На месте малого поля стадиона «Труд» построят ЖК премиум-класса. Что об этом думают спортсмены и власти?

История вопроса

На месте бывшего малого поля спортивного комплекса «Труд» планируют построить жилой комплекс премиум-класса. С марта 2026 года этот земельный участок принадлежит петербургскому застройщику АО СЗ «Сити Девелопмент».

9 июня подрядчики – компания МДС – представили журналистам и общественникам проект нового ЖК, а также заявили, что инвестор готов профинансировать разработку проекта реконструкции открытого стадиона «Труд». Однако озвученные данные вызвали множество вопросов и волну возражений со стороны горожан и спортивных сообществ Иркутской области.

Согласно данным сайта Rusprofile, учредителями МДС числятся Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков. Генеральный директор – Юлия Ефимова, занимавшая пост заместителя мэра Иркутска с 2012 по 2015 год. Компания участвовала в сопровождении нескольких крупных иркутских новостроек – ЖК «Пулковский», Corso Residence и апарт-отеля «Смартаменты». По данным сервисов продажи недвижимости, сейчас МДС сопровождает строительство ЖК «Живой на Кузьмихе» и «Новые горизонты на Советской».

Однако главный вопрос, который волнует общественность, связан не столько с самим проектом, сколько с историей участка. Территория долгое время использовалась для тренировок и соревнований, поэтому иркутян интересует: как она перешла в частные руки, почему изменилось назначение земли и теперь здесь разрешена жилая застройка?

Что произошло с землей?

В официальном ответе на запрос журналиста IRK.ru в администрации Иркутска сообщили, что земельный участок, на котором располагались спортивные объекты, никогда не значился в реестре муниципального имущества города. Речь идет про территорию, где находятся центральный стадион, Дворец спорта, запасное тренировочное поле, волейбольная и теннисная площадки, мини-футбольное поле, а также гараж.

На основании договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения от 21 сентября 1992 года семь спортивных объектов передали в собственность Иркутскому областному Совету профсоюзов, а право собственности на них зарегистрировали в 1995 году. Позже под этими спортобъектами был сформирован земельный участок площадью 7,35 гектара.

В конце 2012 года правительство Иркутской области выкупило у профсоюзов часть объектов – Дворец спорта, стадион, гараж, волейбольную и теннисную площадки. Земельный участок под ними скорректировали. Его площадь составила 6,3 гектара.

– У профсоюзов в собственности остались запасное тренировочное и мини-футбольное поля. С 2014 по 2016 годы Министерство имущественных отношений попыталось оспорить у них право собственности, но получило отказ.

Решением арбитражного суда Иркутской области в 2015 году под оставшимися объектами сформировали отдельные земельные участки. В частности, под запасным тренировочным полем выделен участок с кадастровым номером 38:36:000034:22342 площадью меньше гектара – 85 соток. Как раз на этом месте сейчас готовится возведение жилого комплекса. Согласно справочной информации Росреестра, земельный участок поставили на кадастровый учет в марте 2016 года с видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка».

Сразу после завершения судебных разбирательств профсоюзные организации продали землю частным лицам. Отметим, что земля в этот момент находилась в трех территориальных зонах: размещение объектов физкультуры и спорта (РЗ-505), застройка среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-103) и зона для размещения объектов образования (ШЗ). Проще говоря, здесь разрешалось строительство школы, спортобъекта или жилого дома, что создавало правовую неопределенность.

В ноябре 2022 года дума города Иркутска приняла решение перевести статус земли в «Зону застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей)», определив тем самым судьбу участка и его правовой режим. Решение опиралось на генеральный план и предложения юрлица (владельца). С 23 марта 2026 года собственником всего участка стало АО СЗ «Сити Девелопмент».

Что планируют построить?

По словам представителей МДС, на месте бывшего тренировочного поля инвестор намерен возвести жилой комплекс премиум-класса на 100 квартир. Проект предусматривает благоустроенную закрытую территорию, двухуровневый паркинг на 200 мест и коммерческие помещения на первом этаже.

