Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости является наиболее точным способом определения ее рыночной стоимости. Чаще всего оценку запрашивают банки при оформлении ипотечного кредита. Это нужно для того, чтобы избежать мошеннических действий во время совершения сделки. Вам откажут в кредите, если в предварительном договоре купли-продажи указанная цена на объект будет выше, чем по оценке эксперта.

Кроме того, данная услуга необходима для оформления наследства и страховки на недвижимость, при составлении брачных контрактов, при разделе имущества во время развода, в случаях возникновения спора о стоимости объекта, для целей налогообложения.

Проводить оценку могут только сертифицированные специалисты. На рынке существуют специализированные компании, имеющие все разрешающие документы на данный вид деятельности. Они определяют рыночную стоимость коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, могут оценить стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений.

К главным факторам, влияющим на стоимость жилой недвижимости, можно назвать цену аналогичных объектов, месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку.
Есть три основных подхода к оценке: затратный, доходный и сравнительный, определяющие различные виды стоимости — рыночную, инвестиционную, восстановительную и так далее.

Оценщик выезжает на место и проводит осмотр, фотографирует, фиксирует повреждения, делает замеры. По результатам составляется акт осмотра, который подписывается оценщиком и заказчиком. Копия акта прикладывается к отчету, составленному на основании осмотра.
Отчет оценки представляет собой подробный документ, содержащий не менее 70 страниц, составленный в соответствии с требованиями законодательства. Он должен быть оформлен в надлежащем виде, прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Оценщик учитывает также индивидуальные требования банков. Если отчет не будет соответствовать этим требованиям, его не примут к рассмотрению. Документ действителен в течение шести месяцев.

Для оценки недвижимости нужны копии следующих документов:
— свидетельство о государственной регистрации права,
— технический паспорт объекта,
— паспорт заявителя,
— договор на услуги оценки.

Евгений Александрович Курылев, генеральный директор «Иркутской оценочной компании»:
С введением нового расчета налога на недвижимость от рыночной стоимости можно было бы ожидать большее количество заявок на оценку объектов. Без сомнения, лучше перепроверить, чем все время сомневаться в правильности начисления налога. Хотя сегодня делать какие-то прогнозы сложно. До недавнего времени желающие улучшить жилищные условия активно пользовались ипотечным кредитованием. Так, в декабре многие иркутяне приобрели как недвижимость в городе, так и загородные объекты. Но нынешнее повышение процентов по ипотечному кредитованию может привести к тому, что люди вовсе перестанут брать что-либо в ипотеку.

Ухудшение экономической ситуации в декабре подтолкнуло многих горожан к покупке недвижимости. Основная цель таких приобретений — сохранить имеющиеся средства. Несмотря на то, что количество сделок возросло, стоимость объектов существенно не изменилась. По прогнозам риелторов, цены на недвижимость должны упасть к началу весны. Спрос на объекты может существенно сократиться.

IRK.ru