«Строительный бизнес вышел за рамки простого возведения стен»: иркутский девелопер рассказал о развитии Академгородка и Свердловского округа

«Хочется, чтобы Иркутск стал менее ''рыхлым''»

Екатерина, тема децентрализации Иркутска и создания новых точек притяжения за пределами исторического центра звучит уже много лет. Сегодня ее активно развивают девелоперы. Что заставило их взять на себя роль урбанистов?

– Мне кажется, в первую очередь это связано с развитием отрасли. Раньше строительные компании концентрировались на ресурсах, потом на продукте, а сегодня в фокусе внимания – экономика впечатлений, совершенно другой подход. Современный бизнес вышел за рамки простого возведения стен.

Запросы потребителей тоже меняются. Растет конкуренция, и мы становимся не просто строителями, а девелоперами, то есть занимаемся всем жизненным циклом недвижимости – от приобретения земельного участка до управления и эксплуатации. При таком подходе мы естественным образом берем на себя роль урбанистов. Более того, мы ведем постоянный диалог с потребителями, и зачастую у нас больше информации, чем у администрации, чиновников, больше понимания, как может развиваться Иркутск.

Кроме строительства жилья, в чем вы видите роль современной девелоперской компании как «соавтора» города?

– Мы давно работаем не с квадратными метрами, а с территорией в целом. Причем не просто в границах своего земельного участка, нам интересна структура города. Мы задаемся вопросом: как включить новые проекты в его «ткань»?

Хочется, чтобы Иркутск стал менее «рыхлым», чтобы его инфраструктура была более наполненной. Так, жилой комплекс, построенный в нужном месте,может решить множество проблем – с точки зрения развития новых центров притяжения, центров культуры, отдыха, применения труда и так далее.

У вас есть проект «Союз» в Свердловском округе. Когда-то здесь был заброшенный пустырь, а теперь – целый микрорайон. Насколько хорошо он иллюстрирует урбанистический подход компании к развитию города?

– Микрорайон «Союз» – это действительно яркий пример комплексного развития территории, хотя у проекта и нет статуса КРТ. Но мы не умеем и не хотим работать иначе. На месте бывшего пустыря сформирована жилая среда с социальными объектами: здесь уже работает детский сад, проектируется второй, ведется строительство школы. Мы также разработали за свой счет проект дороги к новой развязке и передали городу.

Мне кажется, «Союз» действительно меняет отношение иркутян к локации в целом: это уже не спальный район, куда люди приезжают только переночевать. Здесь можно комфортно жить, воспитывать детей, трудиться, отдыхать.

Сейчас «Грандстрой» работает над новым проектом на левом берегу Ангары – ЖК «Бродский». Компания решила не ограничиваться строительством двух блок-секций, а возвести целый жилой район. Почему решили осваивать это место комплексно? О каких масштабах идет речь?

– Проект разворачивается на землях ДОМ.РФ. Он охватит большую территорию – от спорт-парка «Поляна» до производственной части улицы Старо-Кузьмихинской. В первой очереди у нас находится 22 тысячи «квадратов» жилья, во второй возведем от 37 до 60 тысяч. Также здесь появятся новые транспортные развязки, научный парк, природная набережная, а напротив первой очереди комплекса город планирует построить новое здание лицея ИГУ. Это будет большой жилой массив с развитой инфраструктурой.

Наша задача – сделать «Бродский» не только комфортным местом для жизни, но и украшением левого берега Ангары. Облик ЖК разработан известным российское архитектурным бюро, с которым мы давно сотрудничаем. В «Бродском» использованы нестандартные интересные решения. Например, арки: верхние выполнены из железобетона, благодаря чему дома получились немного «кружевными», нижние – из кирпича ручной формовки, изготовленные на заводе в Подольске специально для нашего проекта. На некоторых кирпичах даже есть клеймо «Бродский», которое жители потом смогут поискать их в кладке.

У территории интересное решение: ты одновременно живешь в городе, и при этом очень близок к природе. В проекте есть высотные акценты – две «башни» в первой очереди, которые призваны сохранить чувство простора и воздуха, открывают жителям Академгородка виды на Ангару с трех сторон.

Также мы благоустроим природную набережную, оборудуем дорожки для прогулок. Для этого, в частности, выкупили у компании «Фармасинтез» гектар земли, по которой проходит дорога до спорт-парка «Поляна». Пешеходная тропа соединится и со второй очередью проекта с помощью небольших мостов и благоустроенных дорожек.

От проектов к новому центру города

В отличие от правого берега Ангары, левый почти не освоен с точки зрения досуга и прогулочных зон, хотя потенциал огромен. Этот вопрос вы тоже отчасти берете на себя. Какие перспективы вы видите в Свердловском округе?

– На мой взгляд, он способен стать новым центром Иркутска – сегодня это понимают и девелоперы, и администрация. Город готов инвестировать в территорию, в ее развитие: там строятся новые жилые комплексы, проектируется транспортная инфраструктура, возникают новые места применения труда. Например, Институт солнечной физики строит новый дата-центр. Также уходит проблема маятниковой миграции: люди могут получить полный комплекс услуг на своей территории.

Как вы считаете – иркутяне пока не оценили в полной мере возможности этой территории?

– Да, Свердловский округ очень недооценен, хотя у него высокий рекреационный потенциал. Там есть лыжня, трасса для сноубордов, ледовые дворцы, дорожки для бегунов и велосипедистов, парк «Поляна»! Это отличное место для спортивной жизни. А культура? На территории расположены две большие библиотеки, в которых проводят много мероприятий, выставок, встреч с писателями. Может ли какой-то еще район Иркутска таким похвастаться?

