Организация и деятельность ТСЖ

Добрый день! Отвечаю на поставленный Вами вопрос: налоги ТСЖ никто не отменял.

Давайте вместе разберемся, что же на самом деле является доходом для ТСЖ. Очень хорошая статья налогового кодекса может дать Вам ответ на этот вопрос. В ст. 251 НК РФ дается перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы. В частности, целевые поступления на содержание некоммерческих организаций, в том числе товариществ собственников жилья, и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях в виде вступительных взносов, членских взносов, паевых вкладов, а также пожертвований, признаваемых таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), не учитываются при определении налоговой базы, т.е. не включаются в состав доходов (выручки) при заполнении налоговой декларации по налогу на прибыль.

Кроме того, средства, поступающие на счета (или в кассу) ТСЖ, не включаются в состав доходов в декларации по налогу на прибыль при следующих условиях: во-первых, при закреплении в уставе ТСЖ обязанности ТСЖ по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и т.п. Во-вторых, при наличии агентских договоров с членами ТСЖ (статья 990 ГК РФ) или договора комиссии (статья 1005 ГК РФ), согласно которым ТСЖ берет на себя обязанность, действуя от своего имени, но за счет членов ТСЖ либо от имени и за счет членов ТСЖ., заключать договоры с производителями (поставщиками) указанных выше услуг (работ).

Таким образом, как Вы наверно уже поняли из сказанного, ТСЖ в договорных отношениях выступает как посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими компаниями и компаниями-подрядчиками (со всеми, с кем заключаются договоры). В этом случае ТСЖ как посредник получит право не включать в состав доходов (выручки) в декларации по налогу на прибыль средства, поступающие на счета (в кассу) ТСЖ от его членов в оплату вышеупомянутых услуг (работ). Это также указано в Налоговом кодексе, в подпункте 9 пункта 1 статьи 251.

Но это не освобождает ТСЖ от обязанности рассчитывать налоговую базу – прибыль – и представлять в установленные сроки в налоговую инспекцию по месту своего учета декларации по налогу на прибыль. Изменится только состав доходов в декларации – это будут только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение, причитающееся ТСЖ.

Разница между таким вознаграждением и расходами, связанными с осуществлением именно посреднических функций, подлежит обложению по общей ставке 24%.

Надеюсь, я смогла ответить на Ваш вопрос. Напомню, что для организации работы ТСЖ необходимо приглашать квалифицированного бухгалтера, и тогда у Вас не будет финансовых проблем.

Добрый день. Прежде чем ответить на вопрос по созданию ТСЖ, давайте рассмотрим все плюсы и минусы, а затем уже Вы лично определитесь, нужно ли Вам создавать ТСЖ.

Любой способ управления многоквартирным домом, хорош, когда МКД управляют порядочные и грамотные люди, которые в первую очередь думают об общем благе (содержание МКД, возможности сохранить его на долгие годы, ведь у большинства граждан, возможно, более никогда другой квартиры уже не будет, поэтому необходимо сохранять то, что имеешь).

В ТСЖ всё более прозрачно, подотчётно. При выборе достойного председателя правления, либо приёме на работу профессионального управленца – управляющего, собственники помещений непосредственно принимают активное участие в работе и деятельности ТСЖ. Способ управления МКД – ТСЖ, более выгодно, чем УК или непосредственное управление. Управлять ТСЖ не обязательно должен технически грамотный человек, знающий все тонкости ЖКХ, правовую либо бухгалтерскую деятельность, это должен быть управленец, который сформирует команду профессионалов (бухгалтера, слесаря, электрика, дворника, уборщицы, паспортистки) и тогда деятельность ТСЖ будет давать результаты, работающее на конечный результат.

