Коммерческая недвижимость: ставки снижены?

Во второй половине сентября в разделе «Недвижимость» на сайте IRK.ru появились объявления об аренде и продаже коммерческих объектов. Спустя четыре месяца со старта самое время узнать, как обстоят дела с арендой в этом сегменте. Мы уже писали, что спрос на аренду жилых помещений в конце прошлого года начал снижаться, та же участь постигла и коммерческую недвижимость. По мнению экспертов, основная причина этого — экономическая ситуация в стране. Многим бизнесменам стало просто невыгодно содержать свои салоны красоты, магазины и многое другое. Пока стоит говорить разве что о проблемах в сегменте малого и среднего бизнеса, но вполне возможно, что дела могут ухудшиться и у более крупных предпринимателей.

Как отмечает руководитель проекта «Управление недвижимостью» УК «Система АМТ» Антон Кондратьев, все игроки рынка почувствовали на себе падение спроса на коммерческую недвижимость.

Антон Кондратьев:
— Думаю, даже простой обыватель заметил увеличение количества баннеров «аренда» на центральных улицах нашего города и полупустые ТЦ, открывшиеся перед Новым годом. Это связанно с нестабильной экономической ситуацией, падением национальной валюты и повышением ключевой ставки.

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости агентства «Слобода» Дмитрия Черкасова, спад на рынке аренды коммерческой недвижимости, в том числе и по торговым площадям, очевиден. Активность арендаторов снизилась, они попросту боятся развивать свой бизнес в нынешних экономических условиях. Арендаторы не справляются с нагрузкой, а собственникам приходится идти на уступки. Уже прослеживается тенденция снижения арендных ставок, этому способствует и прирост торговых площадей в городе за счет сдачи новых ТРК.

В существующей реальности владельцам бизнеса придется более тщательно подходить к вопросу аренды торговых площадей, а в некоторых случаях и жертвовать квадратными метрами в угоду экономии. А кто-то и вовсе пытается сдать не только арендуемую площадь, но и действующий на ней бизнес в субаренду, чтобы избавить себя от лишней головной боли.

Как рассказывает иркутянка Нина, которая подыскивала площадь для открытия собственного бизнеса, сейчас на рынке немало предложений по покупке и аренде действующих павильонов с товарными остатками. Кроме того, арендаторы стараются сдать в субаренду небольшие «островки», чтобы сократить собственные расходы.

Антон Кондратьев:
— В сфере торговой недвижимости арендаторы, в частности ритейлеры, развиваются в основном за счет кредитных средств, и увеличение ключевой ставки заставило их пересмотреть стратегию развития. Большую роль сыграло падение национальной валюты и, как следствие, рост стоимости импортных товаров. Многим пришлось снижать доходность бизнеса, что позволило удержать цены и, в свою очередь, сохранить покупательскую способность. Кроме того, ритейлеры начали повсеместно закрывать нерентабельные объекты, что увеличило долю вакантных площадей.

Более половины объявлений по аренде коммерческой недвижимости на сайте — офисные помещения. В этой сфере спрос также падает. Как отмечает Антон Кондратьев, невозможность получения кредитов на адекватных условиях заставляет компании проводить оптимизацию расходов, в том числе сокращение персонала и, как следствие, сокращение арендуемых офисных помещений. Даже госкомпании и бюджетные учреждения не остались в стороне и проводят сокращение издержек.

По словам нашего эксперта, развитие ситуации на рынке во многом зависит от экономических факторов: стабилизации национальной валюты, снижения ключевой ставки, готовности банков кредитовать бизнес и восстановления покупательского спроса. Антон Кондратьев отмечает, что кризис 2008 года показал, что компании, не приостановившие свое развитие, выиграли.

Как отмечает Дмитрий Черкасов, в будущем снижение арендных ставок вполне возможно, ведь арендодателям придется идти на некоторые уступки, чтобы сдать площади. Антон Кондратьев считает, что качественные объекты с продуманной концепцией, хорошей локацией, сформированным покупательским потоком смогут сохранить существующие ставки аренды. По его словам, коррекция в сторону снижения возможна, но незначительно — в пределах 10—15%. По остальным объектам, в зависимости от локации, назначения объекта и технических характеристик, снижение ставок возможно от 20 до 50%.

Антон Кондратьев:
— Сейчас в сфере торговой недвижимости наиболее востребованы объекты с хорошей локацией, продуманной концепцией, удобной парковкой, сформированным покупательским трафиком, налицо смещение покупательского спроса с улиц города в сторону профессиональных ТЦ. В сфере офисной недвижимости также наиболее востребованы объекты с хорошей локацией, удобной парковкой, продуманной концепцией, при этом правильная концепция объекта играет не меньшую роль, чем в торговой недвижимости. В качестве примера можно привести кластерный подход, когда компании из одной отрасли притягивают друг друга.

Оба наших эксперта сходятся во мнении, что теперь и арендаторы, и арендодатели будут подходить к вопросу аренды более тщательно. В нынешних условиях рациональное распределение финансов и экономия играют важнейшую роль для компаний разного уровня.

IRK.ru