– Я ставила задачу построить премиальный комплекс, который украсит город. Вы можете увидеть, каким красивым получился Corso Residence. Например, арки в его архитектуре – это дополнительные расходы застройщика, без них можно было обойтись, но мы сделали, – заявила на встрече с журналистами гендиректор МДС Юлия Ефимова.

Инвестор также заявил, что заинтересован в реконструкции «Труда» на основе государственно-частного партнерства.

— Я направлю все силы на то, чтобы стадион был реконструирован. Это важно для реализации проекта и выгодно всем. Мы будем встречаться с общественностью, обсуждать функционал спорткомплекса, готовить обращения, чтобы сдвинуть дело с места, – сказала Ефимова.

Проекты реконструкции «Труда» разработали еще в 2013 году. Однако, по словам проектировщиков из Института спортивных сооружений из Санкт-Петербурга, строительство открытого стадиона на существующей территории может быть проблемным из-за действующего свода правил (СП 285.1325800.2016).

– Спортивная чаша стадиона должна располагаться по оси «север–юг», кроме того, есть ограничения по размерам. Еще одно препятствие – климат Иркутска. Открытый стадион можно использовать всего несколько месяцев в году, – пояснили специалисты, также присутствовавшие на встрече с журналистами по видеосвязи.

Юлия Ефимова дополнила: участок с малым полем никогда не рассматривался как часть проекта реконструкции.

– Организации, которые долгие годы проводили тренировки на «Труде», хотят, чтобы все оставалось как есть. Но иногда что-то меняется, мы не можем вернуть старые нормативы. Этот участок – всего 85 соток, находится сбоку и никогда не входил в проект реконструкции, – заявила она.

С доводами застройщика не согласился директор Центра развития спортивной инфраструктуры (ЦРСИ) и стадиона «Труд» Антон Шишкин. Он сообщил: несколько лет назад рассматривались разные варианты реконструкции, но проекты, представленные на брифинге, отличаются от прежних наработок.

– Строительство многофункционального центра рассматривалось исходя из того, что он займет всю площадь стадиона. Он соответствовал размерам и нормам, – отметил Шишкин.

По мнению директора ЦРСИ и стадиона «Труд», оптимальное решение – сохранить концепцию открытого стадиона с футбольным полем и легкоатлетическими дорожками. Но, по его словам, после строительства ЖК может возникнуть новая проблема.

— Санитарно-эпидемиологические правила (СП 2.1.2.3304-15) для открытых стадионов с вместимостью более пяти тысяч человек требуют расстояния до жилой застройки не менее 100 метров. По нашим замерам, между будущим ЖК и спортобъектом, возможно, будет 70–80 метров. Если дом построят, мы можем нарушить градостроительные нормы — и тогда тему спорта в центре Иркутска можно закрыть, — предупредил директор ЦРСИ.

Общественность против

По прогнозам застройщика, после завершения строительства бюджет региона может получить около 400 миллионов рублей налоговых поступлений. Кроме того, представители МДС считают, что ЖК улучшит облик города и разгрузит дорожную сеть за счет центрального расположения.

На вопрос о социальной пользе нового комплекса руководители МДС ответили: участие инвестора в проектировании стадиона – уже значительный вклад в благополучие города.

Однако многие иркутяне и спортивные сообщества с этим не согласны. 18 федераций, клубов и общественных объединений направили коллективное обращение полномочному представителю президента в СФО Анатолию Серышеву с просьбой вмешаться, проверить законность передачи земли в частные руки и изменения вида разрешенного использования, а также приостановить строительство до завершения проверок.

В письме они сообщили, что ежедневно секции и тренировки на «Труде» посещают не менее полутора тысяч иркутян, в том числе дети и подростки — на безвозмездной основе. Спортивные сообщества заявили, что для большинства из их подопечных этот стадион — единственная доступная площадка для регулярных занятий. Они опасаются, что сложившаяся ситуация может создать риски ограничения доступа граждан к физкультуре и спорту и негативно повлиять на развитие спортивной отрасли региона.

