6 факторов, которые «Хилтон» учитывал при выборе места в Иркутске

«Эндемик»: место, которое выбрали аналитики «Хилтон»

Проект на Рабочей, 12 задумывался не как обычная гостиница. В 2020 году на этом месте планировали строить «Хилтон Гарден Инн». Международный оператор провел тщательный анализ и подтвердил: локация отлично подходит.

Видео предоставлено «Эндемиком»

Международные гостиничные сети предъявляют жесткие требования к локации:

• туристический трафик (текущий и прогнозируемый);
• пешеходный трафик и транспортную доступность;
• наличие деловых центров и корпоративных клиентов;
• конкурентную среду (какие отели уже есть рядом);
• платежеспособность целевой аудитории;
• развитие инфраструктуры района.

Улица Рабочая в центре Иркутска подошла под все эти критерии. Рядом — набережная Ангары, исторический центр с музеями и ресторанами, офисы крупнейших корпораций. Туристический и деловой трафик здесь обеспечен 365 дней в году.

После ухода «Хилтон» из России проект не остановился. За реализацию взялась команда «ВостСибСтрой» — компания с многолетним опытом и репутацией надежного девелопера.

Туристы: российские и иностранные

Иркутск — ворота на Байкал. С каждым годом этот статус укрепляется. В 2025 году регион принял более двух миллионов гостей — это рекордный показатель. Только за летний сезон территорию посетило около 880 тысяч туристов, что стало лучшим результатом за последние годы.

Впечатляет динамика въездного туризма. После отмены визового режима с Китаем в сентябре 2025 года число авиарейсов из Сибири в эту страну выросло на 16%. Самое интенсивное авиасообщение с Китаем сегодня ведется именно из Иркутска.

Видео предоставлено «Эндемиком»

Китайские туристы возвращаются и ищут качественное размещение в центре с высоким уровнем сервиса. И они готовы за это платить. Средняя стоимость дня пребывания путешественников в регионе в летний сезон 2025 года составила около 14 тысяч рублей на человека.

Деловой туризм и корпоративные заказчики

Но Иркутск привлекает не только туристов.

Цифры говорят сами за себя: MICE-заказчики* из Москвы стали на 4% чаще летать в Иркутск по сравнению с прошлым годом. При этом глубина бронирования деловых поездок составляет в среднем 4-7 дней. Это значит, что деловой гость останавливается в городе почти на неделю и нуждается в качественном, комфортном жилье.

В шаговой доступности от «Эндемика» — офисы Сбера, Газпрома, Роснефти, Иркутской нефтяной компании (ИНК), Эн+. Сотрудники этих корпораций, партнеры, подрядчики регулярно приезжают в Иркутск в командировки. Им нужно жилье с высоким уровнем сервиса, и они готовы за него платить.

ИТ-отрасль сегодня — главная причина перемещения сотрудников в регионы. Специалисты приезжают на полгода-год, и им не нужна съемная квартира с поиском жильцов и коммуналкой. Им нужны сервис, уборка и возможность не думать о быте.

Ситуативная аренда: когда временное жилье — лучшее решение

Есть масса жизненных ситуаций, когда апарт-отель становится идеальным выходом. Например, вы делаете ремонт в новостройке и не можете там жить. Или продали квартиру и ищете новую, или переезжаете из одного района в другой, и нужно где-то перекантоваться месяц-другой.

Зачем снимать обычную квартиру с сомнительным ремонтом и неизвестными соседями, если можно жить в апарт-отеле? Здесь все чистое, безопасное, есть своя кухня, спортзал, подземный паркинг. И никаких проблем с интернетом, уборкой и поиском сантехника.

Что получит инвестор?

Вот как выглядит экономика самого популярного формата — студии 21,4 квадратного метра:

Для номеров большей площади (до 73 квадратных метров) чистый ежемесячный доход может достигать 237 тысяч рублей.

Для сравнения: студия аналогичной площади принесет максимум 30–35 тысяч рублей в месяц. Разница — в два с лишним раза.

При этом инвестор не делает ничего. Поиск гостей, уборка, сервис — все берет на себя управляющая компания «МТЛ-Апарт» из Санкт-Петербурга. 10 лет опыта, объекты в пяти городах России — за такими партнерами не нужен контроль.

Актив не только приносит доход, но и растет в цене. Первые инвесторы уже зафиксировали капитализацию от 80 тысяч до 670 тысяч рублей.

Видео предоставлено «Эндемиком»

Иркутск меняется. Вслед за столицами к нам приходят новые форматы жизни и работы. Туристический поток растет, деловая активность увеличивается.

Апарт-отели — это не просто «еще одна гостиница». Это ответ на запрос самых разных людей, которые хотят жить удобно, работать продуктивно и не тратить время на быт.

«Эндемик» строится в месте, которое одобрили аналитики Хилтон, и предлагает формат, который уже завоевал миллионы поклонников по всему миру. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2027 года.

Офис продаж: Иркутск, Байкальская, 202

Телефон: 93-00-60

Сайт проекта: отельэндемик.рф

Телеграм-канал отеля «Эндемик»

*MICE-туризм — это корпоративный сегмент делового туризма, который включает четыре основных направления: M (Meetings) — деловые встречи и переговоры; I (Incentives) — поощрительные туры и тимбилдинги; C (Conferences) — организация конференций и форумов; E (Exhibitions) — участие в выставках и презентациях.

Застройщик ООО СЗ «4 Звезды»
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

ERID: 2VfnxxET4mX

ООО СЗ «4 Звезды»

Реклама