По словам эксперта в сфере коммерческой недвижимости, директора АН «Новация» Илоны Толстоуховой, нынешнее снижение цен на торговые и офисные площади «эволюционно», то есть по сути закономерно и происходит в рамках рыночной логики. Профессионалы, хорошо знакомые с тенденциями экономики, сегодня используют новые условия с максимальной выгодой: покупают перспективные объекты бизнес-недвижимости по выгодной стоимости, тем самым грамотно инвестируя средства. Эксперт также отметила, что коммерческая недвижимость постепенно перестала быть исключительно средством заработка. Сейчас эти объекты полноценно участвуют в формировании социальной среды.
По оценкам аналитиков, в Иркутске сегодня функционирует более миллиона квадратных метров торговых площадей, еще 570 тысяч «квадратов» занимают офисы. Большая часть офисных помещений сосредоточена в Октябрьском и Правобережном округах. До 2015 года Правобережный округ также являлся лидером по количеству торговых площадей, но с вводом в эксплуатацию крупного торгового центра на улице Сергеева уступил первенство Свердловскому округу.
— Рынок коммерческой недвижимости сегодня является системообразующим для всех отраслей бизнеса. Несмотря на то, что активность в этом секторе несколько снизилась в последнее время, он очень важен для экономики нашего региона. Тысячи компаний планируют свою деятельность, которая зависит от отношения банка к строительной отрасли, к залогам, от маркетинговых планов компаний, которые планируют развивать бизнес в регионе, от стоимости квадратного метра офисных, торговых, складских площадей, — подчеркнула Илона Толстоухова.
По мнению эксперта, в сложный экономический период посредники между продавцом и покупателем коммерческой недвижимости должны расширять спектр предлагаемых услуг. Традиционных продаж уже недостаточно: клиенты риелторских агентств ждут профессиональных консультаций по подбору объекта и созданию его концепции, помощи в оценке, экспертизе и маркетинге. Рынок стал сложнее и качественнее, и для успешной работы на нем, помимо собственных возможностей, необходима поддержка крупных участников. Среди финансовых организаций таким партнером для предпринимателей и агентств недвижимости может стать Сбербанк.
Представитель отдела недвижимости Байкальского банка Владислав Трушкин рассказал, что Сбербанк обладает целым рядом преимуществ в сфере реализации коммерческих площадей. Это в первую очередь условия, банковский сервис и, конечно, сами объекты — юридически чистые, снабженные полным пакетом документов.
— Мы можем предоставить условия, исходя из индивидуальных запросов клиента. Банк предлагает разнообразные варианты передачи объектов в пользование — не только продажа, но и аренда, как долгосрочная, так и краткосрочная. При этом все объекты для реализации располагаются в местах большой проходимости и имеют необходимую инфраструктуру, — прокомментировал специалист.
Одним из интереснейших объектов коллекции коммерческой недвижимости Байкальского банка он назвал 2-этажное каменное здание в историческом центре Иркутска на улице Ленина, памятник архитектуры позапрошлого века. Дом площадью 604 квадратных метра идеально подойдет для размещения университета, медицинской клиники, бизнес-центра.
Владислав Трушкин отметил, что сегодня предприниматели заинтересованы в развитии сети бизнеса, и им нужна недвижимость не только в Иркутске, но и в других городах региона и за его пределами. Так, в 2016 году Байкальский банк планирует реализовать 69 объектов на территории Иркутской области, 24 объекта – в Забайкалье, 29 – в Бурятии и 47 – в Якутии. Востребованность бизнес-недвижимости доказывает тот факт, что в ходе аукциона стоимость объекта нередко увеличивается вдвое.
В активах Байкальского банка бизнес-недвижимость практически во всех крупных городах на территории присутствия: Иркутск, Ангарск, Шелехов, Братск, Чита, Улан-Удэ, Северобайкальск, Якутск, Мирный, Нерюнгри, а также в нескольких десятках других населенных пунктов.
— Потребности людей не меняются даже в экономически сложное время, — заключил Владислав Трушкин. — Если человек не может позволить себе кондиционер, он покупает вентилятор. Если он не может позволить себе вентилятор, он использует веер. Но базовая потребность в прохладе не меняется. Это наш главный акцент: нужно понимать потребности клиентов и предлагать им соответствующее решение.
Помимо индивидуальных условий и интересных объектов, Байкальский банк обеспечивает и необходимый покупателю сервис. Процедура покупки фактически совершается «в одном окне»: банк юридически оформляет процедуру и при необходимости предоставляет кредит. Представители сектора коммерческой недвижимости отмечают, что сегодня практически невозможно провести подобную сделку без серьезной финансовой поддержки банка, и такая практика распространена по всему миру.
Заместитель председателя Байкальского банка Дмитрий Веселков, комментируя пул объектов коммерческой недвижимости, отметил, что Сбербанк является одним из ключевых финансовых институтов в банковской системе региона. Результаты достигаются благодаря постоянному поиску и реализации новых идей и решений. Принцип распространяется и на отделы бизнес-недвижимости, которые сегодня активно ориентируются на интересы клиентов и предлагают индивидуальные условия для каждого покупателя.
Эксперты сходятся во мнении: экономический спад должен стать дополнительным стимулом для всех сфер, включая коммерческую недвижимость. Задача профессионалов в сложный период — использовать сложившиеся условия рынка в свою пользу. Для этого есть все предпосылки: стоимость «квадратных метров» снижается, число конкурентов сокращается, банки и продавцы готовы к диалогу. Осуществленные сейчас грамотные вложения окупятся уже в ближайшем будущем, обеспечив стабильное развитие и доходность бизнеса.
На правах рекламы
Фотографии предоставлены Байкальским банком ПАО «Сбербанк»