«Никому не важно, где мы тренируемся»

Раньше на малом поле «Труда» проводила занятия Федерация роллер-спорта Иркутской области. После смены собственника аренду спортсменам не продлили, и им пришлось искать новую площадку для проведения тренировок, которую так и не нашли.

Другие общественные пространства, как, например, дорожки на острове Конном, не отвечали требованиям безопасности. Родители подопечных Федерации роллер-спорта надеялись, что назначение земли под малым полем не изменят и объект удастся сохранить. «Вместо воспитания новых чемпионов выбрали строительство очередного «элитного» и никому, кроме застройщика, не нужного жилья», — выразила мнение мама одного из спортсменов.

Президент иркутской федерации, старший тренер сборной РФ по роллер-спорту Ольга Тарасова добавила: несмотря на отсутствие базы, иркутские роллеры показывают высокие результаты – входят в топ-20 лучших в России и участвуют в мировых соревнованиях. Но готовиться им приходится за пределами региона.

– Сейчас Иркутск гремит достижениями. На чемпионате России наша сборная стала лучшей, завоевав 53 медали. У команды на втором месте – 12. Мы показываем высокие результаты, но никому не важно, где мы тренируемся. Сегодня спортсмены вынуждены ездить на сборы в другие регионы и страны. В июне команда готовилась в Беларуси на современном параболическом треке. При этом Иркутск уже имеет мастеров спорта РФ по роликам, но у нас нет даже площадки для подготовки спортсменов, – рассказала Тарасова.

По ее словам, специализированное поле могло бы не только обеспечить атлетов местом для тренировок, но и стать точкой притяжения для туристов и спортсменов со всего мира.

Исполнительный директор Федерации самбо Иркутской области Владимир Моисеев отметил, что спортивное сообщество возмущено изменением назначения земли со спортивного на жилое. Он отметил, что «Труд» «устарел морально и физически», ему необходима альтернатива — новый комплекс со стадионом и ареной, где можно проводить крупные мероприятия. При этом он подчеркнул, что такой объект можно возвести в другом месте. Вместо спортивного комбината Владимир Моисеев предложил создать новое культурно-досуговое пространство, связав его в единую зону с набережными.

— Что касается жилого комплекса премиум-сегмента около стадиона — это какая-то шутка уровня КВН сельской лиги. ЖК такого класса рядом с сооружением, где проходят соревнования и мероприятия, митинги и праздники — это смешно. Мы поддерживаем развитие города и области, а не бизнес-интересы застройщиков, и хотим отмену строительства жилого комплекса сейчас и в будущем, возвращение назначения земель. Пусть прокуратура рассмотрит, насколько правомерным было изменение назначения, и вынесет правовое решение в отношении должностных лиц. Властям желаю перестать обслуживать интересы бизнеса, а работать на будущее страны, региона и наших детей, — сказал Владимир Моисеев.

Что говорят власти?

22 июня депутаты городской думы подключились к обсуждению. На заседании комиссии по социальной политике заместитель министра спорта Иркутской области Владимир Удовенко заявил: ситуация контролируется на региональном уровне, правительство разрабатывает концепцию дворца спорта.

– Есть два варианта. Первый – на месте существующего здания создать крытый комплекс для разных видов спорта, а на территории бывшего ИВВАИУ обустроить стадион с трибунами. Второй – с обратным расположением объектов, что проще, так как приаэродромная зона накладывает ограничения по высоте, – сообщили в пресс-службе гордумы.

Также депутаты предложили рассмотреть возможность изменения назначения участка с жилой застройки (ЖЗ-103) на спортивную зону (РЗ-505). Однако такие идеи пока еще остаются на уровне обсуждений. В то же время городские власти успевают действовать – несмотря на протесты жителей, 3 июля администрация выдала компании «Сити Девелопмент» разрешение на строительство.

IRK.ru