Пожалуйста, отключите AdBlock.
Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.
наверх

«Над нами издеваются каждый день». К чему привел конфликт соседей в ЖК «Жемчужный»

«Над нами издеваются каждый день». К чему привел конфликт соседей в ЖК «Жемчужный»

В редакцию обратились семьи, которые купили квартиры в ЖК «Жемчужный» в поселке Маркова по договору инвестиционного строительства. После банкротства застройщика СК «Байкал-Лайф» многим пришлось достраивать дома своими силами. Однако на этом их беды не закончились — из-за конфликта с председателем и членами ТСН, по словам людей, они вынуждены жить без воды, света и канализации. Журналист IRK.ru встретилась с жителями поселка и председателем управляющей компании.

Банкротство застройщика и недостроенные дома

Ирина, одна из жильцов ЖК «Жемчужный», встретила меня возле указателя, на котором изображены уютные двухэтажные дома и надпись ЖК «Жемчужный». Предупредив, что сворачивать здесь не надо — не проедем из-за плохой дороги — поехали в объезд. Территория так называемого жилого комплекса небольшая. Параллельно, в три ряда, возведены двухэтажные здания — все они по внешнему виду очень отличаются от тех, что я видела на указателе при выезде.

Возведением ЖК «Жемчужный» занималась компания «Байкал-Лайф» под руководством Бориса Липова
Возведением ЖК «Жемчужный» занималась компания «Байкал-Лайф» под руководством Бориса Липова

В каждом доме по четыре квартиры с отдельными входами. Все здания построены нехитрым способом — часть из газобетона, часть из кирпичей в одну кладку, пенопласт в качестве утеплителя и все. Вокруг много строительного мусора, кое-где лежат бетонные плиты и трубы. Останавливаемся возле одного из домов, в котором на первом этаже находится квартира Ирины.

Ирина с мужем и ребенком переехали из Находки в Иркутск в 2014 году. «Супругу предложили здесь работу», — поясняет она. Чтобы не брать ипотеку и не влезать в долги, семья решила купить квартиру в Маркова в строящемся жилом комплексе по договору инвестиционного строительства. Возведением занималась компания «Байкал-Лайф» под руководством Бориса Липова. Условия расчета были подходящие: 500 тысяч рублей Ирина заплатила сразу, остальную сумму выплатила в течение года. Пока жилье строилось, семья жила в съемной квартире.

Ирина с мужем и ребенком переехали из Находки в Иркутск в 2014 году
Ирина с мужем и ребенком переехали из Находки в Иркутск в 2014 году

Дом застройщик смог достроить только в 2016 году и то, по словам Ирины, после многочисленных звонков и писем. Семья получила долгожданные ключи и въехала в квартиру, несмотря на многочисленные недоделки. Например, застройщик не стал обшивать дом, заявив удивленным жильцам, что у него на эти работы и материалы нет денег.

Когда стали там жить, вспоминает Ирина, начались проблемы — в квартире было очень холодно. C дополнительными обогревателями семья смогла перезимовать, но весной следующего года женщина опять обратилась к застройщику с требованием обшить дом. А в случае отказа пригрозила обратиться в суд. Работы он провел, пообещав еще сделать и подпорную стену. Однако чуть позднее Ирина узнала о банкротстве «Байкал-Лайфа», и Борис Липов перестал выходить на связь.

Все здания построены нехитрым способом — часть из газобетона, часть из кирпичей в одну кладку, пенопласт в качестве утеплителя и все
Все здания построены нехитрым способом — часть из газобетона, часть из кирпичей в одну кладку, пенопласт в качестве утеплителя и все

Дома в ЖК построены на землях под ИЖС. На таком участке разрешено строить жилой дом до трех этажей с мансардой и одним входом, предназначенным для проживания одной семьи, или двух — с отдельными входами. Для строительства дома с большим количеством жильцов необходимо было поменять вид разрешенного использования земельного участка. Но застройщик пошел на хитрость: в «Жемчужном» каждая квартира оформлена в собственность как индивидуальный жилой дом.

