В Мегете жильцов принудительно выселяют из дома, признанного аварийным без экспертизы

Большую часть поселка Мегет Ангарского городского округа (АГО) занимает частный сектор. Кроме него, есть панельные пятиэтажки, каменные «сталинки», а также кирпичные дома, которые построили в 1970-х годах. Один из таких домов №7 по улице Детсадовская возвели в 1975 году. Жилье в нем получили специалисты госорганизации «Экспедиция», среди которых — геолог Михаил Григорьевич Юрченко. Сейчас мужчине 72 года, и ему, как и другим жильцам, приходится через суд отстаивать свое право жить в этом доме.

Михаил Григорьевич вспоминает, что получил здесь квартиру, которая находится на первом этаже первого подъезда, в 1983 году – сразу после рождения третьего ребенка. До этого он с семьей жил на площади всего в несколько квадратных метров — в двухэтажном деревянном доме. Через пять лет после переезда здание передали в муниципальную собственность Мегетского муниципального образования, и жильцы смогли оформить квартиры в собственность. «Мы организовали ТСЖ „Экспедиция“ и сами следим за порядком в доме с тех пор. Я вхожу в правление товарищества», — говорит мужчина.

По словам Михаила Григорьевича, с момента постройки дома, то есть в течение более чем 40 лет, в нем не проводились капитальные ремонты — только косметические. В 2011 году собственникам удалось добиться капитального ремонта крыши. А после образования Фонда капитального строительства здание включили в программу на 2024 год.

Однажды, в 2012 году, вспоминает Михаил Григорьевич, он услышал стук под окном. Выглянул — а там несколько человек долбят перфоратором стены и фундамент. Работники пояснили обеспокоенному мужчине, что их направили провести обследование дома из-за трещины, которая образовалась на фасаде более двадцати лет назад.

Как пояснил Михаил Григорьевич, трещина образовалась еще в 80-х годах, когда решили к жилому дому пристроить магазин. Ранней весной, вспоминает он, когда еще лежал снег, вырыли котлован, снег растаял, затопил яму, а потом опять ударили морозы, и вся вода застыла. Из-за этого, скорее всего, образовалось давление на фундамент жилого здания и пошлы трещины: одна – по фасаду на уровне первого этажа, в квартире Михаила Юрченко, вторая — во втором подъезде, между 4 и 5 этажом.

— Вот эти работники расковыряли фундамент, подолбили стены, потом все так бросили и ушли. Нам даже пришлось тогда все отмостки восстанавливать самостоятельно, заделывать дыры в стенах, которые они сделали, — вспоминает Михаил Григорьевич.

А спустя несколько лет, в 2018 году, жильцы узнали, что их дом признали аварийным. Мужчина начал спешно собирать документы, чтобы выяснить, на каком основании дом хотят снести. Оказалось, что в 2013 году межведомственная комиссия АГО подготовила заключение на основании акта обследования от 2012 года. В документе, который удалось получить по запросу, сказано: между осями 4 и 5 находится трещина недопустимого состояния, которая с каждым годом увеличивается, а значит, дом нуждается в реконструкции. Однако реконструкцию, как пояснили в администрации Михаилу Григорьевичу, провести будет сложно, проще и дешевле дом снести, а людей расселить.

Собственники исправно платили взносы в течение нескольких лет, пока не перестали приходить платежки — тогда-то жильцы и узнали, что дом включен в перечень аварийного жилья и подлежит сносу.

Но Михаил Юрченко уверен: нельзя делать выводы об аварийности здания, основываясь только на визуальном осмотре трещин, необходимо провести их мониторинг с установкой маячков, которые дают возможность точно зафиксировать все происходящие изменения (это устройство, которое позволяет установить факт расширения трещины, а также отследить динамику процесса). Тем более, фундамент здания, поясняет Михаил Григорьевич, как и несущие конструкции строения, согласно акту обследования, находятся в исправном состоянии.