В ТСЖ, как правило, входит несколько домов, что значительно облегчает работу по обслуживанию МКД.
Управляющая компания - более крупное предприятие, в этом его минус, не всегда выполняются работы в срок и качественно, также могут возникнуть такие проблемы, как отсутствие прозрачности, подотчетности. Плюс у УК возможность получить в штаты грамотного специалиста в сфере ЖКХ, выше, чем у ТСЖ. Почему? Потому что менталитет российского человека, ищущего работу, более склонен к тому, что работать на предприятии стабильнее, чем ТСЖ, УК считают – предприятием, а к ТСЖ доверия меньше, что в корне неправильно.

Неоднозначен вопрос по бюджету. Перекрестное субсидирование по ЖК невозможно, да и в ТСЖ это только то, что собрали в МКД, а вот в УК, есть, где разбежаться, при возможности берут средства с других МКД. Пример: 5 % софинансирование собственниками МКД на проведение капитального ремонта из фонда содействия, в ТСЖ сдают разово, т.е одновременно, в УК дают беспроцентный кредит на год, за счет средств с других МКД.

Непосредственное управление МКД. Слишком хлопотное дело для собственника, поэтому изначально – утопия, менталитет собственника потребительский: «А почему я? Есть ЖЭКи (так по старинке называют УК) пусть и работают», а собственник лучше будет все осуждать, не принимать, ругать, но сам крайне редко что-нибудь сделает. Такую позицию надо менять, становясь активным, заинтересованным, потому что не за горами то время когда, может быть, изменить что-то, будет поздно, и винить в этом надо будет, только себя, безучастно созерцающего сегодня со стороны.
Организовать ТСЖ предлагаю по мною составленному алгоритму, предлагаю его Вашему вниманию. Понравилось, дерзайте, создавайте ТСЖ. Желаю удачи и продолжительной, плодотворной работы на благо МКД.
На вопрос по организации ТСЖ я предлагаю Вам следующий алгоритм (ответ на вопрос 3).

Счастливой и плодотворной работы!

Спасибо за вопрос!

Добрый день! Спасибо за вопрос.

Вопрос придомовой территории необходимо решать, однозначно нужно провести межевание, сформировать границы (включая и придомовую территорию, в том числе и место под парковку автомашин), получить Распоряжение заместителя мэра г. Иркутска, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом в Комитете по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации г. Иркутска (ул.Поленова,1), затем получить кадастровый паспорт на земельный участок (кадастровая земельная палата) и в Федеральной миграционной службе (ул.Академическая. 70), зарегистрировать право собственности, поставить шлагбаум, установить знак «Частная территория, охраняется государством».

Счастливой и плодотворной работы.

Здравствуйте!

Для того чтобы провести капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) при поддержке фонда содействия реформированию ЖКХ по 185-ФЗ РФ, вам необходимо провести общее собрание собственников МКД, количество голосов не должно быть менее 2/3 от количества собственников МКД. В повестку дня необходимо включить вопросы: «Проведение капитального ремонта МКД из фонда содействия реформированию ЖКХ по 185-ФЗ РФ» не менее 2/3 голосов. И желательно привлечь всех собственников к решению такого важного вопроса, поскольку при формировании общегородского списка МКД на участие в капитальном ремонте, одним из важнейших критериев отбора является количество собственников, проголосовавших за капитальный ремонт. Чем их больше, тем выше степень включения вашего МКД в заявку на проведение капитального ремонта.

5 % софинансирования собственниками МКД проводимого капитального ремонта - это обязательное условие. Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» предоставляется 88 %, из бюджета муниципалитета - 7 % финансирования. Далее обсуждается вопрос: «Составление дефектной ведомости по видам работ, которые Вы будете проводить во время капитального ремонта МКД», «Утверждение перечня видов работ проводимых в рамках кап.ремонта МКД». Проводите комплексный ремонт МКД.

