Осенью дешевле: покупаем участок за городом

Аналитики советуют покупать землю именно осенью, когда спрос на загородные участки традиционно падает и их стоимость становится ниже. В нашем обзоре мы рассмотрим предложения под строительство полноценных жилых домов, в которых можно оформить прописку, — земли категории ИЖС. Эти участки можно приобрести в ипотеку или с привлечением материнского капитала.

Всего на сайте IRK.ru размещено 693 объявления о продаже земельных участков, из них в 552 речь идет о землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Участки представлены на Александровском, Мельничном, Байкальском, Култукском, Качугском, Плишкинском трактах. Во многих объявлениях указано слово «торг», отмечено, что действует «специальное предложение» по цене на осень, земля не разработана. В большинстве случаев требуется подключение к электросетям и водоснабжению.

Александровский тракт

Участки на этом тракте стоят от 200 до 700 тысяч рублей. Есть и более дорогие объекты, но они подходят под коммерческую недвижимость или продаются уже с домом. Самый дешевый участок категории ИЖС представлен в деревне Ширяева. 11 соток, ровный, разработан, огорожен забором. Согласно объявлению, расположен в центре поселка. Рядом школа и детский сад, остановка в шаговой доступности. 200 тысяч рублей.

За 550 тысяч рублей можно купить землю на 22-м километре тракта в деревне Московщина. Участок на центральной улице, ровный, не болото, огорожен, «соседи все благополучные». На территории деревни есть почта, магазины, новый детский сад.

Неразработанный участок на 8-м километре обойдется в 1,1 миллиона рублей. 10 соток, ровный, прямоугольной формы, к нему ведет асфальтированная дорога. Автор объявления отмечает, что одно из преимуществ варианта — хороший вид на Ангару. Стоимость — 600 тысяч рублей.

Мельничный тракт

Ценовый диапазон участков под ИЖС здесь колеблется от 800 тысяч рублей до 3,3 миллиона рублей. За 800 тысяч рублей вы можете купить 15 соток на 2-м километре за ЖК «Хрустальный» в поселке Березовом. Участок не разработан. Несомненное преимущество — он окружен лесом. Собственник отмечает, что соседи начали строительство. Электричества нет.

За участок всего в километре от города, в поселке Изумрудном, просят 1,35 миллиона рублей. 8 соток, расположен в лесопарковой зоне, есть электричество, городское холодное водоснабжение от шелеховского водопровода. Территория в процессе благоустройства: планируются асфальтированные дороги, бордюры, газоны.

Самый дорогой вариант находится прямо на берегу Ангары. Стоимость — 3,3 миллиона рублей за 22 сотки. Как утверждает собственник, участок ровный, правильной формы, с деревьями (к сожалению, фото нет). Электричества нет.

Байкальский тракт

Разброс цен на участки по этому тракту большой — от 200 тысяч до 5,6 миллиона рублей. Самый дешевый вариант продается в садоводстве Еловый. 10 соток, ровный, не разработанный, по углам участка стоят железные столбы. Электричества нет. Предусмотрен торг. К сожалению, фотографии отсутствуют.

Неразработанный участок на 39-м километре — 14 соток в поселке Бурдугуз по улице Набережной — обойдется в 1,5 миллиона рублей. Электричества нет. Согласно объявлению, это «старинный сибирский поселок, утопающий в зелени», находится на полпути по дороге к Байкалу.

Если вас интересует земля в черте города, то стоит обратить внимание на участок в районе микрорайона Солнечный, на улице Межевой (напротив спорткомплекса «Байкал-Арена»), первая линия. 12 соток, ровный, разработанный. Имеется незаконченное строение — дом 12х16 квадратных метров. Подведено электричество, есть скважина. Просят за этот участок 5,6 миллиона рублей.

Култукский тракт

Участки на этом тракте стоят от 250 тысяч до 3 миллионов рублей. Самый дешевый вариант — участок под ИЖС в 15 соток — продается на 8-м километре в селе Смоленщина (улица Кайская 23). Не разработан, есть электричество. 840 тысяч рублей.

1,9 миллиона рублей стоит участок в поселке Маркова (4-й Сосновый переулок, 2). 13 соток, не разработан. Автор объявления указывает, что на участке имеется баня, скважина и небольшой домик, который можно использовать как летнюю кухню, проведен свет, а также есть возможность подключить центральное водоснабжение. Рядом остановка общественного транспорта, в шаговой доступности детский сад.

В поселке Утулик на улице Береговой продается участок за 3 миллиона рублей. 21,9 соток, не разработан, есть деревья. Согласно объявлению, благодаря близости горы Соболиной и Байкала земля подойдет и под строительство отеля. Электричества нет.

Качугский тракт

Меньше всего объявлений о продаже земельных участков под ИЖС по Качугскому тракту. Ценовой диапазон — от 245 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Самый дешевый участок в поселке Западном на 15-м километре. 12 соток, ровный, без уклона. Согласно объявлению, подписан договор с «Энергосбытом». Указано, что этот объект можно обменять на автомобиль. При покупке — «скидка на стройматериалы и проект дома в подарок». Стоимость — 245 тысяч рублей.

В поселке Карлук (улица Гагарина) продается земельный участок под ИЖС за 650 тысяч рублей. 20 соток, ровный, не разработан. В объявлении указано, что проведено центральное водоснабжение, свет, имеются удобные подъездные пути.

Самый дорогой вариант представлен в поселке Хомутово. 20 соток, участок огорожен, прямой. Согласно объявлению, вся улица застроена. Есть электричество. Стоимость — 1,5 миллиона рублей.

По словам Дарьи Лобусовой, директора компании ООО «Профи-оценка», количество сделок на земельные участки осенью и зимой снижается, увеличивается весной и в начале лета, при этом цены практически не меняются. Однако именно зимой продавцы готовы сделать скидку на свои участки в связи со снижением количества потенциальных покупателей.

— Если говорить про ближайший пригород, то наиболее престижными и дорогими считаются участки на Байкальском и Мельничном тракте, далее Плишкинский и Култукий тракт. На стоимость участков под ИЖС влияет местоположение, возможность подключения коммуникаций, вид права, собственность или аренда. Охотнее покупают разработанные участки с подведенными коммуникациями. Это связано с тем, что все большее количество покупателей выбирает участки под капитального строительства для круглогодичного проживания.

Все изображения участков взяты из объявлений на сайте IRK.ru

ИА «Иркутск онлайн»