора аренды - в случае предоставления земельного участка в аренду;
    4) договора безвозмездного пользования - в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

  • NainaBush
    NainaBush

    Здравствуйте.
    Ответьте пожалуйста, что делать если дом (ИЖД на ЛПХ) построили без разрешения на строительство, после 03.07.2016 их перестали ставить на кадастровый учет. У меня сложилась такая ситуация: до 03.07.2016г. я успела по упрощенке зарегистрировать объект незаверщенного строительства (ИЖД), и на него выдан кадастровый паспорт и соответственно свидетельство на право собственности. На сегодня дом достроен и мне необходимо его зарегистрировать как жилой дом, но кадастровая палата выдала постановление о приостановлении в связи с отсутствием разрешения на строительство. Тем более когда мы обратились в администрацию нашего поселения в начале стройки, нам было сказано, что разрешение не нужно, зарегистрируете по упрощенке. Я понимаю что законы и градостроительные статьи предписывают получение разрешения, но раньше это не мешало ставить на учет такие строения. Там более в нашем поселке как минимум 90% строят ИЖД без разрешения на строительство. Главное нет никакого альтернативного решения, разрешение на строительство задним числом это нарушение, а информационное письмо от администрации о том что она не возражает против застройки участка и застройка в пределах границ участка игнорируется.

    Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится  земельный участок.

    Разрешение на строительство - это документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома  - 10 лет.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, созданные, возведенные без получения на это необходимых разрешений здания, сооружения признаются самовольной постройкой.
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В данном случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

    Для возведения дачных домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

  • гражданин
    гражданин

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста должен ли застройщик ставить на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом и все помещения в нём?. Я пытался осуществить учёт квартиры и поставить её в квартал, однако приходит приостановка - сначала требовали разрешение на ввод в эксплуатацию - а когда его приложил требуют техплан всего здания и соседних домов. Хотя по Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта сам запрашивает разрешение на ввод в эксплуатацию в порядке межведомственного взаимодействия? Да и некоторые квартиры в этом доме уже стоят на кадастровом учёте, следовательно и разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан здания у органа кадастрового учёта уже имеются, зачем же с меня требуют эти документы? ведь я должен приложить только договор ДДУ и акт приёма передачи вместе с техпланом своей квартиры? Скажите а кто в конечном итоге должен будет ставить жилой дом на кадастровый учёт? если каждый дольщик сам занимается кадастровым учётом своей квартиры? Ведь по закону вместе с домом одновременно ставятся на кадастровый учёт все помещения в нём. А застройщик отправляет в конкретную кадастровую компанию чтобы они осуществляли учёт. Это похоже на сговор. А если застройщик откажет предоставить мне копию техплана здания и соседних указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию, как мне быть? Жилой многоквартирный дом находится по адресу: мкр. Берёзовый, д.141/1 в Ново-ленино, застройщик - ФСК «Домстой» - владелец депутат законодательного собрания Красноштанов Алексей. Зачем орган кадастрового учёта требует с меня документы(разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан здания) если эти документы у него имеются, в силу того что некоторые квартиры в этом доме уже стоят на кадастровом учёте?

    Редакция Федерального Закона о кадастре с 01.10.2013 года упростила процедуру осуществления кадастрового учета помещений в многоквартирных домах. А именно, с 01.10.2013г. при постановке на учет многоквартирного дома одновременно осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план на многоквартирный дом содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком доме (в том числе составляющих общее имущество).

    При этом в Законе есть исключение в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. Если по различным причинам многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, то допускается постановка на кадастровый учет жилого помещения многоквартирного дома при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о самом многоквартирном доме.

    Необходимыми для кадастрового учета документами являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (неотъемлемой частью которого является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о кадастре).

    В соответствии со ст. 15 Закона о кадастре, органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случаях принятия ими решений о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений.

    При поступлении копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет такого объекта (всех помещений, расположенных в данном многоквартирном доме).