Тем не менее у семьи возникли проблемы с оформлением права собственности на жилье. Как выяснилось, квартиру Ирины застройщик переписал на другого человека. Чтобы оформить ее в собственность, женщине пришлось выкупить у него свое жилье. «Денег я не платила, — пояснила Ирина, — сделку оформили только на бумаге. Зачем такая схема нужна была — не знаю». Тогда же Ирина с мужем узнали, что вся земля под их домом находится в собственности одного из жильцов. Мужчине участок передал застройщик. «Недавно он предложил нам выкупить у него землю за миллион рублей. Но у нас таких денег нет», — говорит женщина.

Дорогу в поселке отсыпали только год назад, до этого здесь была глина и каждую весну или осень нельзя ни пройти, ни проехать
Дорогу в поселке отсыпали только год назад, до этого здесь была глина и каждую весну или осень нельзя ни пройти, ни проехать

Как сообщила Ирина, один из жильцов ее дома все-таки подал в суд на признание за ним права собственности на часть земли под зданием. В процессе судебного заседания выяснилось, что земельный участок, согласно кадастровой карте, имеет один адрес (Подгорная, 2), а стоящий на нем дом — другой (Пригородная, 2). Мужчина оплатил экспертизу и доказал, что дом стоит именно на Подгорной, 2. Однако суд все равно отказал в признании за ним права собственности на часть земли.

К нам подходит женщина — депутат думы Марковского МО Ольга Владимировна Московских. Женщина живет в соседнем поселке, всего в 50 метрах от ЖК «Жемчужный». Вся земля здесь предназначена под индивидуальное жилое строительство, строить можно только частные дома. «Но в 2014 году здесь начали возводить по сути многоквартирные дома», — говорит она. Ольга Владимировна вспоминает, что в начале стройки сделала запрос в администрацию на имя главы Марковского МО Галины Николаевны Шумихиной с просьбой пояснить, есть ли разрешение у застройщика на строительство таких домов. Оказалось, нет. Женщина надеялась, что администрация примет меры, однако никто с проверкой так и не приехал.

«За лишние вопросы у нас отключили свет»

После банкротства застройщика стало ясно — дома придется достраивать своими силами. Тогда решили создать товарищество собственников жилья «Жемчужный». Председателем выбрали одного из жильцов Андрея Верхозина.

По статье 136 Жилищного кодекса, товарищество собственников недвижимости (ТСН) могут создавать владельцы нескольких домов, которые стоят рядом, и у них есть общая граница, в пределах которых есть инженерные сети. Права на такие объекты как дороги, инженерные сети, общие парковки, трансформаторные подстанции, у ТСН появляется только после их государственной регистрации.

В первую очередь жильцы ЖК на общем собрании решили погасить задолженность за свет в размере 100 тысяч рублей. Как оказалось, застройщик не платил за электричество, пока шла стройка, и люди из-за долга могли остаться без света.

— Мы сбросились и погасили задолженность, в каждой квартире установили счетчики. Председатель ТСН предложил с каждой квартиры собирать деньги за свет по счетчикам, но платить деньги ресурсоснабжающей организации по среднему показателю, мол, так выгоднее. А разницу решили оставлять в кассе ТСН, чтобы потом на эти деньги провести необходимые работы. Все согласились, так как надо достраивать ЖК, а на это нужны были деньги. Кроме этого, мы платили 500 рублей за воду и сдавали 500 рублей в фонд ТСН.

Ирина показывает, где в поселке находится септик и скважина
Ирина показывает, где в поселке находится септик и скважина

По словам Ирины, председатель периодически в общий чат отправлял сообщения о том, какие материалы купили и какие работы уже провели. Женщина посчитала по всем чекам, что они скидывали и обнаружила недостачу около ста тысяч.

— Я попросила предоставить отчет по собранным и потраченным деньгам, — вспоминает Ирина. — Мы все платим, но ничего не делается. В итоге Андрей Верхозин от руки написал отчет, без предоставления чеков, даже вписал свои поездки на такси. А нашу семью и еще нескольких человек за лишние вопросы удалили из чата.

По словам жильцов ЖК «Жемчужный», у каждого собственника свой тариф. «Те, кто дружит с ТСН — платят только за свет, те, кто нет, платят сверх 1500 рублей. Если против — свет отключают», — утверждают они.