Вопрос «Составление смет на основании дефектной ведомости, утверждение смет». Когда сметы будут составлены, Вы будете знать сумму, необходимую для проведения капитального ремонта МКД, из данной суммы высчитываются 5 % , которые необходимо будет внести собственникам МКД на капремонт, необходимо на собрании в протоколе данную сумму утвердить. Отразить в протоколе выбранного Вами собственника, который от имени всех собственников, будет заниматься проведением капитального ремонта МКД с наделением его полномочий подписания смет. Затем протокол общего собрания, дефектную ведомость, сметы, технический паспорт МКД Вы передаете в управляющую компанию, либо если это ТСЖ, ЖСК сами относите в отдел ЖКХ окружной администрации муниципалитета. Существует критерии отбора, один из важных - год постройки МКД должен быть не менее 30 лет. Более подробную информацию по вхождению в программу на проведение капитального ремонта МКД по 185-ФЗ РФ, Вы можете получить в отделах ЖКХ окружных администраций, в комитете по ЖКХ администрации г. Иркутска (ул.Сухэ Батора, 11), в отделе по связям с общественностью администрации г.Иркутска (т.52-04-16).

Спасибо за вопрос.

Добрый день. Спасибо за вопрос.

Существуют Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005г., дополнения к ЖК РФ после 2005 года, Постановления Правительства РФ №306, 307, Правила содержания МКД № 261, ГК РФ и многие другие законодательные и нормативные Акты для создания ТСЖ и как работать в сфере ЖКХ. Чтобы не искать информацию по разным источникам, советую обратиться на сайт администрации города Иркутска (www.admirkutsk.ru). В разделе «Общество. Религия. СМИ» есть рубрика «СОВЕТник ТСЖ», где выставлена и регулярно обновляется нормативно-правовая база. Также там работает «Экспертный клуб ТСЖ», по горячей линии Вы сможете задать интересующие Вас вопросы. Сегодня работает проект администрации г. Иркутска «Институт жилищного просвещения», в отделе по связям с общественностью (т.52-04-16) Вам подскажут информацию по всем обучающим семинарам и проводимым курсам при администрации г. Иркутска для председателей ТСЖ и тех, кто просто интересуется жилищными вопросами.

Если постараться, то можно найти много полезной информации. Главное, чтобы кандидат на пост председателя был коммуникабелен, мобилен, быстро обучаем. Есть и другой выход – нанять грамотного управленца – управляющего ТСЖ, имеющего знания и опыт работы в сфере ЖКХ.

Добрый день! Спасибо за вопрос. Думаю, он волнует сейчас многих. Отвечу по порядку.

Отвечая на вопрос по установке приборов учета, в первую очередь хочу отослать Вас к 261-ФЗ РФ, в котором говориться, что до 01.01. 2012 года по всей территории РФ в обязательном порядке необходимо установить приборы учёта, как индивидуальные, в каждой квартире – на горячую воду и отдельно на холодную воду, так и общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии и потребления воды. Чем скорее вы установите прибор учета, тем лучше будет для Вас, размер оплаты за коммунальные услуги вашего жилого, либо нежилого помещения будет напрямую от этого зависеть. «Закон об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 года № 261-ФЗ жесткий Закон, в нем для тех граждан, которые своевременно не установил приборы учета, предусмотрены санкции, т.е к оплате за коммунальные услуги будет применён коэффициент. Таким образом, Ваши платежи за коммунальные услуги будут умножены на коэффициент. Поэтому времени на раздумье осталось не так много.

Каким образом ТСЖ будет содействовать решению вопроса по установке приборов учёта? Отвечаю – для начала необходимо провести общее собрание ТСЖ с повесткой дня : Установка индивидуальных и общедомовых приборов учёта, с разъяснением 261-ФЗ РФ. Затем Вам надо будет обязательно составить смету на приобретение и установку приборов учета как индивидуальных, так и общедомовых и получить паспорт технических условий у ресурсопоставляющей организации. И заключить договоры с фирмой на установку приборов учёта индивидуальных и общедомовых.