По словам Михаила Григорьевича, жильцы регулярно наблюдают за состоянием трещин, и их размер не изменился за последние десять лет. Мужчина замеряет трещину возле своего окна и делает фотографии.

— Она как была, так и остается шесть миллиметров шириной. В акте записано, что трещина сквозная, но это не так, ее глубина составляет 4,5 сантиметра. По сути, это лопнул внешний кирпич, так как толщина стен дома — 68 сантиметров. Плиты перекрытия шестиметровые лежат на этих стенах, и нет при этом никаких подвижек, — поясняет он.

Михаил Григорьевич говорит, что дом находится в хорошем состоянии: квартиры теплые, подвал сухой. Более того, здание построено по проекту 60-х годов с учетом высокой сейсмической опасности.

— Поселок Мегет расположен на террасе реки Ангара, основание которой — это песчано-галечная смесь. Иркутская ГЭС построена на прочном фундаменте из этой смеси, она до сих пор стоит – и будет стоять еще долго. Мы пережили землетрясение 2008 года, когда в Култуке трубы падали, несколько недавних, и никаких изменений в доме не произошло. 10 января мы обошли подъезды, осмотрели с председателем ТСЖ квартиры, никаких новых трещин не нашли, — отмечает он.

Мужчина недоумевает, почему решили снести и расселить именно их дом, в то время как в Мегете много деревянных бараков, жильцы которых ждут расселения. «Дом, в котором я раньше жил на Детсадовской, 4, находится в ужасном состоянии, здания в районе хлебной базы разрушаются на глазах, но их никто не трогает», — рассказывает Михаил Юрченко.

По словам Михаила Григорьевича, средний возраст жильцов дома — 70 лет. Это бывшие геологи, которые всю жизнь прожили в поселке, и не всем в случае выселения будет под силу переезд.

— Например, в доме живет 98-летняя бабушка, она не ходит, передвигается только на коляске, за ней ухаживает ее дочка 1947 года рождения. Ну куда они поедут?! У них хорошее жилье на четвертом этаже. На третьем живет Олег Иванович, бывший главный геофизик «Экспедиции», ему 92 года. А недавно ко мне подошла одна из соседок, ей тоже уже под 80 лет, и говорит: «Что же теперь делать, повешаться, что ли? Ведь мне некуда деваться». Большинство из нас в поселке прожили всю свою жизнь, и мы не хотим уезжать.

После разговора с Михаилом Григорьевичем я иду в квартиру Любови Яковлевны Савельевой. Именно на уровне ее балкона по кирпичному фасаду проходит еще одна трещина, о которой идет речь в заключении межведомственной комиссии. Любовь Яковлевна в 1976 году переехала из Казахстана в поселок вслед за мужем-геофизиком, который умер более десяти лет назад, и сейчас она живет здесь одна.

Вместе мы выходим на балкон. Действительно, трещина есть, она проходит между 4 и 5 этажом. Вот только, по словам женщины, для ее осмотра к ней никто в квартиру не приходил, трещину не измеряли. «Трещины есть с внешней стороны здания, — поясняет она, — и внутри — по углу идет. Но они не сквозные и находятся в неизменном состоянии уже много лет».

— В 2013 году я сделала в квартире ремонт. Заштукатурила угол, проложила серпянку, еще раз заштукатурила, обработала грунтовкой и оклеила стены обоями. Трещина внутри квартиры больше не появлялась, — рассказывает она.

Любовь Яковлевна Савельева: «В акте от 2012 года, на основании которого признали дом аварийным, нет даже информации о том, кто проводил обследование трещин».

По словам женщины, в июне 2020 года на предвыборной встрече с жителями Мегета мэр АГО Сергей Петров пообещал жильцам дома на Детсадовской, 7 предоставить квартиры в новом доме, который построят здесь же, в поселке. Как вспоминает жительница, все обрадовались такому решению. Но затем появилась информация, что строить для них дом будут в Ангарске. А в октябре 2020 года люди узнали от специалистов ангарского КУМИ, которые прошлись по квартирам, что им полагается денежная компенсация, равная среднерыночной стоимости жилья в Мегете. «Нам тогда заявили, что если мы не подпишем соглашение, нас все равно по суду выселят, а если надо, то и ОМОН привлекут», — вспоминает Любовь Яковлевна.

