В Иркутске стартовали продажи апартаментов в новом проекте «СМАРТАМЕНТЫ» на Карла Маркса. Это второй объект сети апарт-отелей в городе. Апартаменты можно приобрести как для получения дохода, так и для жизни.
Недвижимость, которая работает, как бизнес
СМАРТАМЕНТЫ – новый для Иркутска формат коммерческой недвижимости, который объединяет частную собственность и гостиничный сервис. Покупатель приобретает апартамент в собственность, а после ввода объекта в эксплуатацию передает его профессиональной сервисной компании и получает доход от сдачи в аренду. Оператор будет заниматься продвижением апарт-отеля, поиском и заселением гостей, бронированием, уборкой, техническим обслуживанием и решением повседневных вопросов. Собственнику не потребуется самостоятельно искать арендаторов и контролировать работу объекта.
Первый проект сети «СМАРТАМЕНТЫ» расположен на улице Ширямова. Объект введен в эксплуатацию и в 2026 году начнет принимать гостей. После запуска собственники смогут получать доход от сдачи своих апартаментов. Проект на Карла Маркса является следующим этапом развития сети.
Апарт-отель в центре города
Для нового проекта выбрали исторический и деловой центр Иркутска. Центральная часть города востребована как у туристов, так и у тех, кто приезжает в Иркутск по работе. Рядом находятся достопримечательности, театры, рестораны, набережная, офисы и другая городская инфраструктура.
При этом предложение современных объектов размещения здесь ограничено. Для апарт-отеля расположение становится одним из основных факторов, влияющих на спрос, загрузку номеров и будущий доход собственников.
От компактных номеров до апартаментов с террасами
В проекте представлены разные форматы недвижимости. В их числе – компактные апартаменты для краткосрочного проживания, семейные лоты и сервисные апартаменты для длительного пребывания на верхних этажах.
Можно выбрать варианты с балконами, террасами и видовыми характеристиками. Часть апартаментов передадут с готовой отделкой, мебелью и техникой. В помещениях для длительного проживания отделка не предусмотрена. Это дает возможность создать собственный интерьер для жизни или премиальной аренды.
В составе комплекса появятся ресторан, лобби с гостиничными сервисами, офисные и деловые пространства. Еще одним элементом инфраструктуры станет подземный паркинг, что особенно актуально для исторической части Иркутска.
За счет внутренней инфраструктуры и профессионального управления проект будет работать как единая система, ориентированная на комфорт гостей и эффективную эксплуатацию апартаментов.
Как устроен доход от сервисных апартаментов
Недвижимость приобретается через эскроу-счет. После ввода объекта в эксплуатацию собственник передает его в управление сервисной компании. С этого момента все операционные задачи переходят в зону ответственности профессиональной команды, а владельцу остается только получать доход от работы своего апартамента.
Доход рассчитывается индивидуально: владелец получает результат от сдачи именно своего апартамента, а не усредненную выплату от работы всего объекта. Бронирования между номерами распределяются с помощью CRM-системы (программа для автоматизации продаж, ведения базы контактов и управления отношениями с клиентами), а процесс дополнительно контролируют менеджеры и управляющий апарт-отелем.
По расчетам проекта, потенциальная доходность сервисных апартаментов может составлять от 13 до 16% годовых, а ориентировочный срок окупаемости – от шести до восьми лет. Фактические показатели будут зависеть от стоимости выбранного апартамента, его загрузки, тарифа размещения и операционных расходов.
Первый объект СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова уже введен в эксплуатацию и в ближайшее время станет практическим подтверждением эффективности модели.
Финансовые сценарии покупки
Для приобретения апартаментов на Карла Маркса предусмотрено несколько финансовых сценариев. Покупатели могут воспользоваться ипотечными программами*, рассрочкой или оплатить полную стоимость объекта сразу.
Один из наиболее комфортных вариантов на сегодняшний день – траншевая ипотека, которая позволяет снизить размер платежа в первые месяцы. Например, при стоимости апартамента в семь миллионов рублей первоначальный взнос составит всего 1 407 000 рублей. В течение первых десяти месяцев ежемесячный платеж будет равен 35 тысяч рублей.
Это пример расчета. Итоговые условия зависят от выбранного апартамента, ипотечной программы и решения банка.
Первый проект СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова уже готовится принимать гостей, а новый объект дает возможность войти в развивающуюся сеть на старте продаж и выбрать недвижимость в одной из наиболее востребованных локаций Иркутска.
Формат сервисных апартаментов отлично подойдет тем, кто хочет дополнить инвестиционный портфель недвижимостью, но не планирует самостоятельно заниматься арендой, поиском гостей и обслуживанием объекта.
Узнать больше о сети апарт-отелей «СМАРТАМЕНТЫ» и получить персональный расчет доходности можно по телефону 43-05-05. Наличие продаваемых помещений и актуальные цены необходимо уточнять в отделе продаж.
Застройщик — ООО СЗ «Новые Форматы». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
*Предложение доступно по траншевой ипотеке ПАО Сбербанк, ставка по кредиту от 15,2% годовых. ПСК 18,014- 24,812%. Срок кредитования от 12 до 360 месяцев. Первый транш в размере 50% от стоимости объекта, включая первоначальный взнос — 20,1%, вносится на эскроу-счет при регистрации ДДУ. Второй транш в размере 50% от стоимости объекта вносится на эскроу-счет до 22.05.2027. В случае отказа заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается. Валюта — рубли РФ. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости. Прогнозируемая доходность рассчитывается начиная со второго года после запуска отеля. Доход не гарантирован. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
ERID: 2VfnxxS7AMR
ИП Зубков Михаил Петрович
Реклама
Фотографии предоставлены апарт-отелем «Смартаменты»