Затем Вам надо будет провести сбор целевых взносов с собственников МКД на приобретение и оплату по установке приборов учёта. ТСЖ – это Вы, собственники, и средства на приобретение приборов учета можно взять только у Вас, конечно же, если у ТСЖ есть дополнительные строки дохода в бюджет ТСЖ (аренда нежилых помещений, разница между нормативным и фактическим потреблением тепловой энергии и т.п.) можно взять по решению общего собрания и из такого фонда.

На вопрос «Как будет проходить установка приборов учета?» отвечаю: установка приборов учёта должна проходить во всём многоквартирном доме одновременно. У кого приборов учета не будет, оплата за коммунальные услуги будет начисляться значительно выше.

То, как будет проходить оплата в рассрочку или вся сумма сразу, зависит от фонда ТСЖ (если таковой у ТСЖ имеется) либо от условий оплаты согласно договора с фирмой, которая такую услугу ТСЖ будет оказывать, если оговорена рассрочка, значит рассрочка, нет, значит, оплачиваете все сразу, в основном так и бывает. Затраты за установку, приобретение, эксплуатацию приборов учета в квартирах полностью несёт собственник помещения, затраты за установку, приобретение, а также эксплуатацию общедомовых приборов учёта несут все собственники МКД, пропорционально площадей своей собственности (жилого или нежилого помещения).

На вопрос: «Если в доме старые трубы, устанавливать ли приборы на них, либо заменить, а затем установить приборы учета»? Отвечаю. Нельзя надеяться на авось. Надо менять, в противном случае, скупой платит дважды. Возьмите кредит, если нет средств, либо оформите заявку в фонд содействия по 185-ФЗ РФ и за 5 % отремонтируйте свой МКД.

Здравствуйте! Аббревиатура ТОС означает, территориальное общественное самоуправление. В 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» ТОС определяется как «самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории муниципального образования (территориях поселений, не являющихся муниципальными образованиями, микрорайонов, кварталов, улиц, дворов и других территориях) для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения непосредственно населением или через создаваемые им органы территориального общественного самоуправления». Органы территориального общественного самоуправления не входят в систему местного самоуправления, не обладают властными полномочиями!

Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации. Орган ТОС не занимается хозяйственной деятельностью, он вправе участвовать в разработке программ экономического развития закрепленной территории, проводить социальную работу, организовывать досуг жильцов, выступать в качестве посредника во взаимоотношениях жителей и депутатов, управляющих компаний, администрации города и т.д.

Но ТОС – общественная структура, поэтому ее нельзя путать с хозяйствующей структурой ТСЖ – это разные понятия.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, которое оказывает полный комплекс жилищно-коммунальных услуг, а также несет ответственность за своевременность оплаты всего этого комплекса услуг. Таким образом, ТСЖ – это одна из форм управления многоквартирным домом, согласно Жилищному кодексу РФ, а ТОС - это форма участия населения в местном самоуправлении. Соответственно, деятельность органоа ТОС не регулируется Жилищным кодексом, она регулируется 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления». Орган ТОС может создаваться и без образования юридического лица, в то время, как ТСЖ является юридическим лицом и подлежит налогообложению в общем порядке.

Спасибо за вопрос. Надеюсь, эти понятия не будут путать.

Добрый день! Спасибо за вопросы. В первую очередь предлагаю Вам алгоритм создания ТСЖ. Для начала напомню, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД (ст.44 ЖК РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ)

Первый шаг создания ТСЖ
1.Общее собрание может быть проведено:
- в форме очного собрания, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование;

- в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (ст.47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Инициатор общего собрания
Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений МКД.
Инициатором проведения общего собрания может быть собственник или несколько собственников помещений в МКД.
Подготовка общего собрания
Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, а также определяет дату и место проведения собрания.

Кроме того инициативная группа решает иные вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном МКД, определение доли каждого собственника в общем имуществе МКД; предварительный опрос мнения жителей по вопросам, которые предлагается внести в повестку дня собрания; а также разъяснение действующего законодательства по вопросам управления МКД; выявление организаций, специализирующихся на управлении МКД; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.)

Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
Состав общего имущества собственников помещений в МКД, на которое возникает право общей долевой собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ

Доля каждого собственника может быть определена путем деления общей площади помещения собственника (согласно документов, подтверждающих право собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в МКД (по данным технического паспорта).

Уведомить собственников помещений в многоквартирном доме необходимо за 10 дней до проведения общего собрания МКД, включив в повестку дня три способа управления МКД (непосредственное, управляющая компания, Товарищество Собственников Жилья). Собственники выберут способ управления, второй вопрос – утверждение Устава ТСЖ, третий - выбор правления ТСЖ, четвертый – выбор ревизионной комиссии, пятый вопрос – передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией. Выбор такой организации. Шестой вопрос – оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Подводятся итоги.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

5.Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которое определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ). Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указывается дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Второй шаг создания ТСЖ
Проводится собрание правления ТСЖ, на котором выбирается председатель правления ТСЖ. Составляется протокол, заверяется председателем и секретарем собрания. Изготавливается печать ТСЖ.

Третий шаг. Платный
Протокол общего собрания, Устав ТСЖ, Протокол правления ТСЖ на котором избран председатель правления ТСЖ относят в ИФНС (налоговую инспекцию) для регистрации ТСЖ, как юридического лица. Также приносят уведомление о проведении общего собрания, решения собственников, председателю и членам правления необходимо принести копии свидетельства о праве собственности на помещения и копии паспортов.

В недельный срок ТСЖ регистрируют как юридическое лицо. Необходимо получить в налоговой инспекции заверенную копию Устава (письменный запрос, платный), уведомить (письменно) налоговую инспекцию о переходе на упрощенную систему налогообложения (доходы – расходы).

Четвертый шаг
После регистрации юр.лица и получения в налоговой инспекции документов необходимо уведомить и пригласить состав комиссии на определенную дату для освидетельствования технического состояния МКД, передачи МКД ТСЖ, передачи технической исполнительной документации МКД и земельного участка. (Сроки 30 дней). Приложение к письменному приглашению: полный пакет документов, копии – Свидетельство о регистрации юр.лица с указанием ИНН/КПП, ОГРН, копию заверенную в налоговой службе Устава ТСЖ, копию протокола общего собрания, копию протокола правления ТСЖ, на котором выбран председатель правления ТСЖ.

Структуры, представителей которых необходимо пригласить на освидетельствование технического состояния дома:
1.Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска (ул.Сухэ-Батора, 11)
2.Комитет управления муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (ул. Поленова,1)
3.Комитет по управлению округом, на территории которого создается ТСЖ:
Комитет по управлению Свердловским округом (ул. Терешковой, 24)
Комитет по управлению Правобережным округом (ул. Марата, 14)
Комитет по управлению Октябрьским округом (ул. Декабрьских Событий, 27)
Комитет по управлению Ленинским округом (ул. Маршала Говорова, 3). В Управляющей компании необходимо запросить «Протоколы эксплуатационных испытаний» срок годности 5 лет, «Акт разграничения балансовой принадлежности» с указанием нагрузок.

Пятый шаг
В Сервисном центре (ул.Депутатская, 40) получить новый «Акт разграничения балансовой принадлежности».

Шестой шаг
С копиями правоустанавливающих документов, письменным уведомлением о назначении ответственного по ТСЖ отнести в приемную РОСТЕХНАДЗОРА (ул. Дзержинского, д.1). Затем с новым «Актом разграничения балансовой принадлежности» в письменном виде обратиться в РОСТЕХНАДЗОР (ул.Российская, 7, каб. 11 . т.794-284, ост. «Степана Разина») с перечнем документов, представленных в Иркутское межрегиональное управление «Ростехнадзор».