Как «Бродский» сможет усилить преимущества округа?

– Я уверена, что наш проект даст новый импульс развитию всего района. В Академгородке не хватает коммерческих объектов: современных магазинов, ресторанов, салонов красоты. Малый бизнес неохотно идет в старый фонд: предпринимателям нужны определенные площади, условия. Именно их мы и создаем. Будет население, трафик – появятся и новые объекты.

Все жители Академгородка смогут ими пользоваться?

– Конечно! Наша задача – обеспечить связи между старой и новой застройкой, сделать город доступным и проницаемым для всех. Подумайте, например, о Садовом кольце в Москве – его можно за четыре часа пройти пешком, отдохнуть и прекрасно прогуляться. Там сквер, тут парк, присел на скамейку, отдохнул, зашел в кафе, выпил кофе. В Иркутске ситуация другая: попробуйте пройти из одного района в другой, и встретите сплошные буераки.

Мы стараемся менять эту ситуацию, удобно связывая части города между собой. Например, так уже сделано в Академгородке и «Союзе». В новом микрорайоне появились магазины, кондитерские, детский сад, бассейн – и жители старой застройки активно их используют. «Бродский» благодаря транспортной инфраструктуре и пешеходным тропам тоже будет связан с уже существующими жилыми участками.

Планы масштабные. Они подразумевают изменение карты и логики развития большого района Иркутска. Как вы оцениваете уровень взаимопонимания и поддержки со стороны городских властей?

– Мы готовы вкладываться в развитие города, а администрация – поддерживать нас. То есть отдача существует. Вообще, на мой взгляд, очень важно развивать доверие – между властями, жителями и нами, девелоперами. Нельзя ничего сделать в одиночку – ни нам без поддержки администрации, ни городу без нас, без бизнеса. Требуется синергия усилий.

Пока не хватает общего понимания, скоординированности действий: у администрации свои бюджеты, у нас – собственная экономика, потребительский спрос и так далее. Сложности есть. Но, как говорят, дорогу осилит идущий. И я думаю, что это про нас.

Обновления вокруг «Бродского»

Расскажите подробнее, как изменится территория вокруг «Бродского». Какие новые объекты возведут в Свердловском округе?

– Здесь планируются крупные преобразования. Напротив первой очереди «Бродского» ИГУ построит здание лицея, на территории ЖК благоустроят природную набережную. Также администрация займется перепроектированием дорожных сетей в округе.

Можете подробнее прокомментировать каждый проект?

– Конечно. В Академгородке уже есть замечательная общеобразовательная школа №19 – новая, современная, большая. Строить рядом еще одну такую же, на наш взгляд, было бы не совсем целесообразно. Поэтому то, что администрация приняла решение о возведении здания лицея для ИГУ, очень радует: здесь возникает целый образовательный кластер. Контракт уже разыгран, готовится финансирование.

Теперь о рекреационной зоне. Место, где строится «Бродский» – необычная природная территория. Люди здесь любят отдыхать на озерах, гулять, наблюдать за уточками. Мы в какой-то мере стали идеологами развития этого места – участвовали в проектировании единой набережной на левом берегу. Она охватывает обширную площадь, от радиостанции до магазина «Капитель» на Старо-Кузьмихинской улице. Часть берега в спорт-парке «Поляна» уже обустроена, мы готовы взять в работу фрагмент напротив «Бродского». Главное – действовать в рамках единой концепции, тогда горожане получают единую, цельную, комфортную среду.

Также важно, что городская администрация ведет масштабную работу по перепроектированию дорожных сетей в Свердловском округе, которая затронет, в частности, Фаворскую и Уланбаторскую улицы.

Масштабная реконструкция ждет и Старо-Кузьмихинскую: здесь установят дополнительные пешеходные переходы и светофоры. Когда там не было домов, только производственные помещения и автомастерские, она казалась неуютной. Ситуация меняется – с правой стороны уже строятся жилые кварталы. Потом, как я уже говорила, появится лицей ИГУ. Улица преобразится. На ней есть возможность обустроить красивые пешеходные дорожки, соединить их с парками. Получится благоустроенная территория, на которой приятно находиться.

«Такого мы еще не делали»

Локация «Бродского» очень необычна, и вы стремитесь подчеркнуть ее преимущества. Какие особенности есть у самого жилого комплекса? Расскажите поподробнее.

– Такого мы еще не делали. Видели подобные проекты по России, ознакомились с опытом коллег, учли важные нюансы – чтобы все было красиво, комфортно и безопасно. На кровле будет как открытое пространство с зелеными зонами и местами для отдыха, так и закрытое стеклянное помещение, в котором можно будет отдыхать в тепле и комфорте круглый год.

Мы считаем, что это идеальная точка для наблюдений: с высоты 75 метров можно увидеть весь город. Я уже была на кровле. Поверьте – вид там открывается нереальный! Ощущение, что находишься посередине реки. Справа – плотина, слева – мосты. На другом берегу – светящееся колесо обозрения. Вряд ли где-то еще в городе можно сделать что-то настолько потрясающее.

Телефон: 8(3895)55-15-15
www.grandstroy.ru

Застройщик ООО «СЗ ''Грандстрой девелопмент''». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ERID: 2VfnxyVKX9j

ООО "СЗ ''Грандстрой девелопмент''"

Реклама