Дачи под Иркутском: новая альтернатива дешевым «однушкам»?

На 29 декабря в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru 111 объявлений о продаже дачных домиков. Но только 19 дач пригодны для зимнего проживания. Обычно такая формулировка означает, что в доме есть отопление, чаще всего печное. Стоимость дач колеблется от 300 тысяч до 4 340 тысяч рублей. Самый дешевый вариант — домик площадью в 25 квадратных метров, расположенный на 28 километре Байкальского тракта в садоводстве «Лебединка». На участке в 5 соток проложен летний водопровод, есть насаждения и родник. Стоит такая дача 300 тысяч рублей.

Самый дорогой из представленных — дом площадью в 50 квадратных метров, с пластиковыми окнами, централизованным водоснабжением и бойлерным отоплением. Высокая стоимость — 4 миллиона 340 тысяч рублей — объясняется большим земельным участком в 16 соток и расположением в черте города на улице Шевцова.

Большая часть предложений находится в ценовом диапазоне от 700 тысяч до 2 миллионов рублей. Цена зависит от площади и общего состояния дома, удаленности от города, количества соток. Например, за 850 тысяч рублей можно купить двухэтажный дачный домик в 50 квадратных метров на 27 километре Байкальского тракта. На участке в 5 соток есть насаждения, теплица, баня и гараж.

Похожий по площади — 48 квадратных метров — но ближе расположенный к городу вариант обойдется уже в 1,6 миллиона рублей. Дача в садоводстве «Коммунальник» на 7 километре Александровского тракта находится на участке в 8 соток. По словам автора объявления, недалеко от дома есть баня площадью 9 квадратных метров.

Большая часть дач построена из древесины, но есть и вариант из пенобетона за 2 650 тысяч рублей. Полностью благоустроенный дом — с горячим и холодным водоснабжением, бойлерным отоплением и внутренней отделкой — расположен на четвертом километре Мельничного тракта.

Алексей, житель СНТ «Наука»:
— До того, как обзавестись своим домиком в садоводстве, мы с женой довольно долго жили на съемной квартире. Потом как-то рискнули на лето переехать на дачу к ее родителям. Жить на свежем воздухе, без назойливых соседей, практически на берегу реки и недалеко от центра города нам очень понравилось, поэтому мы решили купить себе дачу в этом же садоводстве. В 2012 году мы приобрели домик площадью в 40 квадратных метров за 500 тысяч рублей. За 3 года жизни в садоводстве мое мнение о загородной жизни особо не поменялось. Да, очень мешает отсутствие хорошего интернета, центрального водоснабжения, больших супермаркетов в шаговой доступности, но, в принципе, это все решаемо. А вот возможность планировать свою жизнь, в том числе и отдых, так, как это удобно именно тебе, а не соседям — дорогого стоит.

Иван, житель СНТ «Иркут»:
— К мысли о покупке дачи нас с женой подтолкнули друзья, которые уже обзавелись своим домом в садоводстве. Особенно нас привлекала низкая стоимость. Риелторы нам ничего хорошего не предложили, поэтому мы решили поискать самостоятельно — определились с садоводством и пошли знакомиться с местными: бабушками, председателями и так далее. Сразу нашли 100500 интересных вариантов, из которых и выбирали. Из плюсов: большое количество зелени, близость к природе, отсутствие соседей. Еще нравится, что не нужно согласовывать всякие переделки/перепланировки с ЖЭУ — полная свобода организации жизни и пространства. Из минусов: «никакие» магазины, дороги, плохое освещение, отвратительно ходит транспорт, особенно зимой. Ну и на участке приходится много делать. Но, как говорится, любишь кататься — люби и саночки возить.

По словам риелторов, именно стоимость чаще всего оказывается решающим фактором при выборе между квартирой и дачей. Например, за 1,2 миллиона рублей можно приобрести двухэтажный домик в 60 квадратных метров (45 кв. м. — дом, 15 кв. м. — веранда) с печным отоплением на девятом километре Мельничного тракта. К даче прилагается участок в 10 соток с баней, теплицей, насаждениями, гаражом и забетонированной площадкой для автомобилей.

В городе за эту же сумму можно приобрести «однушку» в Березовом Иркутского района. Площадь квартиры — 44 квадратных метра, отделка «от застройщика», сдача — 4 квартал 2015 года.

Ложка дегтя

Наряду с несомненными преимуществами в виде свежего воздуха и своего приусадебного участка, дачные домики обладают и существенными недостатками. Одной из самых главных проблем является транспортная доступность. Конечно, в крупные СНТ и ДНТ автобусы и маршрутки ходят без проблем, но четко по расписанию. Если такая зависимость вас пугает, а своего автомобиля у вас нет, то придется выделить дополнительные средства на покупку машины.

Еще один существенный минус — отсутствие централизованного водоснабжения или скважины. Тут есть несколько способов решения проблемы: либо воспользоваться услугами компании по бурению скважин — от 2,5 тысяч рублей за метр в зависимости от расположения, либо установить в доме большую емкость для воды с подключенными насосами. Второй вариант выйдет значительно дешевле, зато первым гораздо удобнее пользоваться.

Татьяна Щербакова, директор АН «Ассоциация иркутских риелторов»:
— Основным преимуществом дачного домика перед квартирой в городе, конечно, является цена. За одну и ту же сумму в пределах 1,5 миллионов можно приобрести дом в 50 квадратных метров на участке в 6 соток или «однушку» площадью 30 квадратных метров в новостройке. Наибольшей популярностью пользуются садоводства по Байкальскому или Мельничному тракту, особенно ценятся домики у воды. Чаще всего дачи в качестве основного места жительства покупают молодые семьи с детьми. Их привлекает большая площадь, довольно чистый воздух, близость к природе. Для «дачников» очень важно наличие гаража — как правило, у таких семей есть автомобиль или даже несколько. Конечно, такой вариант проживания годится не для всех, но если люди не боятся трудностей загородной жизни, домик в садоводстве может стать довольно удачным приобретением.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru