В окружении леса и недалеко от города. Выбираем коттеджный поселок

В окружении леса и недалеко от города

Коттеджный поселок «Русый» расположен на втором километре Мельничного тракта. Добраться до него можно как через микрорайон Радужный, так и через Юбилейный — в обоих случаях на машине вы доедете за 12 минут. После поворота с улицы Надежды на Баргузинскую до поселка ведет хорошая грунтовая дорога, — проехать можно на любой машине. К слову, сейчас застройщик ведет переговоры с администрацией Иркутского района о том, чтобы дорогу заасфальтировали, после чего время, проведенное в пути, еще сократится.

Первое впечатление всегда складывается по въездной группе, которая, в сущности, является лицом поселка. В «Русом» она отделана натуральным деревом и, проезжая через нее, вы сразу понимаете, что ожидает жителей и гостей внутри поселка дальше. Рядом с въездной группой стоит стенд с основной информацией о стройке.

Территория закрыта от посторонних и огорожена глухим забором. После завершения строительства сюда смогут заехать только жители с электронными ключами. Уже установлены автоматические откатные ворота, которые закрываются на ночь.

Этот поселок отличается от других проектов тем, что он расположен в густом лесу, среди взрослых сосен и берез. Здесь ты действительно чувствуешь себя на природе: летают пчелки и поют птицы, дышится легко, воздух кажется по-настоящему чистым. При этом застройщик сохранил деревья и на прилегающих к домам участках, что, безусловно, стало большим плюсом проекта.

Экскурсию по территории для нас провел руководитель проекта Алексей Попков. Первый вопрос, на который хотелось получить ответ, — откуда появилось название загородного поселка. Как оказалось, Алексей хотел, чтобы будущие жильцы жили в месте, которое бы у них ассоциировалось с чем-то комфортным, теплым и светлым. Так и появилось название «Русый» — от слова «Русь», что по одной из версий на древнерусском означает «светлое место».

Опыт у застройщика больше десяти лет: за плечами — возведение жилых комплексов, таких как ЖК «Эволюция», «Предместье», «Алмазный», а также социальных объектов — детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов. И сейчас строительство коттеджей ведется в соответствии с требованиями, которые предъявляются к многоэтажному строительству. Например, после заливки фундамента специалисты проводят забор образцов бетона и продолжают строительство только после получения положительных результатов из лаборатории. На прочность проверяют и облицовочный лего-кирпич, которым отделывают фасады домов.

Со временем внутри поселка появится асфальтированная дорога с пешеходными дорожками — уже готова основа. В лесу мягкая и подвижная почва, и, чтобы повысить прочность будущей дороги, сначала всю территорию засыпали крупным скальным грунтом, затем уплотнили катком и только потом отсыпали песчано-гравийной смесью. Такая технология строительства сделает дорогу более устойчивой к деформации. Когда все дома первого и второго кварталов будут возведены, поясняет застройщик, дорогу заасфальтируют, а заезд строительной техники организуют с другой стороны.

Поселок строится на участке с уклоном, и в этом есть одни плюсы. Так, например, вода не будет застаиваться на участках, а значит, нет угрозы заболачивания почвы. Также, благодаря естественному рельефу, все дома по генеральному плану удалось расположить на разных уровнях, поэтому из окон или террас будет открываться вид на лес, а не соседский двор. К слову, все архитектурные решения удалось воплотить в жизнь также благодаря сложному ландшафту, но подробнее об этом я расскажу ниже.

Единая архитектурная концепция

Камерный коттеджный поселок рассчитан на 23 дома с террасами, цокольными этажами и гаражами, собственным участком по 6,5 до 7 соток. Всего предусмотрено пять типов домов разной площади и конфигурации, но все — в едином стиле. Алексей показывает генеральный план поселка, в котором расположение всех строений тщательно продумано, чтобы дома одного типа не стояли рядом. Поэтому покупатели выбирают понравившийся проект дома, например, двухэтажный с остекленной террасой или одноэтажный с открытой верандой – и для каждого из них уже определено место в поселке.

Минимальная площадь дома — 94 квадратных метра, максимальная — 273 «квадрата». В домах предусмотрены цокольные этажи от 76 до 126 квадратных метров, где могут быть организованы гаражи, мастерские, спортзалы и даже сауны. Кстати, в цоколе легко поместится не только автомобиль, но и квадроцикл или снегоход — места достаточно. В каждом доме есть большая терраса или веранда с выходом из дома.

Архитектурный стиль коттеджей отличается от тех, что я видела раньше. Как правило, у нас строят дома с фасадами простых форм, а здесь архитекторы сделали ставку на сложные конструктивные элементы — и не прогадали. Этажи на разных уровнях, остекленные террасы, деревянные элементы, колонны и арки — получился синтез классического и современного стилей с колониальными нотками.

Специалисты ведут контроль на каждом этапе строительства. Еженедельно с архитекторами, инженерами, проектировщиками проводятся планерки на объекте.

По словам главного архитектора проекта Натальи Гуменной, главная идея заключалась в том, чтобы создать не просто жилое помещение, а дом как среду обитания. Учитывалась и энергетика места, и портреты будущих жильцов — возраст, работа, семейное положение — и под каждый тип создали индивидуальный проект коттеджа. Есть варианты как для маленьких, так и больших семей. «Покупатели могут выбрать дом, ориентируясь не только на цену, которая для многих является основным критерием, но и на личные предпочтения, представления и ощущения», — поясняет Наталья.

За разработку конструктивных решений отвечает Наталья Константинова. Как рассказала специалист, когда грунты слабые, дома «плывут», а по фундаменту и стенам ползут трещины. Чтобы избежать подобных неприятностей, перед проектированием провели инженерно-геологические изыскания — и только после этого строители приступили к работам. А благодаря современным технологиям, которые здесь применяются, дома получаются экологичными и соответствуют энергоэффективности В+ (Затраты в таком строение, связанные с потреблением энергии, в среднем на 30% меньше, чем в обычном доме. — Прим. ред.). «Те семьи, которые купили дома в прошлом году и уже приступили к ремонту, говорят, что зимой убавляли отопление до минимума», — рассказывает Наталья.

На данный момент уже построено и продано восемь коттеджей с участками, в некоторых из них уже полным ходом идут отделочные работы. Еще несколько домов строятся, можно приехать на экскурсию и убедиться в надежности возводимых зданий. Все коттеджи строятся из кирпича, но застройщик отмечает, что возможно использование и газобетона. Фасады отделываются экологичным лего-кирпичом, который застройщик производит самостоятельно на своем заводе в поселке Маркова. Основу облицовочного материала составляют мрамор и белый цемент, которые обеспечивают прочность и долговечность кирпичу.

Территория каждого коттеджа огорожена забором, но не глухим, а из металла и кирпича благородного светлого оттенка. Так сохраняется приватность и создается ощущение максимального единения с природой.

Просторные веранды и панорамные окна

Несмотря на то, что на рынке недвижимости спросом пользуются небольшие дома, в «Русом» же наибольший интерес у покупателей вызывает коттедж площадью 270 «квадратов» с открытой просторной террасой. Дело в том, поясняет Алексей, что люди стали больше ценить комфорт и выбирают для жизни просторные дома. Один из трех таких проданных коттеджей уже построен, сейчас в нем полным ходом идут работы по внутренней отделке. Это двухэтажный особняк с цоколем площадью 85 «квадратов», трехметровыми потолками, открытой террасой, панорамным остеклением, открывающим вид на лес.

Хочется обратить внимание на внешний облик коттеджа, в котором все продумано до мелочей. На фасаде предусмотрена архитектурная подсветка и организован ливневый водоотвод с крыши дома. На крыше есть вентиляционное окно, которое закрыто металлической решеткой цвета «графит» — в сущности, оно может быть рассмотрено как один из элементов декора.

Даже к выбору цвета фасадов коттеджей застройщик подошел ответственно. Основу составляет облицовочный кирпич цвета слоновой кости в сочетании с деревянными элементами сложного зеленого оттенка. А дополняют ансамбль двускатные крыши благородного цвета «графит».

