Объем нераспроданного жилья в России достиг 10 миллионов квадратных метров

За последние пять лет объем нереализованного жилья в России увеличился с шести до 10 миллионов квадратных метров. Доля квартир, оставшихся непроданными к моменту ввода домов в эксплуатацию, возросла с 16% до 28%. Одновременно в первом квартале 2026 года продажи новостроек в крупнейших городах сократились на 44% по сравнению с предыдущим периодом.

Снижение спроса участники рынка объясняют высокой ключевой ставкой, сворачиванием льготных ипотечных программ и ужесточением требований банков к заемщикам. Ажиотаж конца 2025 года, вызванный пересмотром условий семейной ипотеки, сменился затишьем, и рынок фактически оказался без прежнего объема покупателей.

На этом фоне в экспертном сообществе рассматривают вероятность снижения цен на жилье. Согласно одному из прогнозов, минимальных значений рынок может достигнуть летом 2026 года, после чего последует постепенное восстановление спроса. Другие специалисты полагают, что заметного удешевления не произойдет, а ситуация ограничится небольшой коррекцией стоимости, пишет om1.ru.

Несмотря на рост объема невостребованных «квадратов», аналитики не ожидают повторения сценариев с появлением большого числа пустующих жилых комплексов. Устойчивости рынка, по их мнению, способствуют механизмы проектного финансирования и длительный цикл строительства.

Дополнительной тенденцией остается увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. В настоящий момент разница в стоимости квадратного метра в крупных городах превышает 32%, уточнили в РБК. Ожидается, что впоследствии она начнет сокращаться за счет стагнации цен в новостройках и постепенного роста стоимости готового жилья.