«А потом нам отключили свет, — продолжает Ирина. — Теперь мы враги в поселке, так как попытались получить ответы, куда ушли наши деньги». По словам Ирины, председатель стал шантажировать ее семью и сказал, что в квартире появится свет только после того, как она подпишет новый договор с ТСН, по которому ей придется платить сверх 1500 рублей в месяц.

— Мы пришли к председателю, вызвали полицию из-за незаконного отключения. С мужем работаем удаленно, без электричества никак. Но все бесполезно. Пришлось заключить договор. Теперь мы и еще несколько семей в поселке, кто недоволен тем, что здесь происходит, платят сверх 1500 рублей, — говорит Ирина.

Ирина обратилась в службу по тарифам. Женщине пояснили, что до трансформатора все относится к «Южным сетям», а то, что после, внутри поселка, — частная собственность. «И за свет якобы с нас могут взимать по установленному на общем собрании тарифу», — поясняет Ирина. Женщина показывает два договора на водо- и электроснабжение. Согласно документам, все коммуникации внутри поселка находятся в собственности у ТСН. «Вот председатель и устанавливает тарифы и дополнительные сборы, какие хочет», — говорит она.

По словам Ирины, свет у них в квартире отключают регулярно. Всякий раз, когда это происходит, она вызывает полицию. Однако участковый только разводит руками.

В ЖК «Жемчужный» каждая квартира оформлена в собственность как индивидуальный жилой дом
В ЖК «Жемчужный» каждая квартира оформлена в собственность как индивидуальный жилой дом

Ирина несколько раз обращалась в службу жилищного надзора по Иркутской области по поводу незаконного отключения света. Первый раз — летом 2019 года. Тогда в ходе проверки выяснилось, что «ТСН незаконно введено ограничение услуг электроснабжения», за что, согласно ответу, предусмотрена административная ответственность. Однако двухмесячный срок давности привлечения организации ответственности к тому моменту уже истек.

В марте 2020 года Ирина повторно обратилась в жилнадзор с просьбой проверить законность всех начислений и поборов. Однако ей ответили, что для этого необходимо провести внеплановую проверку документов ТСН «Жемчужный». Но в связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуацией сделать они этого не могут. Ирина предложили повторно обратиться в службу после снятия режима самоизоляции.

На днях Ирина получила уведомление от ТСН, что договор с ней расторгают. Поводом стало, согласно полученному уведомлению, нежелание Ирины вступать в члены ТСН.

Отключили от канализации

Центральной канализации и водопровода в поселке нет — только септик и скважина. Мы идем по территории ЖК. Ирина показывает септик, который по словам женщины, никак не оформлен. Раньше, вспоминает она, после проливных дождей сооружение переполнялось, и все нечистоты шли через край. Тогда его решили переделать: септик перекопали и заново закопали кольца.

По словам Владимира, скважину в поселке также пробурили без разрешительной документации
По словам Владимира, скважину в поселке также пробурили без разрешительной документации

— Видимо, новый септик построили без дна, так как откачки не было уже больше полугода. Все уходит вниз, — предполагает Ирина. — Мы обращались в Роспотребнадзор. Приехали специалисты из ведомства, посмотрели и сказали, что это не в их компетенции. Пообещали передать наше обращение в Марковское МО. Но муниципалитет не отреагировал.

Дома ЖК стоят на горе и, вероятно, все отходы через почву уходят вниз, к другим строениям. Мы пошли смотреть. Ирина показывает трубу, через которую, по ее мнению, и происходит слив нечистот. Даже не надо спускаться вниз, чтобы почувствовать запах канализации.

Ирина написала заявление в администрацию Марковского МО с просьбой проверить, что это за труба. В ответе за подписью и.о. главы администрации Дениса Чуба, полученном 22 июня 2020 года, говорится: «В результате осмотра территории зафиксировано наличие трубы, которая выведена в сторону леса. По сточной канаве образовался темно-зеленый налет. Присутствует запах канализационных стоков. На основании акта осмотра от 22 мая в отношении председателя ТСН был составлен протокол об административном правонарушении».

К нам присоединяются Владимир М. и Елизавета. Семья находится в еще более сложном положении — в их квартире сейчас нет воды и перекрыт канализационный стояк. Но есть электричество — Владимир за свой счет поставил электрические столбы и напрямую заключил договор с «Южными сетями».