Одной из «фишек» этого проекта стали открытые и остекленные террасы из натурального дерева. Они органично и элегантно обрамляют здания и являются, скорее, архитектурным украшением фасада, чем сугубо утилитарным конструктивным элементом. В этом коттедже построена открытая веранда, на которую можно выйти из гостиной через дверь с панорамным остеклением.

В тех домах, где остекление веранд предусмотрено проектом, можно сделать зимний сад или библиотеку, утеплив это дополнительное пространство в любой момент. И для этого не нужно ничего разбирать, так как в перекрытиях предусмотрены ниши для утеплителя. Кстати, все деревянные элементы зданий обрабатывается противогрибковым раствором и огнезащитным составом.

Благодаря высокой двухскатной крыше со свесами, есть возможность из мансарды площадью почти 80 квадратных метров сделать жилой этаж. Утеплить мансарду и построить лестницу можно на этапе возведения дома, обратившись к застройщику, если вы уверены, что будете эксплуатировать это пространство.

Все дома сдаются с черновой отделкой с возведенными внутренними стенами. Здесь установлены пластиковые пятикамерные окна с высоким классом энергоэффективности, белого цвета внутри, и графитного цвета снаружи, входная дверь; электрика и трубы водоснабжения заведены в дом — собственник может делать разводку по индивидуальному проекту; смонтирован электрический распределительный щит. Стены, пол и потолок — без какой-либо отделки.

В каждом коттедже поселка «Русый» продумана и выполнена оптимальная планировка, которая позволит грамотно использовать ваше личное пространство. На первом этаже коттеджа в 270 «квадратов» есть место для гардеробной, сезонных вещей, гостиной, кухни и гостевого санузла. На втором — для трех спален и еще одного санузла.

Кстати, в доме каждого типа много окон, и это не случайно. Благодаря размеру окон и их тщательно продуманному расположению солнечный свет будет наполнять комнаты теплом и уютом в течение всего дня. А вид, а он здесь великолепный, становится частью внутреннего пространства. Даже в санузлах на вторых этажах коттеджей есть панорамные окна, которые делают помещения более просторными и светлыми.

Один из компактных домов в поселке имеет жилую площадь в 117 квадратных метров, и это без учета площади цокольного этажа в 80 квадратных метров. Там можно не только ставить машины (предусмотрено два въезда), но и другую технику — места предостаточно. Или можно оборудовать спортзал или мастерскую — тем более, здесь есть окно, поэтому находиться в помещении будет комфортно.

Центральные коммуникации и продуманное благоустройство поселка

После того как закончится строительство в поселке, здесь обустроят пять развлекательных зон: взрослым можно будет заниматься воркаутом и отдыхать в беседках, а детям — резвиться на детских площадках. Также здесь появятся пешеходные дорожки для прогулок или утренних пробежек. Уже сейчас застройщик приступил к укладке тротуарной плитки от въездной группы вниз по склону. Вдоль дорожек появится газон, который станет завершающим штрихом в благоустройстве этого места.

Как правило, при выборе загородного дома многие ориентируются на наличие в том или ином поселке центральных коммуникаций. Так вот, здесь подведены централизованное водоснабжение и электроснабжение. Жильцам не придется покупать дорогостоящие системы водоочистки и беспокоиться, что нагревательное и отопительное оборудование может выйти из строя. Кроме этого, в поселке доступны интернет и телевидение.

— Покупка дома — это волнительное и непростое дело, — говорит Алексей. — Иногда клиенты принимают решение сразу после первого визита в поселок, а иногда клиентам надо время, чтобы решиться на покупку дома. Например, один из покупателей приезжал несколько раз на стройплощадку, чтобы посмотреть, как строятся дома, по какой технологии, и убедиться, что работаем качественно. И только после этого решился и подписал договор на покупку коттеджа, в котором сейчас уже полным ходом идут отделочные работы.

Записывайтесь на экскурсию в коттеджный поселок «Русый» и выбирайте участок для дома вашей мечты.

Подробная информация на сайте проекта
Телефон отдела продаж: (3952)93-00-92
Адрес отдела продаж: Байкальская, 206, офис 412
Телеграм-канал @Rusiyhouse

Анастасия Маркова, на правах рекламы
Фото Маргариты Романовой