Семь мифов про «Море Солнца»

В Иркутске появилось место, где солнечно круглый год — новый жилой комплекс «Море Солнца». В Солнечном, самом новом и экологически чистом районе города, уже выросли три 15-этажные блок-секции — на днях там начнут справлять свои новоселья первые жильцы. До конца года будут сданы в эксплуатацию еще пять блок-секций и здание магазина, а в 2015 достроят и три оставшиеся. Таким образом, у нескольких сотен иркутян появится новое, светлое и комфортное жилье.

Однако приобретение квартиры — дело очень важное и ответственное, и вполне естественно, что у потенциальных покупателей возникают различные сомнения и вопросы. Эти вопросы люди обсуждают на городских интернет-форумах. Их задают риэлтерским компаниям, торгующим недвижимостью. Наконец, с ними обращаются в отдел продаж организации-застройщика — строительного альянса «Магистраль». Все эти вопросы и сомнения можно условно свести в семь мифов о «Море Солнца». Прокомментировать данные мифы мы попросили президента строительного альянса «Магистраль» Сергея Малашенко.

Миф № 1. Из-за сейсмической обстановки Байкальского региона здесь опасно жить в 15-этажном доме

Когда-то в далекие уже 60-е годы 20 века подобные опасливые вопросы задавали про четырех и пятиэтажные дома. Затем они зазвучали в 70-е годы — в те времена чересчур высокими считались уже девятиэтажки. С тех пор технический прогресс сделал значительный шаг вперед как в сфере оптимизации конструкций, так и новых строительных материалов.

При проектировании «Море солнца» был выполнен доскональный статическо-динамический расчет конструкций зданий с учетом сейсмичности площадки — работы осуществлялись при помощи расчетного программного комплекса «Лира», сертифицированного на федеральном уровне. Причем полученные расчетные показатели были приняты к строительству с дополнительным запасом прочности, а сам проект получил положительное заключение государственной экспертизы.

Кстати, за последние 20 лет в нашем городе было возведено довольно много 15-этажных жилых домов, и они давно перестали быть внушающей страх экзотикой.

Миф № 2. Дом построен на болоте

Действительно, ранее на эту площадку свозили строительный мусор вперемешку с землей, а зимой — еще и снег, убранный с городских улиц. В конечном итоге оказался засорен водоотводный коллектор, через который отсюда уходили талые и дождевые воды. Забитые трубы не чистили много лет, и вода текла прямиком сквозь шпалы, образовав огромную лужу в сточной канаве, проходящей вдоль трамвайного полотна. Однако еще до начала строительства ЖК «Море Солнца» наша компания не только очистила все водосточные трубы, но и проложила новую ливневую канализацию. Так что теперь вся вешняя и дождевая вода исправно уходит в городской коллектор через ливнеприемники. Поэтому сегодня на данной площадке нет никаких проблем, связанных с грунтовыми водами, и сухими остаются даже самые глубокие котлованы. Кроме того, уже построены и введены в эксплуатацию подземные паркинги, находящиеся на глубине 4—5 метров, а свайные фундаменты всех домов упираются на несущие (твердые) грунты. Словом, от бывшего здесь когда-то болота не осталось и следа.

Миф № 3. В доме не решены вопросы с инженерными коммуникациями (горячая/холодная вода; теплообменники вместо центрального отопления; отсутствие собственной подстанции для бесперебойной подачи электроэнергии)

На самом деле вся инженерная инфраструктура жилого комплекса присоединена к городским коммунальным сетям. Водоснабжение объекта осуществляет МУП «Водоканал», его же сети используются и для водоотведения. А к тепловым сетям Ново-Иркутской ТЭЦ подключен централизованный тепловой пункт, который управляет тепловыми режимами и горячим водоснабжением всего комплекса. Горячее водоснабжение осуществляется по закрытой схеме. Все дома оборудованы автоматическими насосными станциями повышения давления холодной воды в случае пожаротушения. Для электроснабжения объекта на территории застройки построена трансформаторная подстанция, запитанная двумя кабельными линиями (основная и резервная) от независимых распределительных устройств ПС «Байкальская».