Супруги купили квартиру в ЖК «Жемчужный» в 2017 году. Молодая пара взяла ипотеку, которую выплачивают до сих пор. По словам Владимира, с женой вложили немало денег в достройку, так как застройщик так и не смог завершить работы.

В их доме только у них и у соседей оформлено право собственности на квартиру и землю под домом. А вот владельцы двух других квартир в недостроенной части сделать этого не могут, так как часть земли, на которой возведен дом, находится в федеральной собственности. Строить на ней компания не имела права.

Владимир и Елизавета купили квартиру в ЖК «Жемчужный» в 2017 году. Молодая пара взяла ипотеку, которую выплачивают до сих пор
Владимир и Елизавета купили квартиру в ЖК «Жемчужный» в 2017 году. Молодая пара взяла ипотеку, которую выплачивают до сих пор

По словам Владимира, скважину в поселке также пробурили без разрешительной документации. Однако, чтобы пользоваться водой, надо было заключить договор с ТСН. У Ирины такой договор есть, а у Владимира — нет. Мужчина предполагает, что из-за личной неприязни.

За отключением воды последовала еще одна санкция — в квартире Владимира перекрыли канализационный сток. Он несколько раз просил ТСН подключить его жилье к водоснабжению и канализации, но всякий раз получал отказ. В ответе написано, что договор на услуги с ним не могут заключить, так как он не является членом ТСН. Тогда Владимир обратился за помощью к юристу и подал заявление на вступление, однако на собрании все проголосовали против.

Ирина предполагает, что новый септик построили без дна, так как откачки не было больше полугода уже
Ирина предполагает, что новый септик построили без дна, так как откачки не было больше полугода уже

В марте 2020 года Владимир обратился с очередным заявлением в администрацию Марковского МО по факту незаконного отключения его дома от системы водоснабжения и канализации. Но, согласно ответу, сети, которые находятся на территории ТСН, не входят в муниципальную собственность, а потому сделать ничего не могут. И опять — обращайтесь в суд.

— Мы заплатили немалые деньги за жилье. Имеем право пользоваться водой, канализацией и электричеством. То, что происходит в поселке — беспредел. Над нами издеваются каждый день, но никто не может помочь. А мы хотим жить спокойно.

Мужчина показывает стопку документов — это многочисленные обращения и жалобы в прокуратуру, полицию, администрацию Марковского МО на действия ТСН. Однако на все письма он получал один ответ — обратитесь в суд. В октябре 2019 года семья так и сделала. Однако судебные разбирательства, которое приостановилось из-за коронавируса, длятся до сих пор. В квартире мужчины по-прежнему нет воды и перекрыта канализация.

«Все решения мы принимаем на общем собрании»

Я созвонилась с председателем ТСН Андреем Верхозиным и через несколько дней встретилась с ним и еще несколькими членами управляющей организации. По словам мужчины, сейчас в поселке живет 15 семей. Большая часть жильцов является членами ТСН, они сдают ежемесячные взносы и активно участвуют в достройке ЖК. «Сумма ежемесячных взносов утверждена на общем собрании членов ТСН, все платят одинаково, специальных тарифов ни для кого нет», – поясняет он.

Андрей Верхозин, председатель ТСН «Жемчужный»
Андрей Верхозин, председатель ТСН «Жемчужный»

Андрей вспоминает, когда Ирина попросила предоставить отчет и заявила о недостаче, он предоставил ей необходимые бумаги, а после предложил женщине взять на себя обязанности казначея. Однако Ирина отказалась.

— Я предоставил отчет, Владимир прошелся по поселку и заявил, что часть работ было нецелесообразно проводить, а часть сделать дешевле. При этом деньги на эти работы не сдавал, — добавляет Андрей.

Когда Андрей с семьей купил квартиру в «Жемчужном», в домах не было света, воды и канализации — все коммуникации строили своими силами за счет собранных с жильцов денег. Дорогу отсыпали только год назад, вспоминает он, до этого здесь была глина и каждую весну или осень нельзя ни пройти, ни проехать.

