Почти полтысячи домов — с проблемными счетчиками
«Иркутскэнергосбыт» провел ревизию общедомовых приборов учета и зафиксировал 456 адресов, где счетчики не дают корректных данных. В числе проблемных — дома в Иркутске, Ангарске, Белореченском, Братске, Железногорске-Илимском, Маркова, Мегете, Усолье-Сибирском, Усть-Илимске и Черемхово. Показания устройств, размещенных в некоторых помещениях перечисленных населенных пунктов, за предыдущий месяц в расчет не приняли. Полный перечень адресов, где зафиксированы сложности, опубликован на официальном сайте «Иркутскэнергосбыта».
Причины стандартные: неисправность самого прибора, истекший межповерочный интервал либо несвоевременная передача показаний сотрудниками управляющей организации. Чем это грозит жильцам? Если актуальных данных о потреблении нет, начисления производятся не по факту, а по средним значениям или нормативам. Такой метод расчета зачастую не отражает реального объема потребления и приводит к завышенным суммам в квитанциях.
Таким образом, общедомовой прибор учета тепла тоже должен быть исправен и официально введен в эксплуатацию. Без него жильцам придется платить по нормативу, а это практически всегда больше реального потребления.
Энергетики напоминают: жители многоквартирных домов имеют законное право поинтересоваться у своей управляющей организации, в каком состоянии находится общедомовой счетчик. Когда его последний раз поверяли, не пора ли менять, как организована передача показаний — эти вопросы напрямую касаются кошелька каждого собственника. К тому же именно жильцы нанимают УК и доверяют ей обслуживание всего оборудования внутри дома, а значит, и за его исправностью должны наблюдать представители управляющей компании.
Что обязана сделать управляющая компания летом
Состояние общедомовых счетчиков — лишь часть большой работы по подготовке дома к следующему отопительному сезону. Лето — тот самый период, когда УК должна привести в порядок все тепловое хозяйство здания. Игнорирование этих мероприятий может привести к неприятным последствиям: от холодных батарей до серьезных аварий.
Разберем, что именно необходимо сделать, и чем грозит бездействие.
Начнем с горячей воды. В системе должен стоять исправный регулятор температуры. Если он не работает, вода из крана будет идти либо обжигающей, либо чуть теплой — и то, и другое нарушает установленные нормативы. Если дом оснащен автоматизированным тепловым пунктом, его оборудование обязано находиться в рабочем состоянии. Сбои автоматики тут же сказываются на качестве отопления: в квартирах становится холоднее без видимых причин.
Отдельного внимания требуют предохранительные клапаны, защищающие внутридомовую систему от скачков давления. Если не настроить их вовремя, то появится риск получить прорыв стояка или радиатора при очередном перепаде. В тепловых пунктах не должно быть ни единой течи. Любое нарушение герметичности способно обернуться аварией и отключением тепла в разгар морозов, а заодно и подтоплением подвала. Места, где теплотрасса заходит в здание, необходимо тщательно герметизировать. Если этого не сделать, в дом начнут проникать пар и вода, что постепенно разрушает общедомовое имущество.
Нельзя пропускать и промывку внутридомовых систем. Со временем в трубах и радиаторах скапливаются отложения, которые мешают нормальной теплоотдаче и портят качество горячей воды. Без промывки батареи останутся холодными даже при исправной подаче тепла.
Наконец, обязательный этап — опрессовка всей системы и теплового пункта. Это проверка на прочность под давлением, которая позволяет выявить уязвимые места до того, как из-за них произойдет авария. Без опрессовки риск остаться без отопления зимой вырастает многократно.
Жильцы могут и должны контролировать процесс
Важно помнить: все, что перечислено выше, — не дополнительная услуга, а прямая обязанность управляющей организации. Собственники вправе интересоваться, проведены ли необходимые мероприятия, и запрашивать у УК подтверждающие документы.
От того, насколько ответственно управляющая компания подойдет к подготовке дома летом, напрямую зависят комфорт и безопасность жильцов зимой. И начать контроль можно уже сейчас — например, с проверки состояния общедомового прибора учета. Если ваш дом оказался в списке проблемных, это повод задать вопросы своей управляющей организации.
Изображение предоставил «Иркутскэнергосбыт»
Марина Палеева, IRK.ru