  • Елена Тюменцева
    Елена Тюменцева

    Добрый день! Подскажите как можно приобрести у государства землю на Байкальском тракте. Как часто проходит нарезка новых участков и как проходит процедура купли-продажи земли (на основании каких федеральных и местных нормативных документов).

    В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, предоставление земельных участков осуществляется органом местного самоуправления (администрация).

    В соответствии с Законом Иркутской области № 162-оз от 18.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», на территории Иркутского района полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками осуществляет Правительство Иркутской области (в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области).

    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в случаях, установленных ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ, решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

  • Иван Иванов
    Иван Иванов

    Несколько лет назад купил земельный участок, но по причине отсутствия свободных денег разработкой участка не занимался, и земля пустовала. Сейчас появилась возможность строиться, но внезапно обнаружилось, что соседи «даром времени не теряли», и на моем участке находятся соседские постройки (туалет и частично грядки). По словам соседа, всё законно. Он утверждает, что сделал межевой план и нынешние границы этому плану соответствуют. Но я с этим категорически не согласен, т.к. мой участок стал меньше по площади! Как действовать в моей ситуации? Куда и к кому обращаться?

    Споры об установлении границ земельного участка разрешаются в суде, расположенном по месту нахождения земельного участка. Исковое заявление подается лицом, права которого нарушают соседи.

  • nadushka83
    nadushka83

    Добрый день. Жилой дом построен еще в конце 90х, но не оформлен должным образом. Какие могут возникнуть сложности с постановкой на кадастровый учет и дальнейшее оформление в собственность?

    В соответствии с положениями Закона о кадастре, необходимым для кадастрового учета здания документом является технический план, который может быть разработан в том числе на основании технического паспорта таких объектов недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

    Кроме того, технический план может быть разработан на основании представленных заказчиком кадастровых работ, разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии, либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

  • evgen7908
    evgen7908

    Здравствуйте.
    Ответьте пожалуйста, что делать людям которые построили или купили готовый дом на землях ИЖС без разрешения на строительство, ведь очень резко после 03.07.2016 их перестали ставить на кадастровый учет. Конечно сейчас можно тыкать в лицо законами и градостроительными статьями, говорить,что разрешение на строительство никто не отменял, но раньше это не мешало ставить на учет такие строения. Главное нет никакого альтернативного решения, разрешение на строительство заднем числом нарушение, информационное письмо от администрации о том что она не возражает против застройки участка игнорируется.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, созданные, возведенные без получения на это необходимых разрешений здания, сооружения признаются самовольной постройкой.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В данном случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

  • Честный со всеми
    Честный со всеми

    Здравствуйте.
    Как так получилось, что на землях Иркутского лесхоза ( на Байкальском тракте) в 2012 году началось строительство котеджных поселков с правом их регистрации в кадастровом учете? И почему вдруг эти права стали не действительны?

    Данная ситуация возникла в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости до недавнего времени сведений о границах земельных участков лесного фонда.
    Государственный кадастровый учет носит заявительный порядок, то есть, в соответствии с требованиями законодательства РФ, сведения о земельных участках вносятся в реестр на основании поступивших документов.

    Формирование и предоставление земельных участков, на которых возводятся указанные Вами коттеджные поселки, осуществлялось уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  • Василина Пеккова
    Василина Пеккова

    Как оформить долю в собственности, как отдельное машиноместо, в соответствии с новым законом?

    В настоящее время Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена.

    Объект недвижимости (машино-место) можно будет оформить только после 01.01.2017 года. С этого момента вступают в силу положения Гражданского Кодекса и иных федеральных законов, в соответствии с которыми к недвижимым вещам будут относиться также части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством порядке.

    Соответственно, с 01.01.2017 года будет возможно осуществить кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости машино-места в соответствии с требованиями Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу с 01.01.2017 года.

  • makyntosh
    makyntosh

    Здравствуйте.
    Я делал запрос на кадастровую стоимость объекте недвижимости, выписку из ЕГРП и на каждый запрос на электронку приходит файл с неизвестным расширением, даже в интернете просмотреть не могу. Нужна какая-то специальная программа?