Миф № 4. Дом построен незаконно, так как земельный участок под ним не оформлен должным образом

В настоящее время органы, контролирующие строительный сектор города Иркутска, работают четко и слаженно, и можно с уверенностью сказать, что начать строительство без разрешения на него попросту невозможно! И уж тем более невозможно сдать в эксплуатацию незаконно построенный объект — а в данном случае эту процедуру уже благополучно прошли три блок-секции, входящие в первую очередь строительства.

То есть отделом выдачи разрешительной документации комитета по градостроительной политике администрации Иркутска выдано разрешение на ввод объекта «Многоквартирные дома с подземными автостоянками. 1 очередь строительства. Блок-секции № 1, 2, 3 и подземная автостоянка на 73 машиноместа, ТП, ЦТП» в эксплуатацию № КГ 383030000-131/13 от 31 декабря 2013 года. Так что это действительно миф, не имеющий под собой никаких оснований!

Миф № 5. В угловых квартирах промерзает внешняя стена

При проектировании любого здания делается тщательный теплотехнический расчет, учитывающий все особенности местного климата. В данном конкретном случае наружные стены зданий представляют собою многослойную конструкцию:
— бетон — 200 миллиметров;
— базальтовый утеплитель — 200 миллиметров;
— кирпич —120 миллиметров.

Такая конструкция удерживает тепло подобно кирпичной кладке толщиной более 2,7 метра. И даже в условиях повышенной влажности конструкций в первую зиму после окончания строительства, мест промерзания в построенных блок-секциях не обнаружено. Температура воздуха в угловых квартирах в январе-феврале составляла 22—23 градуса. Кроме того, строительный альянс «Магистраль» строит по данной схеме уже далеко не первый жилой комплекс в Иркутске. Так, еще в 2009 году были сданы в эксплуатацию группа 9-этажных жилых домов на улице Касьянова, группа 9-этажных жилых домов на улице Профсоюзной, и за прошедшие несколько зим никто из их жильцов не замерзал в своих квартирах. Впрочем, самые недоверчивые могут лично посетить первые блок-секции в «Море Солнца» и посмотреть — промерзают там стены или нет.

Миф № 6. Отсутствие детских площадок

Как может убедиться любой желающий, для первой очереди строительства жилого комплекса уже сооружена детская площадка размером более 600 квадратных метров. А территория над подземной автостоянкой площадью более 1400 квадратных метров предназначена для занятий спортом.

Площади построенных детских площадок будут увеличиваться по мере сдачи последующих очередей строительства (второй и третьей), пропорционально вводимым в эксплуатацию квадратным метрам жилья. Все размеры детских и спортивных площадок соответствуют градостроительным нормативам. Это предусмотрено проектом жилого комплекса, прошедшим государственную экспертизу.

Миф № 7. Отдаленность района, отсутствие необходимых для комфортной жизни объектов социальной инфраструктуры

На самом деле «Море Солнца» строится в новом деловом центре Иркутска: рядом расположены «Сибэкспоцентр», «Байкал Бизнес Центр», отель «Солнце», спортивные клубы, бассейн. Поблизости от новостройки находятся средняя школа № 22 (Ржанова, 29), детские сады № 55 (Байкальская, 302) и № 8 (Ржанова, 9), центры развития ребенка и детского творчества. Неподалеку есть и несколько магазинов, среди которых два супермаркета. На улице Байкальской, 288 расположено почтовое отделение № 50. Транспортную доступность обеспечивает трамвайное кольцо маршрута № 5 и маршрутного такси № 5 — их остановки находятся рядом с жилым комплексом.

— Помимо этого, к нам часто поступают вопросы об остеклении балконов, — рассказывают в заключение в строительном альянсе «Магистраль». — Сообщаем, что каждый счастливый обладатель квартиры в ЖК «Море Солнца» может воспользоваться помощью предприятий нашего альянса и заказать остекление балконов, которое будет выполнено в едином стиле, что положительно скажется на внешнем облике домов.

СА «Магистраль»
www.magistral-irk.ru
Иркутск, улица 2-я Железнодорожная, 22
Телефоны: (3952) 96-22-00, 63-02-00
Электронный адрес: magistral-irkutsk@yandex.ru

По материалам СА «Магистраль»