Перечень документов:
1. Реестр представленных документов
2. Технические условия на присоединение электроустановки с отметкой о выполнении технических условий (взять в УК, либо оплатив сделать самим);
Проект электроустановки, согласованный с ЦЛТИ (т.533-724, ул.Красноказачья, 131) или чертеж-проект(схема) электроустановки (Р<10 кВт).
3. Однолинейная схема электроснабжения объекта, подписанная ответственным за электрохозяйство потребителя.
4. Приказ о назначении ответственного за эл.хозяйство имеющего лучше высшее образование либо не менее IV группы допуска)
Протоколы эксплуатационных испытаний
5. Копию лицензии и свидетельства на право проведения испытаний.

Седьмой шаг
Составить заявление, в котором указать дату, с которой ТСЖ приступает к управлению многоквартирным домом. К заявлению приложить копии правоустанавливающих документов, технический паспорт на МКД, письменное обращение к руководителям ресурсоснабжающих организаций на заключение договорных отношений с ТСЖ .
1. ИГТСК (ул. Киевская, 24, директор Винарская Тамара Михайловна (договорный отдел) - заключить «Договор на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды». Необходимые документы:
1Акт на выдачу технических условий на установку узла учета тепловой энергии бытовым потребителям (отдел технического аудита)
2Акт обследования тепловых установок к договору (отдел технического аудита)
3Техпаспорт на МКД

2.МУП ПУ ВКХ (ул.Станиславского, 2, директор Гальян Борис Степанович (абонентский отдел) - заключить «Договор на отпуск воды и прием сточных вод». Необходимые документы:
1Техпаспорт на МКД
2Исполнительная документация (должна быть в МУП ПУ ВКХ отдел ПТО)
3Копии правоустанавливающих документов

3.Перед посещением "МУП «Спецавтохозяйство» в отделе коммунального хозяйства окружной администрации взять декларацию на воздействие на окружающую среду. Только потом посетить «Спецавтохозяйство»
4.МУП «Спецавтохозяйство» (ул.Рабочего Штаба, 99) - заключить "Договор о представлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов.
5.МУП «Сервисно-регистрационный центр» (ул.Трилиссера, 52, юридический отдел) – заключить «договор о предоставлении информационных услуг», получить справку о кол-ве зарегистрированных в МКД
6.Соцзащита Вашего округа - «Договор о возмещении расходов, понесенных в связи с предоставлением отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг»
1Необходимо предоставить все копии документов на льготников
2копию правоустанавливающих документов ТСЖ

Восьмой шаг
После того как ТСЖ станет управлять своим МКД, в месячный срок, необходимо открыть расчетный счет в банке, о чем уведомить все ресурсоснабжающие организации, для проведения расчетов через расчетный счет.
Также уведомить всех собственников помещения, куда и как оплачивать за коммунальные услуги и оплату жилья.

Счастливой и плодотворной работы!

Теперь перейдем к Вашему вопросу, касающемуся оформления земельного участка. Вам необходимо для начала провести общее собрание собственников МКД (очная либо заочная форма голосования), на котором должны присутствовать 100 % собственников. Вопросы по земле решаются 100 % голосованием. Принимаете решение по оформлению земли в частную собственность. Выбираете собственника, которому поручается заниматься оформлением земельного участка и придомовой территории, протоколируете. В данный момент администрацией г. Иркутска проводится в городе, межевание границ МКД по округам (по времени этот процесс долгий), но есть и другой путь (более быстрый). Решением общего собрания на основании протокола, обращаетесь в землеустроительную компанию, заключаете договор на межевание и утверждение границ придомовой территории МКД (целевые взносы рассчитываются исходя из условий оплаты договора и пропорционально занимаемых собственником площадей). Затем в КУМИ готовится Распоряжение об утверждении границ согласно межевания, земельной кадастровой палатой выдается кадастровый паспорт земельного участка. С протоколом общего собрания (в котором, должны быть подробно, указаны доли собственников МКД, на земельный участок), правоустанавливающими документами, техническим паспортом МКД (обязательно иметь кадастровый паспорт на МКД), свидетельствами право собственности на жилые и нежилые помещения собственников МКД, техническими паспортами на жилые и нежилые помещения МКД. Все собственники лично обращаются в Федеральную регистрационную службу (Академическая,70), куда подает заявку на оформление частной собственности в долях на общее имущество МКД (земельный участок) лично каждый собственник (либо при наличии нотариально заверенной доверенности доверитель) плюс копии всех документов и оплатив госпошлину 100 рублей на каждого собственника. По результатам Вам выдается новое свидетельство право на собственность, где будет две записи – на квартиру и доля на земельный участок.
Что касается законности установки шлагбаума на частной территории? Если понятие «закрытой территории» означает «частная территория», то да, законна.