— Владимир и Ирина считают, что купили жилье в многоквартирном доме со всеми коммуникациями, и отказались сдавать деньги на достройку и развитие поселка. Эти семьи готовы платить только по счетчику за воду и свет. Их абсолютно не волнует, на какие деньги мы все это построили, установили камеры в поселке, чиним трубы, откачиваем септик и строим дорогу, — возмущенно говорит Андрей.

Ольга и Анна, жительницы поселка
Ольга и Анна, жительницы поселка

Действительно, признается Андрей, он от лица ТСН подал в суд с требованием расторгнуть договор на электроэнергию с Ириной. «Мощности на всех не хватает, так почему пользоваться электричеством должна семья, которая не хочет вступать в ТСН, платить взносы и участвовать в достройке нашего поселка, — недоумевает председатель. — Они могут, как и Владимир, самостоятельно завести к себе электричество и платить напрямую ресурсоснабжающей организации».

Андрей поясняет: для обеспечения электричеством всех жителей необходимо заменить старый трансформатор на новый, большей мощности. Но, как поясняет мужчина, на это денег нет. Сейчас в приоритете — строительство дороги и подпорных стен. Кроме этого, нужны деньги на регулярную откачку септика и ремонт труб. «Все решения принимаем на общем собрании, никакие работы не провожу на свое усмотрение, за потраченные деньги отчитываемся регулярно», — добавляет он.

Сейчас в поселке полным ходом идет строительство дороги и подпорных стен
Сейчас в поселке полным ходом идет строительство дороги и подпорных стен

— У нас вся вода на электричестве, — говорит Ольга, одна из жильцов. — Однажды выключили свет и трубы замерзли — наши мужчины всю ночь их отогревали. А Ирина с мужем вместо того, чтобы помочь, написали заявление в полицию. Много было таких ситуаций. Они считают, что им все должны. Но почему, живя в многоквартирном доме, люди платят за содержание дома, а здесь не хотят сдавать деньги даже на текущие ремонтные работы и содержание коммуникаций?

По словам председателя ТСН, септик построен правильно, а труба, которую показала Ирина, — это дренажная система для отвода грунтовых вод.

На встречу пришли еще одни жильцы — Владимир с женой. Они уже несколько лет живут в ЖК «Жемчужный». Мужчина уверен, что причина претензий Владимира и Ирины заключается исключительно в нежелании платить взносы и участвовать в строительстве. «Чтобы снизить расходы, многие работы мы проводили своими силами. Тот же септик, когда он засорился, сами перестраивали. Отсыпали дорогу, строили лестницу. Платили только за материалы и аренду спецтехники. А муж Ирины и Владимир отказались нам помогать», — говорит мужчина.

К разговору присоединяется Анна, она вместе с мужем и двумя детьми живет в доме, в котором находится квартира Владимира. Женщина является членом ТСН, с которой у нее заключен договор на воду и свет.

— Изначально Ирина с мужем активно участвовали в жизни поселка, платили взносы и были всем довольны, — говорит она. — Но после того, как здесь поселился Владимир, они перестали платить и общаться со всеми.

Чтобы снизить расходы, многие работы жильцы проводят своими силами
Чтобы снизить расходы, многие работы жильцы проводят своими силами

Андрей Верхозин рассказал, что в мае, после того, как Ирина в очередной раз обратилась с жалобой в разные инстанции по поводу отключения света, в поселок с проверкой приехали представители жилнадзора. Согласно ответу службы, нарушений нет. А вот в отношении Владимира, по словам Андрея, несколько раз администрация Марковского МО составляла административный протокол по поводу слива отходов на территорию, где должна быть установлена детская площадка.

По словам председателя, администрация Марковского МО помогает им привести территорию ЖК в порядок. Уже договорились об установке двух детских площадок и строительстве мусорной площадки.

***

Ситуация, в которой оказались жильцы ЖК «Жемчужный», непростая — у каждого своя правда. Остается надеяться, что точку в конфликте между соседями поставит суд.

Все копии документов, заявлений и ответов, о которых идет речь в статье, находятся в распоряжении редакции.

Анастасия Маркова, IRK.ru
Фото автора

  • Марина 9 июля 2020 в 11:02 0

    А власти то у нас нет?

Загрузить комментарии
Фотография  из 
Закрыть окно можно: нажав Esc на клавиатуре либо в любом свободном от окна месте экрана
Вход
Восстановление пароля