    Просмотреть в доступном формате документы, сформированные в электронном виде по итогам обработки запросов о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП, можно при помощи электронного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/ Проверка электронного документа».

    В случае возникновения проблем и при просмотре документов на Официальном сайте существует возможность получить консультацию по телефону «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34.

  • Sten
    Sten

    Скажите пожалуйста, необходимо ли получать разрешение на строительство двухэтажного частного жилого дома? Могут ли возникнуть трудности при постановке указанного дома на кадастровый учет, если не будет этого разрешения на строительство?

    В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, созданные, возведенные без получения на это необходимых разрешений здания, сооружения признаются самовольной постройкой.

    Необходимым для кадастрового учета здания документом является технический план.
    В соответствии с положениями Закона о кадастре, одним из документов, на основании которого осуществляется подготовка технического плана здания–объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение на строительство.

  • Рулон Абоев
    Рулон Абоев

    Здравствуйте! Дом в общей долевой собственности с соседями, не родственниками в городе. Земля не в собственности. На своей «доле» был построен отдельный дом. С чего нужно начать: оформить земельный участок в собственность, а потом уже дом? Или наоборот. Куда в первую очередь обращаться? Могут ли отказать в узаконивании нового дома? Спасибо.

    В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, созданные, возведенные без получения на это необходимых разрешений здания, сооружения признаются самовольной постройкой.

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.

  • alexbeet
    alexbeet

    Добрый день. Были поданы документы на постановку земли на кадастровый учет, забрать во время не было возможности. Расписка утеряна, запросы по архивам не дали результатов, удалось получить только заверенную копию постановление главы о закреплении земельного участка от 1998 года. Могу ли я по этому постановлению оформить земельный участок в собственность и сколько по времени это займет? Спасибо.

    Получить справочную информацию о земельном участке можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru при помощи электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис в режиме реального времени выдаст Вам бесплатную общую информацию о любом объекте недвижимости в пределах границ территории Российской Федерации. После заполнения формы запроса Вам будет предоставлены следующие сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, категория земель (если тип объекта - земельный участок), площадь объекта, кадастровая стоимость, адрес, наличие зарегистрированных прав.

    При возникновении вопросов по оформлению запросов существует возможность получить консультацию по телефону «горячей линии» Росреестра 8-800-100-34-34.

    В случае если сведения о земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то на основании заявления заинтересованного лица; документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу (изданного уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания); документов устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок (изданных до вступления в силу Закона о кадастре) сведения о таком земельном участке подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном.

    Срок осуществления кадастрового учета не превышает 10 рабочих дней.

  • oz
    oz

    Здравствуйте!
    По участку (внесен в ГКН в 1998г.) проходит ЛЭП 10кВ, в т.ч. опора (участок под опорой и охранная зона внесены в ГКН в 2014г.). Согласования собственника участка о размещении опоры и охранной зоны нет. Записи о наличии ограничений (обременений) в свидетельстве от 2015г. и в выписках также нет.
    Вопрос: 1) по чьей инициативе вносится ограничение (обременение) и является ли оно обязательным?
    2) легитимно ли вообще размещение опоры и охранной зоны без согласования собственника участка (собственник сменился в 2015г.)?

    В соответствии со статьей 1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения, в том числе о зонах с особыми условиями использования территорий.

    Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установлен Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 года.

    В соответствии с Постановлением, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства (вдоль воздушных линий электропередачи; вдоль подземных кабельных линий электропередачи; вдоль подводных кабельных линий электропередачи; вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы; вокруг подстанций).
    В соответствии с действующим законодательством, для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в ГКН, согласие собственников земельных участков не требуется.

    Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

    Согласно положениям Закона о кадастре, осуществляется кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне.

Фотография  из 
Закрыть окно можно: нажав Esc на клавиатуре либо в любом свободном от окна месте экрана
Вход
Восстановление пароля