Добрый день! Спасибо за вопросы, такие вопросы в первую очередь решаются при создании ТСЖ.

Отвечаю по порядку. При создании ТСЖ в первую очередь создается правление ТСЖ, которое должно работать в оперативном режиме, т.е. способное оперативно пресечь не целевое использование средств. Работа ревизионной комиссии, которую, как и правление, выбирают на самом первом организационном собрании, должна осуществляться в течение всего отчетного периода, т.е. года, а не один раз в году. Да и сами собственники не должны устраняться от деятельности ТСЖ, если у собственников возникли вопросы нельзя их доводить до сплетен, слухов, клеветы, необходимо сразу, как говорится, поставить все точки над i. Моральный климат в ТСЖ основная, важная составляющая, в противном случае ТСЖ прекратит свое существование, все просто поссорятся, либо, не дай бог, еще хуже. Не допускайте этого. Регулярно проводите общие собрания, знакомьтесь с финансовым отчетом ТСЖ. Изучайте законы РФ, кодексы, законодательные и нормативные акты и многое др. Не ленитесь, доверяйте, но проверяйте. Ещё раз призываю при создании ТСЖ в многоквартирном доме (МКД) всем собственникам занять активную жизненную позицию и принять непосредственное участие в его работе.

Вопрос по неплательщикам в ТСЖ, которыми я управляла и управляю. ТСЖ «Изумрудный». Здесь люди живут порядочные и добросовестные, из 28 квартир, только в 21 квартире проживают пенсионеры, а всем известно, что эта категория людей в первую очередь оплачивает коммунальные платежи, не терпит долгов. Хотя случаи, когда появляются задолженности, бывают. Но сегодня многоквартирный дом ТСЖ проходит капитальный ремонт по 185-ФЗ РФ, есть результат, будет и доверие, значит, и неплатежи канут в лета, лично я в это верю. Такими положительными примерами постепенно в сознании людей сформируется положительное отношение к ТСЖ. Но долгов у ТСЖ перед ресурсопоставляющими организациями при моём правлении не было, многие собственники в ТСЖ оплачивают впрок. Существует и другая статья дохода (но это пока нет приборов учёта, после ремонта её не будет), по оплате за тепло и горячую воду по нормативам и фактам потребления существует разница, когда по итогам года на основании акта сверки с ИГТСК, между начислением по тарифам (1/12, это когда квартплата круглый год одинаковая) и фактом потребления (когда в зимние месяцы оплата самая высокая, весной-осенью на понижение, а в летние месяцы очень низкая, только за горячую воду) на основании выставленных счетов-фактур. В конце года на один подъезд пятиэтажного панельного МКД в среднем выходит разница 30 000 рублей. Есть и другой способ взыскания долгов - суд, но я такой способ не приемлю - с соседями надо жить дружно. ТСЖ «Глазково-2». Люди, проживающие в ТСЖ просто молодцы, должников нет, все вопросы решаем коллегиально.

