Что учесть при выборе квартиры на вторичном рынке в Москве при переезде из Иркутска?

Рынок вторичного жилья столицы весьма разнообразен, ведь к указанной категории недвижимости относятся не только дома, построенные несколько десятков лет назад, но и квартиры в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию относительно недавно, но успевших побывать в собственности не только застройщика, но и третьих лиц. Как правильно купить в Москве квартиру-вторичку, чтобы приобретение было простым и выгодным, рассмотрим ниже.

Почему иркутяне переезжают в столицу? Жители региона в качестве причины для переезда (фактического или возможного) называли следующее:
— высокие цены на продукты и тарифы на коммунальные услуги;
— суровые климатические условия;
— трудности с поиском высокооплачиваемой работы и продвижением по карьерной лестнице;
— слабо развитая инфраструктура;
— отсутствие актуальных программ поддержки молодежи.

Интересно знать: численность жителей Иркутска по состоянию на 2023 год составляет 611,2 тысячи человек. В 2022 году эта цифра составляла 617,2 тысячи, в 2020 – 623,5 тысячи. Наблюдаемый отток – следствие, в том числе внутренней и внешней миграции.

Основные вопросы о покупке «вторички» в столицы:
Эксперты портала «Этажи» отвечают на самые популярные вопросы людей, подбирающих недвижимость на вторичном рынке столицы:

1. Можно ли воспользоваться ипотекой при покупке не нового жилья? Да, никаких ограничений в этом отношении нет.
2. Действуют ли льготные программы на вторичку? Купить квартиру по льготной ипотечной программе (ипотека с господдержкой, семейная ипотека и прочие) можно только в новостройке, на вторичное жилье льготные программы не распространяются.
3. Какое жилье считается вторичным? Любое, на которое оформлено право собственности. Даже если в квартире никто не жил, в ней нет отделки и т.д., но от застройщика она перешла в собственность физлица, жилплощадь уже вторичная. Не имеет значения и срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Как выбрать квартиру?

Район, состояние дома и самой квартиры, площадь, инфраструктура – основные факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта недвижимости. Те, кому нужно въехать срочно, обычно выбирают варианты с хорошим ремонтом. Сэкономить  можно, выбрав квартиру, которой требуется капитальный ремонт.  В районе с развитой инфраструктурой квадратные метры всегда стоят дороже, чем на окраинах города.

На что обратить внимание в самой квартире:
— не течет ли сантехника;
— как открываются и закрываются окна;
— исправна ли электропроводка (розетки, выключатели);
— вид из окна;
— не было ли перепланировок (если – да, узаконены ли они);
— не холодно ли в отопительный сезон;
— нет ли подтеков на потолках и стенах.

У жильцов соседних квартир можно спросить, хорошо ли работает УК, как часто отключают воду, отопление и электричество, ломается ли лифт, давно ли был капитальный ремонт, нет ли других проблем. 

И, конечно, важно проверить юридическую чистоту сделки. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые исключат наличие обременений и прочего, что может привести к признанию сделки купли-продажи нелегитимной.

Автор фото: Drazen Zigic, www.ru.freepik.com
ООО «Этажи»
Токен: LdtCKXqUT
Реклама