Но в Мегете нет новых домов, и людям придется покупать квартиры в зданиях, которые были построены в том же 1975 году, а то и раньше. Большинство из них переезжать в Ангарск или Иркутск не хотят, ведь они всю жизнь прожили в поселке, да и купить равнозначное по площади жилье за деньги, которые предлагают в качестве компенсации, в других городах они вряд ли смогут.

— Мне, к примеру, за мою трехкомнатную квартиру предложили 2,6 миллиона рублей. В Иркутске или даже Ангарске в новостройке квартиру такой же площади я не куплю, только меньше, если с ремонтом. Получается, мне надо приобретать жилье в поселке в таком же доме, а то и хуже, который также через несколько лет признают аварийным. Так я и не хочу уезжать из Мегета — это моя вторая Родина. В нашем доме 58 квартир. Даже если предположить, что жильцы согласятся на компенсацию, все не смогут здесь купить квартиры: нет в продаже столько площадей. Да и многие не смогут переехать: моей соседке, например, 93 года, за стеной живет Володя, он ходит с палочкой, еле переставляет ноги, на третьем этаже живет 92-летний пенсионер с женой-инвалидом. Это издевательство над людьми.

Любовь Яковлевна вспоминает: в середине октября 2020 года собственники по почте получили уведомления со ссылкой на часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о том, что до 23 ноября они должны освободить квартиры и «принять меры к сносу дома». «Мы что, с кувалдами должны были разгромить наши собственные квартиры и съехать на улицу?» — возмущенно рассказывает женщина.

Жильцы написали жалобу в прокуратуру, потом в жилищную инспекцию, обратились к президенту РФ Владимиру Путину и губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву. Но везде получили один ответ — все законно и без нарушений. Тогда Михаил Юрченко обратился в суд с требованием признать заключение межведомственной комиссии от 2013 года незаконным. Заседание назначили на 26 января 2021 года.

1 декабря жильцы получили ответ и от администрации Ангарского городского округа. В документе за подписью заместителя мэра А. С. Сафронова говорится, что 13 июня 2018 года было издано постановление о признании дома №7 по улице Детсадовская аварийным и подлежащим реконструкции до 31 декабря 2025 года за счет средств собственников квартир на основании заключения межведомственной комиссии от 21.03.2013 года.

«Однако понимая, что собственниками не будет выполнена реконструкция, было принято решение о включении многоквартирного дома по улице Детсадовская, 7 в региональную программу „Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах“. На основании этого мероприятия по расселению и сносу указанного многоквартирного дома планируются к выполнению в срок не позднее 2022 года».

23 декабря собственники по почте получили соглашения на получение денежной компенсации за жилье (дата отправки письма — 20 декабря), а уже 24 декабря — извещения о выселении на основе постановления о принудительном изъятии земельного участка и жилых помещений от 14 декабря. Тогда собственники обратились в суд со встречным иском, требуя признать недействительным постановление КУМИ Ангарска об изъятии земельных участков путем выкупа для муниципальных нужд. 15 января состоялся суд по трем собственникам, среди которых был и Михаил Юрченко. Суд удовлетворил иск жильцов, признав действия КУМИ незаконными.

***

Но на этом жильцы не собираются останавливаться, они и дальше будут отстаивать свое право жить в доме на Детсадовской, 7. Однако, поясняют они, если здание представляет опасность, как уверяет ангарская администрация, то необходимо провести полное инструментальное обследование дома, а не визуальный осмотр трещин. А без этого выселять людей на улицу, которые более 40 лет прожили здесь, — преступление.

Анастасия Маркова, IRK.ru
Фото автора

Анастасия Маркова, IRK.ru