Содержание штата, ведение расчетного счета в банке, услуги вывоза ТБО, налог на окружающую среду, содержание придомовой территории, оплата электроэнергии за места общего пользования, услуги лифта, налоги, хозяйственные и канцелярские нужды. Вот ежемесячные статьи расхода ТСЖ. Возраст МКД конечно важен, но не в решении вопроса «Быть или не быть ТСЖ?». МКД в ТСЖ сможет при совместном участии всех собственников получить шанс второй жизни (провести капитальный, либо текущий ремонт), кстати, получить поддержку ТСЖ из фонда содействия по 185-ФЗ РФ на проведение капитального ремонта у МКД более высок, чем при управлении управляющей компанией. Время для подачи заявки еще есть до 2012 года – дерзайте, получите возможность вдохнуть в ваш 40-летний дом новую жизнь. На вопрос : «Справятся ли жители без управляющей компании?» отвечаю : справятся, было бы желание! Народная мудрость гласит: «дорогу осилит идущий» и другая «глаза боятся, руки делают». Любой способ управления МКД хорош, но если им управляют порядочные люди, думающие в первую очередь не о личной наживе, а об общем благе. Ведь другого дома, другой квартиры у многих граждан России просто не будет. Не забывайте, пожалуйста, Вашему дому 40 лет, не опоздайте, в любой момент может выйти из строя что-нибудь, а тогда средств на ремонт затратите гораздо больше. Лучше аварию предотвратить. Главное начать, поможем, подскажем, покажем.

Добрый день! Спасибо за вопросы. Отвечу на каждый по порядку.

1. Председателя правления ТСЖ выбирает правление ТСЖ из собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД), входящего в состав правления ТСЖ. Правление ТСЖ выбирается на общем собрании ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений. Высшим органом управления в ТСЖ является общее собрание. Общее собрание на основании Устава ТСЖ делегирует полномочия управления домом либо председателю правления ТСЖ, либо по трудовому договору принимается специалист управленец – управляющий. В этом случае все функции управления ТСЖ, на основании доверенности, переходят от председателя к управляющему, один другому не мешает. Также председателя правления, если это прописано в Уставе ТСЖ, напрямую могут избрать на общем собрании ТСЖ.

2. Возрастного ценза не существует. Если человек полон сил, в здравом уме и твердой памяти, желаю ему удачи и профессиональных успехов. Но… приглашаю молодёжь освоить новую профессию управляющего ТСЖ, благодаря целеустремлённым, амбициозным, мобильным, легко обучаемым, коммуникабельным специалистам МКД, вторичное жильё, получат вторую жизнь.

3. Народная мудрость гласит «В 45, баба ягодка опять», «В 40,50, 60, 70 жизнь только начинается», не так всё однозначно и в первую очередь зависит от человека, от его умения работать с людьми, управлять предприятием. Если у Вас такой есть, Вам повезло. Существуют и совершенно противоположные примеры. На это также есть народное изречение: «Дайте в руки человеку портфель и вы увидите, каков он». Прежде чем избрать такого человека поручите ему сложное задание, если справится, молодец. Самое главное не председатель, не правление, а все собственники, только сообща при полном доверии друг к другу, совместными решениями и участием всех в жизнедеятельности МКД, поддерживая и помогая председателю, смогут грамотно поставить работу ТСЖ. У собственника квартиры есть, не только права, но и обязанности, и он за всё несёт ответственность, пропорционально площади своей квартиры. Пол, потолок, стены, отопление, водоотведение, водоснабжение, тепловой и водомерные узлы, электрооборудование, лифт, крыша, чердак, подвал, технический этаж, подъезды, колясочные, придомовая территория и земля под домом - общее имущество МКД, которое необходимо содержать сообща. Всё это является общим имуществом МКД и чётко прописывается в договоре управления домом.

4. Замена труб общего пользования производится из оплаты услуг жилья по статье «текущий ремонт», либо всем сразу, либо постепенно. Расчёт прост : площадь МКД умножаем на тариф по статье «текущий ремонт», получаем ежемесячный фонд на текущий ремонт МКД. В конце текущего года правление ТСЖ подготавливает календарный план работ по МКД на год грядущий, составляется смета, на общем собрании утверждается. Затем, согласно утвержденного плана, в течение года выполняется. На отчетном общем собрании по результатам проверки ревизионной комиссии утверждается акт проведенных работ.